一、 城乡布局规划改造基本原则

1. 城乡统筹，促进城乡要素流动和公共服务均衡。

2. 合理布局：功能分区明显，科学布局。
3. 节约土地，集约发展，少占耕地，盘活存量用地，提高土地利用效率。

4. 生态优先，保护环境，降低污染，保护生态，防灾减灾，保障安全。

5. 传承特色，保护历史文化遗产，保留地方风貌。

6. 宜居便民，配套基础设施及公共服务，做到宜业、宜居、宜游。
7. 兼顾资源承载力，走可持续发展道路。

二、影响城市功能分区的主要因素
1. 经济因素

地租水平、距市中心远近、交通通达度，各类活动付租能力差异。
2. 历史因素：原有基础、历史继承、早期土地利用。

3. 社会因素：收入、种族、宗教、文化差异，形成高级或低级住宅区。
4. 行政因素：政府规划、政策引导。
5. 交通因素：交通干线影响仓储、工业、商业布局。
6. 环境因素：风向、河流、绿地，工业布局规避污染居民区。

三、城市功能分区的改造原因

1. 城市化快速推进

① 城市扩张导致土地资源紧张，旧城区因历史遗留问题例如基础设施落后、建筑老化，难以适应现代城市需求。

②人口密度高、交通拥堵、环境恶化等问题倒逼城市更新。

2. 城市功能转型

①旧城原有产业（如传统工业、低端商业）衰退，需向服务业、文化创意等新兴产业转型。

②提升城市形象与竞争力例如打造文化地标、旅游景点。

3. 政策与规划驱动

政府推动城市可持续发展，通过改造优化用地结构。

四、例题练习

我国某特大城市一老旧厂区经过近十年的改造，于2006年被评为国家最佳文化创意产业园。2008年以来，该产业园又持续转型为文创旅游空间，大众游客替代文创从业者和爱好者成为消费的主要群体。下图示意2008～2019年该产业园功能分区演化。据此完成1～2题。

1、该产业园功能分区演化的原因不包括

A．政府政策引导

B．产业结构转型

C．消费需求推动

D．建筑布局调整

2、图示的功能分区演化对该产业园带来的影响是

①土地租金上涨　②商业规模缩小　③消费群体减少　④文创功能收缩

A．①② B．①④

C．②④ D．③④

参考答案

1.D　2.B

试题分析

第1题，消费需求推动商业区和餐饮区范围扩展；产业结构转型是2008年以来从文化创意产业园持续转型为文创旅游空间，该产业园是我国某特大城市经过近十年的改造，于2006年被评为国家最佳文化创意产业区，到现在产业园功能分区进一步的演化，都有政府政策引导；产业园功能分区演化与产业结构转型，和消费需求增大推动密切相关，A、B、C都属于该产业园功能分区演化形成的原因。建筑布局调整都是在其他原因影响下而变化的第2题，图示功能分区演化中可以看出商业区和餐饮区扩大，土地租金上涨，①正确、②错误；该地区商业和餐饮区扩大，消费群体应该增加，③错误；该产业园文化创意产业区范围缩小，文创功能缩小，④正确。

例2、我国某高档商场建于1990年，自2005年后，商场客流量明显减少。调查研究显示，该商场客流量减少的主要原因是人们出行方式的改变。2010年，该商场拆除部分店面，对地上和地下进行改建，此后客流量明显增加。读图回答1～2题。

1．2010年后，该商场改建区域的主要用地类型为

A．商场停车场

B．地铁站出口

C．公交枢纽站

D．绿地和草坪

2．商场改建后，为弥补店面减少的房租损失，可采取的措施是

A．美化楼体

B．另开分店

C．户外设摊

D．加盖楼层

答案1-2AD

例3、阅读图文材料，完成下列要求。阅读图文材料，完成下列要求。

近年来，广州市积极探索城乡高质量融合发展阶段都市农业的模式，取得了一定成效。位于该市从化区的“艾米稻香小镇”的共享农业模式使“城郊闲田”变身“共享农田”。小镇村民以土地入股，托管给艾米集团经营，统一种植有机胚芽米。通过互联网定制化销售稻米产品，城市家庭在线下单认购农田收获权，享受健康生态有机胚芽米。策划稻香音乐节、丰收节等艺术活动，发展农耕体验、研学教育、稻草文化创意、娱乐休闲等多元功能。并与多所农科院校合作，采用人工智能及5G技术打造生态智能农田。下图为广州城乡高质量融合发展阶段都市农业的发展路径示意图。

(1)休闲农业公园贯穿城市的中心城区、近郊区、远郊区，推测其在中心城区、远郊区的分布特征并说明理由。

(2)结合材料分析在中心城区发展立体农业的有利影响。

(3)根据材料概括艾米稻香小镇共享农业模式的创新性做法。

参考答案

(1)中心城区用地紧张，耕地碎片化明显，因此休闲农业公园分布规模较小、较为分散；远郊区土地资源较丰富，耕地集中连片度较高，因此休闲农业公园分布规模较大、较为集中。

(2)中心城区土地资源有限且用地成本高，立体农业可有效地节约土地面积，降低用地成本；立体农业将农业与科技相结合，有利于加强农业技术研发（加强农业科技发展）；立体农业位于中心城区接近消费市场，有利于缩短农产品运输距离，确保新鲜度；立体农业能够提供绿色空间，有助于改善城市微气候，提高空气质量

(3)村民以土地入股，托管给企业运营的模式进行发展；定制化供给高端有机农产品；打造以“稻香”为主题的艺术活动促进农业与旅游业进行产业融合；数字赋能现代农业，智能化农田景观技术创新。

例4、20世纪90年代，某城市在建成区边缘建设开发区，发展劳动密集型和资源密集型工业。随着经济发展，城市拓展，将开发区包围。近年来，该开发区开始更新改造，其功能向居住和商业服务业转变。下图为该城市三个阶段发展示意图。

16.图中I→Ⅱ阶段，该开发区

A.污染威胁下降

B.阻碍城市拓展

C.土地价格上升

D.距离乡村更近

17.图中Ⅱ→Ⅲ阶段，开发区更新改造会带来

①城市功能区协调性提高

②开发区土地利用效率提升

③城市的建成区面积扩大

④开发区工业生产功能增强

A.①② B.②③

C.③④ D.①④

参考答案：C A