这个国庆，广州楼市，明显回暖了。

普睿数智监控显示，黄金周广州50个典型项目来访7185批、认购393套，环比9月周均分别上涨54%和58%。售楼处重新排起队，多个项目营业到深夜，甚至有买家在开门前就守在门口。

随着房贷年限拉长至40年、现房销售有序推进、首套购房贴息等政策红利密集落地，楼市政策底正式确立。过去弥漫市场的观望情绪逐步消散，大批置业家庭结束“等等看”，从观望转向实质性入场。

但回暖不等于普涨，市场进入价值筛选时代：大量缺乏硬实力的楼盘依旧陷入去化困局；流量与成交，进一步向拥有产品力+兑现力双重标签的项目倾斜。

就在这一轮行情分化之下，花都诞生了一匹现象级黑马——

黄金周到访超500组，劲销约7000万！园林与实体板房同步兑现，3号楼加推新品去化近半！

更令人惊讶的是价格，在市场仍在缓慢修复、区域成交量整体承压之下，项目价格竟逆势涨幅超4%，交出量价双赢的答卷。

这份亮眼的成绩绝非运气。项目自面市起便收获了大批置业家庭认可，热度长期稳居广花头部，广花板块每卖出三套新房，便有一套属于它。

不卖关子，它便是问鼎广花销冠的确定性改善样本——智都越秀·臻智府。

以产品迭代力+实景兑现力

逆势出圈，重构广花板块改善人居标准

臻智府的逆市爆火，核心来自两大杀手锏：全改善产品迭代，以及看得见摸得着的实景兑现力。

①3号楼全改善产品系上新，六大升级全新迭代

此次全新推出的3号楼，便是臻智府专为改善家庭打磨的全新产品系，六大维度同步升级，每一项调整，都直击当下家庭真实居住痛点。

第一重 | 梯户比迭代

在前期2梯5户产品的基础上，项目持续迭代升级。本次3号楼升级为2梯4户低密配置，区别于市面上普遍2梯6户的刚需楼栋，有效缩短候梯等候时长，重塑从容高效的归家体验，大幅提升居住舒适度。

第二重 | 楼型布局迭代

楼栋采用风车式布局，通过科学的分布优化，不仅实现最大化全南向效果，更做到了户户单边位+独立入户前厅设计。一方面可以减少户型遮挡，另一方面又能延展家庭私域边界，赋予归家仪式感，改善体验直接拉满。

第三重 | 户型舒适度迭代

户户三面采光，主卧拥有270°环幕视野。75%户型南北通透、直面园林，50%户型配有高端储物间与双阳台，阳光与景致触手可及。

借助科学的户型排布，室内空气自由流转，告别南方居室闷湿昏暗的问题。自然光浸润客餐厅、卧室等每一处空间，在家即可静赏园林四季更迭，将自然绿意融入生活。

第四重 | 楼距视野迭代

项目整体园林面积可达约4.5万㎡，相当于约6.5个足球场的尺度，而3号楼凭借超140米南向楼距，南北双向均直面万方园林，揽下近半数社区园景，堪称全社区最佳景观视野。

第五重 | 交标迭代

室内交付标准全面升级，不仅新增双门冰箱、电动晾衣杆、玄关柜消杀机三大品牌电器，更围绕业主日常高频生活场景，在入户、厨卫、收纳系统等空间精研打磨，兼顾美学观感与实用功能。

第六重 | 圈层迭代

3号楼锁定改善客群，不设置小户型，自100㎡起步，建面约103-121㎡全系四房，空间实用率亮眼。选择这里的大多是置换升级的改善家庭，家庭结构与居住诉求相近，彻底避开大小户型混居产生的圈层割裂，打造理念同频的纯粹改善场域。

②前置兑现主义，实景持续兑现带来满满的确定性

项目不仅拥有优越的产品迭代力，更有实景作为有力支撑。

不管是2梯5户、2梯3户产品，还是本次全新3号楼，项目始终坚持全实景展示的标准。泳池、健身会所、园林景观全部实景呈现，所有户型均可参观实体板房，真正做到眼见为实。项目持续推进社区实景落地，将未来的社区生活，提前呈现在购房者眼前。

踏入园区，第一眼便是约53米宽、7米高的奢宅星级归家门楼，恢弘的归家仪式感，从进门一刻即刻拉满。

往里走，约1万㎡实景园林铺展眼前；约600㎡繁花度假风情泳池，打造亲子双池，搭配热带绿植，每一次归家都仿佛置身度假目的地。

下楼即是约400㎡健身泛会所，配备独立瑜伽室、干湿分区更衣室与洗浴间，不用远行，在家楼下就能健身、瑜伽，让一天的疲惫消散在汗水中。

约2000㎡社区临街商业街区也同步实景呈现，烟火配套眼见为实。

为让客户全方位感知全新产品的价值，本次3号楼全新加推，同步开放3号楼实体板房。所有空间均可实地品鉴、亲身感受，这正是开发商对产品实力的底气所在。

之所以敢于实景先行，背后依托的正是智都集团+越秀地产双国企的雄厚实力。在行业普遍降本减配、大量项目优先保主体交付的当下，臻智府坚持实景先行，提前兑现园林、星级门楼、泳池、健身会所、实体板房等场景，以看得见摸得着的实景，夯实置业的确定性与安全感。

全周期户型为改善而生

以生长型空间适配家庭进阶

此次加推的全系四房王牌户型，产品力极强、户型使用率超越片区同类产品，从客厅、房间空间设计、到采光、收纳、交标均做了系列的升级，专为改善而生。

多款户型覆盖家庭成长不同阶段，无论是改善置业、二孩家庭，或是三代同堂，都能找到适配的居所。

建面约103㎡四房两卫，越级改善入门款。

户型同时可揽东南西三向景致，实现南北对流，城市风光与园林绿意一举兼得。整体格局方正，空间实用率出众，搭配独立入户玄关，归家仪式感拉满。阔绰东南向主套，拥有270°广角视野，将城市景致尽收眼底。对于想要一步到位、不想多次置换的家庭，是入门改善优选。

建面约113㎡四房，五开间朝南环幕园境藏品。

五开间朝南大面宽设计，直面万平中央花园，三向园景形成环幕视野，推窗满目绿意。

全新升级的空间格局，尺度均衡，让家中每位成员都拥有专属生活区域，实现全家各有所得。主卧套间配备270°观景视野，起居时刻与园景相伴，日常居住从容惬意。

建面约114㎡四房两卫，稀缺东南向对流户型。

全楼栋唯一东南朝向单位，户型空间利用率拉满，餐厨区直面花园，让四季花草景致，成为家庭三餐烟火的天然背景。主卧打造独立套间，预留步入式衣帽间位置，收藏生活格调。专属入户玄关搭配独立储物间，收纳需求一步到位，城园相融，悦享全景人生。

建面约121㎡四房两卫，更是终极改善范本。

阔绰四房空间，南北贯通的双阳台设计，坐拥超120米宽阔楼距、直面南北双花园，让清风与园景扑面而来。

对标奢宅配置，自带专属储藏室；星级酒店式主卧套间，搭配步入式衣帽间，无论是观景尺度、空间尺度还是收纳能力，都达到改善居住的高标准。一步到位满足三代同堂的长期居住需求，无需二次换房。

学铁商全维赋能

打造完整的改善闭环

关键是，臻智府不止产品越级改善，更构建了完整闭环的改善生活圈，实现学、铁、商多维配套满配。

教育方面，项目家门口公办小学已签约（待建），接受广雅中学指导办学；社区内公立幼儿园已封顶，周边多所优质中小学环绕。从幼儿启蒙到中小学阶段，优质教育资源逐步落地，家长无需远距离奔波接送，从容守护孩子成长路。（本资料对项目周边学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，恕不另行通知。）

交通方面，自驾出行便捷，通过广花快速路等主干道，实现主城与花都的快速通勤，半小时直达白云新城，往西约10分钟到广州北站，往东约15分钟接驳白云机场；坐拥8号线+18号线（在建）高速地铁双重红利，未来5站到天河（广州东）。

此外，更有重量级商业配套正在加速赶来。直线距离约800米的金铂商业中心，目前已进入火热建设阶段。作为金铂体系第一梯队的城市标杆，金铂商业中心体量两倍于融创茂，规划约450+品牌进驻，以全业态、高端化的商业定位，重塑片区商业格局。

随着金铂商业中心持续建设与亿达城获批建设，未来这里将形成双商圈联动的繁华效应，臻智府业主在家门口即可尽享更丰盛的都市生活。

不止学铁商，项目周边更有中山大学孙逸仙纪念医院、花都人民医院、花都妇幼保健院守护家人健康；花都湖公园、秀全公园两大城市绿地近在咫尺，茶余饭后散步、周末户外休闲，随时拥抱自然。

产品、实景、配套全维改善，构成臻智府逆市走红的底层密码。

市场已然进入价值筛选时代，置业政策窗口期正式开启。

步入现房主导的楼市新阶段，同时兼备产品迭代力、前置兑现力、全维配套力的确定性好盘，只会愈发稀缺。

智都越秀・臻智府荣获广东省房地产行业协会颁发的第二届 “广东好房子” 方案设计大赛金奖，权威奖项加持，进一步印证项目的产品功底。

当不少项目仍停留于图纸构想，臻智府早已把蓝图落地成真：园林、实体板房实景开放，双国企稳健背书，产品锚定纯粹四房改善。在楼市深度分化的当下，看得见的实景、可落地的配套，才是置业家庭最硬核的底气。

诚邀亲临现场，漫步实景园林、品鉴实体板房，亲身感受广州北改善红盘的硬实力。