天津
9月份，津南新房成交4.1万方，环比涨幅30%。
成交均价的1.5万/平米，环比下降27%。
但，量涨价跌并非以价换量，而是低价盘占比上升。
还有一个关键点，津南楼市各个板块间价格梯度不明朗，各卖各的。
平行宇宙在这具像化了。
我们来看具体表现。
【国展西】
大华星樾跃升9月成交量第一名，签约69套。
一号线沿线的洋房社区，新产品后发优势强，示范区呈现效果也不错。
成交均价1.36万/平米，套均价140万，是河西外溢150万左右新盘的“最强王者”。
87平米116万起，99平米129万起，109平米145万起，还能够享受贴息。
值得注意的是，目前国展西无论是从量还是价，都超过了辛庄。
板块应该补充供应量了。
大华星樾实景图
【双林】
中建理想城签约64套，签约均价1.8万/平米，是分界线上的单盘牛市。
同样是河西外溢，中建理想城吸引的是200万左右的客群。
距离河西一路之隔，一期已交付，二期园林增配。
中建理想城实景图
【国展】
绿地水云川签约22套，签约均价1.57万/平米。
洋房128-174平米，总价185-300万。
还有237‑268平米联排别墅产品，总价570万起。
超高得房率240%，设计庭院、露台。
绿地水云川
比国展西距离市区更远，价格却上扬了，因为它吸引的是咸水沽的地缘客群。
【海教园】
9月板块共成交86套，掉出板块前10阵营。
与学区政策调整、部分流量盘售罄有关。
中海长林郡签约28套，签约均价1.7万/平米。
1、2期已交付，最新的3期d6地块预计2028年3月就能下房本。
现房89平米158万起，送车位。
中国铁建花语天境签约16套，签约均价1.85万/平米。
仅剩大平米户型，国庆期间加推143平米四室两厅两卫，总价260万起。
中建悦庐棠墅签约13套，签约均价1.87万/平米。
洋房89平米总价153万起。
海教园板块的签约价格差异大，1.4万-2万均有，中间差了6千。
地铁因素对价格影响不大，新产品是价格“基石”，在此基础上再谈地段。
【辛庄】
城投东方源筑签约16套，签约均价1.25万/平米。
小高层94、107平米，总价105-135万；
洋房108-128平米，总价140-210万。
洋房小户型96平米目前仅有一楼带院产品，总价190万起。
这个价格已经有性价比了，完全可以上车。
城投东方源筑实景图
【天嘉湖】
中海国际公园城签约16套。
目前主推别墅产品，叠拼97-115平米，总价74万起；联排128-154平米，总价153万起。
【双港】
中建悦庐桐溪签约11套。
签约均价2.7万/平米，是津南签约均价最高的新盘。
套均价367万，主推大面积洋房。
设计4层退台洋房，多个户型均有高拓展空间，得房率很高。
中建悦庐桐溪实景图
津南楼市下一个聚焦点是海河柳林板块。
板块第一个楼盘已经亮相——绿城中建柳岸听澜。
“水晶宫殿”示范区已经开放，产品力很强，是环城又一个平价豪宅。
宽阔门头+立体园林+超高得房率，单盘牛市预定。
目前正在排卡阶段，即将首开。
小高层约90、100、125、148平米；
洋房约93、108、125平米。
部分价格已公布，小高90平米户型，首开价158万起，赠送车位。
绿城中建柳岸听澜实景图
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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