天津
似乎放缓了冲刺的脚步。
9月，滨海新房的成交量，没有继续攀升。
数据表现虽不突出，但成交格局却出现了新变化。
01
9月，滨海新房成交12.3万平米，环比下跌10%，为今年以来第三低值。
不错的是，同比表现却不差，上涨8.3%。
价格方面，滨海的新房价格，从8月15927元/平米高点回落，但降幅不大。
成交均价为15340元/平米，环比下跌3.7%。
但仍是近一年来第二高值。
很明显，9月，滨海楼市略显平淡。
要知道，历来9月份都是楼市冲刺的旺季，但今年为何放缓了脚步？
实际上，主要原因有两个。
一是，楼市表现好于去年同期。
今年1-9月，滨海新房成交115.6万平米，同比上涨7.2%。
成交量已稳，没必要进一步冲刺。
再者，现售政策落地，楼市已开始深度调整。
10月10日，天津已正式公布828新政细则，虽然与其他城市一样，也设定了过渡期。（详情）
但不可否认，随着资金成本提高，后期新供应将有所减少。
量稳，后续新供应不多，滨海楼市自然也不需要冲刺了。
02
从成交格局来看，滨海楼市尤为突出的一点是，楼市“一哥”又换新人了。
原本崛起的开发区，仅领跑一个月，便被滨海高新区取代。
滨海高新区成交2.9万平米，环比上涨26.5%。
不仅拿下“滨海一哥”宝座，还是滨海涨幅最高的主力区域。
今年以来，滨海高新区崛起势头迅猛，从楼市配角顺利升级为滨海的主力区域。
楼市热度高，一方面离不开华苑高新区的外挂助力；另一方面，海洋高新区的楼盘，凭借产品优势卖出量来了。例如，农垦含章岚樾。
相比之下，滨海其他主力区域的成交量普遍都降了。
开发区下跌34.2%；
塘沽下跌17.2%；
空港下跌14.1%。
仅有生态城环比上涨0.2%。
价格方面，滨海主力区域中，仅有滨海高新区环比上涨3.5%，其余全部出现下行情况。
不过，整体降幅并不大。
降幅最大的空港，环比仅下跌4.8%，波动不算明显。
03
分板块来看，空港再次夺回板块销冠，签约132套。
除此，需要关注的是，滨海高新区的三个板块，全部上榜了。
华苑高新区，签约118套；
海洋高新区，签约109套；
渤龙湖，签约35套。
海洋高新区的主角光环非常突出，甚至都压过了开发区。
开发区的经开区、中心商务区，分别签约99和90套，表现中规中矩。
而上榜最多的生态城，各板块排名比较靠后。
销量最高的北岛片区，仅以89套排名第6位。
而有新品入市的生态城起步区，签约44套。
其中，首开入市的天房格调俪珊，9月首月仅签约12套。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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