这些年来，郑州“豪宅”千千万。

很多盘，都说自己是豪宅。

但，伪豪宅居多，真豪宅甚少。

何谓真？何谓伪？

真豪宅，我觉得得有几个指标。

首先，我觉得他得占据好的位置。这个位置，得是城市核心区，并且周围得有城市级政、企、商资源。或者，他得占据有核心自然资源或者景观资源或者人文资源。

其次，我觉得豪宅得有高级感的审美建筑立面，得有奢华级的大门，得有质感的建筑材料，得有雅致的园林景观。

再次，我觉得豪宅得有好的会所。会所里要有完善的配套服务和设施。当然，会所的空间审美需要高级感。

最后，我觉得最重要的是产品面积段指标。我觉得他的户型面积段至少得160平米起步。我觉得这是基本原则。“大就是豪，豪就是大。”

如果这几个硬指标都不具备，就不要说自己是“豪宅”了。

为他出台，只因“一见倾心”！

一般情况，我是不出台的。

2025年9月5日那天，我出台了。

地点是裕达国贸的三楼宴会厅。

曾经的郑州第一高楼。

那天，我在一个楼盘的发布会上，做了20分钟的演讲分享。我讲了“非中心，不豪宅”的逻辑。现场反响很好。

女为悦己者容，男为己悦者容。

那天，我还特意画了妆。并娇羞羞的自拍，发了朋友圈。

我之所以如此动情，是因为我认可那个盘：通派龙湖中原颂開元

我第一次见到这个项目的规划和外立面时，我就喜欢上了他：

我对他一见钟情。

因为，他非常符合我的建筑颜值审美：公建化立面，银白色铝板，玻璃幕墙，沉稳中透露着流畅的灵性。

我喜欢，我就要让更多人知道。

所以，在那个发布会上，我说：买他买他买他，没错！

9月24日，在发布会后的第19天，中原颂開元的售楼处、示范区正式开放。

他的大门呈现效果，耳目一新。

他的会所、下沉式庭院效果，惊为天人。

2天后，也就是9月26日，他正式开盘了。

首开，他推出了高层房源3号楼、洋房房源2号楼。

首开去化率80%，一举拿下3.6亿总销售额。

接着，

他又在11月22日加推高层5号楼房源，继续热销。

2026年3月19日，他的洋房1号楼加推。

2026年8月12日，他的洋房6号楼加推。

至此，他的五栋楼全部加推完毕。

在刚刚过去的国庆黄金周假期，通派龙湖中原颂開元到访客户433组，成交金额4817万。

至今，其高层房源仅剩十几套，洋房房源还有20套。

项目已接近完美收官阶段。

不止于此。他的工程立面和景观兑现速度也很快。

去年9月24日，项目示范区开放。

今年1月31日，洋房的外立面已经呈现。

今年5月24日，景观区二展呈现。

今年9月6日，社区核心景观呈现。

仅仅一年时间，他的外立面、南法园林景观全维度呈现。

卖的好，还建的好。

这些成绩，仅仅是一年时间完成的。

2025.9.26——2026.10.13。

太牛了。

去年9月份的站台，我没有站错。

没有砸东哥的招牌。

那种高级感，太顶了！

如今，当你再去通派龙湖中原颂開元，他已经是准现房状态了。

2027年6月，他将交房。

会不会提前交，我不知。

我只知道，我眼前看到的建筑立面实景，和效果图一致。

甚至，天气好的时候比效果图还好看。

你看这个实景：

你看这个实景，这是我用手机随手拍的：

现场眼前看到的，比照片还好。

不止建筑立面落地效果好，他的园林景观也已经完全呈现了。很美。

在景观之外，我更喜欢他们的下沉式会所和庭院空间。

郑州目前，下沉庭院和会所已成了楼盘的标配。

但，中原颂開元的会所呈现，我认真是最雅致、最有调调的。

每次去，我都喜欢在那多待一会儿，点杯冰美式，扔掉手机，偷得浮生半日闲。

下面这张图，也是我亲手所拍。

代表了我认为的审美和心境：

那种光线之美，那种绿色的生命力，那种时光沉淀在斑驳光影之下的感觉，我觉得美极了。

除了这些之外，还有他们会所里的八大私享主题空间：艺术前厅CLUB会客厅书吧私宴茶室泳池健身房

各位，你看下下面他们会所的实景照片。

感受下那种由内到外散发的高级感。

这种高级感，就是审美力，就是味道。

他的会所空间，不急不躁，从从容容，相得益彰，进退有度。

如同中原颂開元业主的心境。

每次去，我就能静下来。

不知为什么。

也许，这就是豪宅会所空间的高级感吧。

绝版四代洋房真豪宅

回到文章开篇的话题。

通派龙湖中原颂開元能如此热销，“叫好又叫座”，在于他是真改善，他是真豪宅。

他以绝对的综合实力和兑现力，以顶级审美、隐奢风格、完善配套，成为郑州三环内老城改善盘扛鼎之作——甚至，他一点也不亚于北龙湖洋房豪宅盘。

他的顶级位置，毫无疑。

他位于中原路与文化宫路交汇处。他距离市政府仅560米，距离绿城广场1000米，距离城市建筑地标“裕达国贸”仅380米。

如果你不信，有图有真相：

他的大门的审美力，前面已经说了。

他是目前唯一能在中原路开门的住宅楼盘。

180M典雅超级界面+50M内外双层悬浮玉石华盖，让这个大门成为中原路上城市新地标。大门的弧线设计、透光云石板铺面、防古铜色铝板收边，整体风格温润舒缓，内敛低调。

他的业主圈层非常纯粹。

目前项目业主主要来自中原区高知家庭，很多是区域里政府工作人员、教育人员、医疗系统人员及企业高端、私营业主。这种属性保证了通派龙湖中原颂開元的段位和层级。这是很重要的事。

最关键：的户型面积，就可以称之为“真改善”

整个项目的产品，仅有两个面积段：165平米189平米

165平米的四房两厅三卫是高层产品；189平米的四室两厅三卫是洋房产品。

这种面积段，加上他的高得房率，实际上是过去200平米户型产品的空间体验。

特别是其洋房产品。产品力强大。

中原颂開元的洋房产品，分奇偶层。

其区别在于空中露台位置的不同——奇数层的空中露台，在南侧客厅外侧；偶数层的空中露台，在北侧厨房和次卧外侧，以及南向主卧外侧。

先看其奇数层户型：

此产品，可谓郑州绝版四代奢宅。

他拥有南向约18米的无界面宽，享受极致采光视野。其尺度，可谓郑州之最。

他拥有双洄游动线设计，中西双厨联动布局。

他拥有约107平米的LDKB空间，奢享会客、聚餐、PARTY等多元主场空间。

他拥有约37平米的豪华主卧，全景落地窗和步入式衣帽间让主人每日体验隐奢格调。

他拥有约23平米的超大空中露台，这种空中花园体验，非一般享受。他与客厅、餐厅、中西厨南北联动，形成了梦一般的南北空间。

特别是他的方厅设计，符合中原老城改善客群的审美需求和生活需求。其产品设计与客群审美相匹配。这是他的成功之道，也是优秀之处。

先看其偶数层户型：

此产品与奇数层的区别在于其露台的位置。

其他尺寸，基本一致。

所不同，在于室内空间与露台空间连接的体验感不同。

他享有南北双空中露台，南北双倍奢享。这个户型的空中露台空间，分给了主卧和次卧，更强调其私密场域和生活功能。

而且，他的露台面积，比奇数层更大。高达31平米。

我始终认为，在郑州买房，能买洋房，还是尽量洋房。

洋房产品有高层不一样的居住体验。

而且，洋房产品的业主圈层更为高端，更为纯粹。您的邻居，说不定就会成为人生的挚友和资源。而邻居的孩子，也是你家孩子人生路上的力量之友。

同时，洋房，特别是老三环内的洋房，非常稀缺。

洋房产品具备无敌的资产保值性，增值性。

最后，我想说：

如果你想在郑州西区买改善房，想在郑州三环老城区买洋房，一定要去看

然后，买他。

本文完。