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就是现在，怀集楼市正在迎来猛烈变化！

原因很简单，肇庆市自然资源局、肇庆市住房和城乡建设局联合印发了《肇庆市推进“好房子”规划建设工作指引（试行）》。该指引自2026年4月20日起施行，试行期2年，旨在推动我市住宅建设，从“住有所居”迈向“住有优居”。

很多人没当回事，觉得又是一份 "看不懂的政策"。

但说实话，这份文件，正在悄悄改写怀集所有房子的价值逻辑。

最直接的影响就是：旧规户型，正在被市场加速淘汰。而怀集已经有楼盘率先吃上了"新规红利"，目前在售全部是新规好户型。

今天这篇，不讲虚的，就说三件事：

• 1、为什么旧规户型注定被淘汰？

• 2、新规户型到底比旧规好在哪？

• 3、怀集人现在买房，该怎么选？

为什么说旧规户型会逐步被市场淘汰？

不是老房子不能住，而是时代居住需求、政策导向、二手流通逻辑都变了。

第一：

政策端已经定调，新建住宅全面向 “好房子” 标准靠拢，后续新出让地块基本都会按新规开发，市面上新增供应基本都是新规产品，旧户型新房会越来越少。

第二：

居住需求升级，怀集买房人群不再只满足 “有房住”，更看重住得舒服、空间好用、长期好改造。传统旧户型很多是为了高容积率、多户数而设计，牺牲采光、尺度、实用性，很多户型房间狭小、过道浪费、难以改造。

第三：

未来二手置换，新规好房子的流通优势会凸显。同等预算下，买家优先选择舒适度更高、可塑性更强、品质标准更高的新规户型，老旧户型转手难度会变大，溢价能力偏弱。

说白了，旧规下的户型，是牺牲居住舒适度换噱头

很多老乡买房，第一句话就问：“单价多少？”却很少有人问：“实际到手多少平？”

这就是第一个坑。

旧规产品，实用率普遍80%-85%，顶多能做到90%。什么意思？你买一套建面约120㎡的房子，到手算尽108㎡。剩下12㎡去哪了？公摊。但你为这12㎡付了全款。

新规产品（比如最近怀集新规纯新盘——广大领秀城），实用率直接拉到100%，同样买建面约120㎡，到手120㎡。

12㎡的差距，够干什么？一个卧室。换句话说：选新规，同样的钱，实实在在多住一个房间。

表面上旧规单价低，实际上新规让你每一分钱，都花在看得见摸得着的空间里。

记住一句话：买房只看单价，不看实用率，等于花大钱买公摊。

实用率算清楚了，但如果你只看懂这一层，还是把新规看“小”了。

新规不再只关注“安不安全”，而是开始追问“住得好不好”。层高、隔音、玻璃、信号、适老化…每一条都跟你每天的生活质量，息息相关。

如果你仔细思考，其每一条新规背后，代表的都是代际级的生活迭代，下面我们就以广大汇悦城项目举例说明：

• 层高从2.8米提到净高3.15米：别小看这35厘米。装完中央空调、地暖、吊顶，旧规的房子会压抑，新规依然敞亮。你住10年，每天头顶多35厘米，这是空间感的代际差。

• 隔音从“建议”变成“强制”：旧规楼上跑跳、拖桌椅，听得一清二楚；新规安静得多。不用再跟邻居“隔空较劲”，这是邻里关系的代际差。

• 玻璃升级为low-e双层中空：夏天隔热、冬天保温，还能降噪。外面车水马龙，屋里安安静静，这是居住品质的代际差。

• 重点推进一刻钟便民生活圈：社区食堂、托育、家政、维修、养老陪护等物业服务升级，这是生活便利度的代际差。

▲广大·汇悦城效果图

其实类似的生活代际差还有很多，这些新规升级的点，旧规给不了，后期也改不了。

想要拥有这些代差？选新规一步到位。

政策刚出，很多楼盘还在 "等风来"。

但广大地产已经走在了前面 ——广大领秀城、广大汇悦城，目前在售户型全部按照肇庆 "好房子" 新规打造，是怀集少有的现成新规产品。

据悉，广大汇悦城已开放创意样板间，小编已经参观了，马上跟大家分享一下。

建面约120㎡爆款户型，套内面积约101㎡，拓展面积23.86㎡，实用面积约125㎡，爆强亮点在于真正实现：高赠送、高拓展、高使用率。

在新规的加持下，全屋使用率超100%，阳台、飘窗等总赠送面积达约23.86㎡，这组数据碾压整个片区的一众竞品，直接帮业主省下购买车位的钱！

项目赠送的不是“视觉空间”，而是实打实的“实用空间”，飘窗落地让每一寸空间都用到了实处。

正在下厨的妻子、和客厅玩闹的孩子、与阳台观景品茗的丈夫，在每个抬头的瞬间都是彼此交互的幸福。

左右滑动查看更多建面约120㎡样板房实景图

在新规的基础上，项目全面升级了建面约165㎡，让生活场景和情绪价值实现了翻天覆地的变化。

■全南向五开间采光，满屋子都是阳光在跳舞，让每个家庭成员都能享受到阳光平权。

■创新LDKG一体化设计，至大程度提升室内使用空间，将餐客厅、阳台、厨房串联成一个无界宽厅，构成奢阔家庭社交剧场。

■约9.6米景观阳台，带来IMAX级全屏视野的同时，更延伸出N+1种生活新方案。

建面约165㎡样板房实景图

豪华的大主套，面积足有约31㎡，配备独立卫浴、大衣柜、大飘窗等，打造独属于男女主人“独立生活系统”，媲美五星级酒店的居住体验。

建面约165㎡样板房实景图

户型格局能轻松容纳三代同堂，儿童房、长辈房、书房一应俱全，没有把居住压力转嫁给任何一位成员，真正实现 “一家老小都住得爽”。

产品力之外，再来看小区的配套。

小区规划上，采用抬板式住宅标准，配套建设空中花园、业主专属健身房、业主食堂及儿童托管中心，全方位关照业主的休闲与育儿需求。

▲广大·汇悦城效果图

值得一提的是，项目将率先落地智慧物业服务体系，不仅提供老人紧急看护、儿童安心托管等人性化服务，还将引入机器人无接触配送等智能化配套，真正让“好房子”的标准看得见、摸得着。

毫不夸张地说，广大地产这批新规产品，给片区带来一种前所未有的生活能级跃升。

买房这件事，选择比努力重要。

当住宅像智能产品一样进化，持有过时产品的代价远超想象，在家庭财富50%以上集中在不动产的今天，选择好房子等于押注一个好未来，人生差距也可能因此拉开。

对于正在看房的怀集街坊来说，买房优先选新规户型，相当于一步跟上肇庆 “住有优居” 的趋势，自住舒服，未来置换也更有底气。

如果你近期打算看房，不妨重点去广大领秀城、广大汇悦城实地感受新规户型和传统老户型真实的居住差别。

广大·汇悦城项目地址：怀集·三江新城 三江路（儿童体育公园旁）

广大·领秀城项目地址：怀集县幸福街道高铁片区青云路（文昌小学旁）

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