北京
继续关注北京土拍。
今天是通州老城平房区1宗住宅地块出让，根据昨天市场报名情况来看，有3家房企报名，分别是招商蛇口、金隅、和某绿的马甲。
最终，金隅以8.7亿元摘得该地块，溢价率2.7w/m²，楼面价约3.22w/m²。
值得一提的是，昨天通州区规自委还同步上架了4宗住宅用地的规划信息。4宗地块在环球影城北侧，今天出让地块南侧距离约这个后面会详细说说。
还是先来看地块信息。
地块名称：通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块；
地块规划建筑面积3.22万平方米，建设用地规模1.61万平方，容积率2.00，建筑限制高度45米，起拍价6.84亿元，楼面价21189.29元/m²。
出让文件还明确了，本项目需设置物业服务用房150平方米1处，其中地上建筑面积不小于100平方米；需设置便民菜店100平方米，便利店50平方米，可结合下沉广场设置于地下，需保证采光通风良好；本项目需设置综合通信设备间15平方米1处、有线电视三级机房30平方米1座，可设置于地下。
配套方面
交通方面，地块西北角约155米，就是地铁1号线/通州线的土桥站，约900米是临河里站。往东一站是湾里·王府井、再远一站就是环球影城。而地块南侧还有正在建设中的海昌海洋公园。
此外，地块距离7号线高楼金站直线距离约700米，真正实现了方圆1公里内双轨三站交会。
不过地块东侧有一处地铁车站场，也就是八通线的土桥车辆段，可能会有一定的噪音情况。
教育资源方面，板块内有多个幼儿园布局，以及育才学校通州分校、临河里小学等。
值得注意的是，这宗地是纯商品住宅用地。相比其最初作为棚改回迁安置房用地的规划，如今调整之后，地块不再承担回迁安置任务，也不配建保障房、共有产权房，全部计容住宅建筑面积均为商品住宅，没有回购安置义务。
周边项目
板块周边有能建璟悦揽阅能建京玥兰园、招商璀璨公元、新城基业颐瑞府等项目。
但本机都处于尾盘状态了。最新的则是2024年11月拿地的金隅花溪云锦，也难怪金隅重视这宗地。
目前，花溪云锦项目已经网签了352套房源，均价大约4.99w/m²。另一个中铁建花语璟云项目已网签145套，均价5.17w/m²。
再远一些就是招商九棵树项目、中海玖树满和，要么还没入市，要么接近清盘。
4宗地待入市
昨天晚间，北京市规自委发布了关于《北京城市副中心1202街区FZX-1202-0015等地块规划综合实施方案》的公示。
公示信息西安市，今天出让地块的南侧、紧挨着环球影城北侧，公示了4宗住宅用地的规划。
根据公示信息，用地面积约10.28公顷。地上建筑规模约19.95万平方米。
具体包括
地块编号：FZX‑1202‑0015用地代码(R2)：二类居住用地；用地代码(070102)：二类城镇住宅用地；用地面积：1.85公顷；容积率：2.0；建筑面积：3.70万平方米；建筑高度：36米；
地块编号：FZX‑1202‑0073用地代码(R2)：二类居住用地；用地代码(070102)：二类城镇住宅用地；用地面积：2.54公顷；容积率：2.0；建筑面积：5.07万平方米；建筑高度：36米；
地块编号：FZX‑1202‑0062用地代码(R2)：二类居住用地；用地代码(070102)：二类城镇住宅用地；用地面积：3.12公顷；容积率：2.0；建筑面积：6.23万平方米；建筑高度：36米；
地块编号：FZX‑1202‑0064用地代码(R2)：二类居住用地；用地代码(070102)：二类城镇住宅用地；用地面积：2.27公顷；容积率：2.0；建筑面积：4.54万平方米；建筑高度：36米；
地块编号：FZX‑1202‑0078用地代码(A334)：托幼用地；用地代码(080404)：幼儿园用地；用地面积：0.51公顷；容积率：0.8；建筑面积：0.41万平方米；建筑高度：16米。
以上。
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