海棠湾近期的消息有点密：

太古里定了名和档期，丽晶、英迪格两座酒店进入室内装修阶段，中旅那149亩宅地的豪宅方案，前两天也公示了。

商业、酒店、豪宅，这些顶流叙事，赶在了同一个节点上。

海棠湾实景 来源：网易海南房产

LV、劳力士进场，海棠湾的商业天花板要换了

海棠湾那个筹划多年的大型商业街区，正式定名“三亚中免太古里”。LV的3286㎡大店、劳力士、Dior都在首批名单里，加上免税城二期已有的门店，LV在海南要开双店了。

10月12日，从高空俯瞰三亚中免太古里（三亚国际免税城三期）工地，工人正加紧进行幕墙与室内装修施工。（来源：三亚市人民政府网）

10月14日，太古地产官宣了项目定名，计划自今年起分阶段向公众开放，此前披露的节奏是12月中下旬试营业，延续到春节期间正式开业，首期开业率七成。

项目由太古地产与中国中免合作打造，总投资70亿元，总建面41.27万m²，是太古在内地落子的第一个度假型太古里，与免税城一期二期相邻，“免税+有税”搭着卖。海棠湾缺重奢这件事，就指望它来补了。

海棠湾新地标：160米“弯月抱海”，即将启幕

除了太古里的大招之外，近期备受关注的顶奢酒店丽晶和英迪格也官宣了新动态。

消息显示，三亚国际免税城一期2号地的酒店项目，进展到了室内装修和场地绿化阶段。这个项目最特别的地方，是洲际旗下的丽晶和英迪格两个品牌被放进同一栋楼：

160米高、31层，中免投资开发，1.8万吨钢结构堆出“弯月抱海”的造型。

来源：三亚发布

153米长的悬挑无边泳池挂在楼体外侧，池水贴着海面铺开；75米高空留了一个六层通高的开放式观景台，海棠湾的海岸线整个铺在脚下。这两处，大概率会是以后的打卡点。

丽晶是洲际旗下定位最高的奢华品牌之一，317间客房含10套别墅，英迪格175间，住客下楼就是免税城。

档期方面，IHG官网目前挂的是2027年一季度，三亚官媒的口径为预计2027年竣工开业。

旁边，149亩豪宅方案曝光，套均最高209㎡

顶级商业+顶级酒店好消息传出的时候，另一个重量级动作也来了！

也是跟中旅有关！

10月13日，三亚市自然资源和规划局挂出批前公示，棠旅（三亚）置业的海棠湾HT05-04-02、HT05-04-04地块商品住宅项目，方案公示到10月21日。

小易了解到的消息，这个方案就是海棠湾销冠级项目——中旅馥棠公馆的2期。

中旅·馥棠公馆实景

8月7日，中旅花了约19.97亿元，刚刚拿下这块海棠湾2018年以来单宗规模排第三的宅地。2个月后，方案就出炉了。

方案显示，两块地合计约149.31亩，总建面约17.9万m²，计容约11.95万m²，住宅636户。

体量大的04地块有94.45亩，17栋9-13层住宅，367户，套均做到约209㎡；02地块小一些，54.87亩，14栋7-13层住宅，269户，套均约164㎡。容积率都是1.2，限高45米。

先看两组最要命的数字：02地块269户，套均163.92㎡；04地块367户，套均208.85㎡。

放在全国任何城市，套均160㎡起步都是纯改善的门槛，套均209㎡基本就是大平层社区的入场券。

再看低密怎么落到图上：建筑密度16%-20%，等于五分之四以上的土地不安排楼座，腾给绿地率35%的园林和楼间距；最高楼高44.85米、44.95米，全部贴着45米限高线在排，9-13层的楼身上做出200㎡上下的套均，是典型的大平层排布。

放在海棠湾，这些指标，就是顶豪的代名词！

总平图 来源：三亚自规局

真正值得关注的，是抬板。

小易翻了下这次公示的规划指标，注意到一个数：两块地首层架空面积合计约1.41万㎡——02地块4740㎡、04地块9347.46㎡，全部不计容。

按这个指标倒推，整盘住宅大概率是抬起来建的，首层不落住宅，架空做通风廊道、泛会所和景观面。海南的房子，防潮、防台风积水、通风散热都是硬需求，抬板加架空层，是热带滨海高端盘的标准解法，公区的通透度和档次也一并拉了上去。

04地块地上不计容面积达到1.29万㎡，架空层之外还留了一大块给会所和公共配套，尺度不会小。

相信，未来呈现的会所，那就相当炸裂了！

另外，工程总承包（EPC）招标已经挂出，投资概算约13.54亿元，计划工期703天。市场消息吹风，二期预计2027年初入市。真到那天，海棠湾北区最后一块拼图也就位了。

价格上，市场消息吹风二期标准比一期更高，均价6万-7万元/㎡；但从一期5.2万/㎡往上的均价看，二期大概率更豪了！

往大了看，这套组合，商业、酒店、豪宅，近期在节点力在逐层铺开，未来，海棠湾的看点更多了。