Martin Radcliffe今年62岁，是一名退休的电脑程序员。

他在英格兰中部城市曼斯菲尔德的王子街住了35年，眼看着这条街从一个邻里守望的社区，变成了他口中的"HMO大街"。

HMO，全称是House in Multiple Occupation，也就是多人合租房——房东把一栋房子拆成多间卧室，按间出租给互不相识的租客。

过去五年里，王子街42栋房子中，至少有15栋已经被改建成了HMO或分割成小公寓。

Martin说，在他那一侧的街道上，"几乎每一栋挂出'出售'牌子的房子，最后都变成了HMO"。

这不是一个个例的故事。

这是一场正在席卷英格兰许多城镇的"HMO扩张潮"。

1.一条街的变形记

王子街的房子不算贵。

Martin提到，有一栋房子卖了大约13.2万英镑。

这些维多利亚时期的联排别墅空间大，单间面积能有15平方英尺。

买下之后，开发商把整栋房子拆到只剩砖墙，然后重新规划——阁楼塞两间卧室，一楼两间，底楼一间，后面留出公用厨房和客厅，六间卧室就这样诞生了。

按Martin的计算，如果每位租客每周付100英镑房租，一栋六居室的HMO每周就能收入600英镑。

而隔壁那栋正在申请扩建的HMO，计划容纳10个人，一年可以给房东带来大约5万英镑的租金收入。

相比之下，同样的房子如果整栋出租给一户家庭，每月租金通常在680到900英镑之间。两种模式的收益差距一目了然。

正是这种巨大的利润空间，驱动着一栋又一栋家庭住房被改建。

2.停车、垃圾和消失的邻居

变化最直观的体现，是停车。

35岁的货车司机Lonel Tolan是两个孩子的父亲。

他说，有时候晚上回家，车都停不进自己的车道。

"昨晚我们只能把车停到另一条街上，因为这条街根本没有位置。"

HMO没有配套车位，而每个租客都可能有自己的车。一栋原来住一户人家的房子，现在住进了六七个甚至十个人，车辆数量成倍增加。

47岁的邻居Marius Oprea回忆说，有一天早上救护车赶来，却因为街道两边停满了车而无法掉头。

还有人倒车时撞上了邻居家的围墙。

垃圾也是一个问题。

一位名叫Chantelle的母亲说，她的一个邻居家里出现了老鼠，原因是旁边HMO的垃圾桶长期堆满溢出。

不过，几乎所有接受采访的居民都强调了同一点：

问题出在HMO的数量和密度，跟租客本身无关。

Martin说："他们就是普通人，来了又走。有可能是医生或护士，在这里住几个月就离开了。"

王子街距离Kings Mill医院只有1.7英里，不少居民注意到许多租客脖子上挂着NHS的工牌。

真正让他们不安的，是社区感的消失。

Martin说道："没有人知道自己隔壁住的是谁了，HMO正在瓦解这个社区。"

3.为什么HMO让房东欲罢不能？

要理解王子街的困境，需要先看懂HMO为什么在英国如此吃香。

答案很简单——回报率。

根据Paragon Bank的数据，普通购房出租房产的平均毛回报率大约在5%到6%之间。

而一栋运营良好的HMO，回报率通常在8%到12%，在英格兰东北部等房价较低的地区甚至更高。

一家房产投资网站的数据更加直观：

一栋六居室HMO一年能带来大约5.2万英镑的租金收入，而一套普通三居室出租房的年租金收入只有约1.7万英镑，差距接近三倍。

2020年以来，英国政府取消了个人房东的贷款利息全额抵扣，改为只提供20%的税收减免。

这让很多持有传统购房出租房产的房东利润大幅缩水，转向HMO就成了一条自然的出路——同一栋房子，多收几倍租金，才能覆盖更高的税负和合规成本。

从需求端看，英国的出租房供应量比疫情前减少了约23%，而年轻白领、NHS员工和短期合同工对合租的需求却在持续上涨。

供不应求推高了单间租金，也推高了HMO房东的收入。

4.监管的口子正在收紧

然而，正是因为HMO的扩张太快，引发了越来越广泛的居民反对，各地当地政府开始密集出手。

核心工具就是前面提到的第四条指令。

截至2026年初，英格兰已有超过100个地方当局实施了针对HMO的第四条指令。

仅在2025年到2026年间，就有一大批地区加入了这个行列：

Walsall在2025年10月生效，Oldham在2026年1月生效，Ealing在伦敦率先行动，Erewash在2026年3月确认，Durham在收到超过1,400份公众咨询意见后宣布指令于2026年8月生效——其中约80%的意见表示支持。

伦敦的步伐尤其快。

到2026年，已有超过半数的伦敦自治市实施了第四条指令，Hammersmith and Fulham也在2026年2月提出了全区实施的方案。

这直接影响了HMO的审批通过率。

PlanningLens的研究数据显示：

2021年到2023年间，英格兰的HMO规划申请通过率一直稳定在68%左右。

但从2024年开始，通过率连续下滑了三个百分点，2026年的部分数据更是降到了63.2%。

研究者称之为"HMO挤压效应"——收紧是最近才开始的，而且还在加速。

个别地方的拒绝率更加惊人。

伦敦Havering在2024到2025年度的HMO申请拒绝率高达93%。

与此同时，2025年通过的《租户权利法案》（Renters' Rights Act）已于2026年5月开始实施第一阶段条款，废除了无过错驱逐，并要求所有新租约转为周期性租约。

这对HMO房东的运营灵活性构成了新的限制。

此外，政府计划到2030年将出租房产的能效等级提升至EPC C级，每套房产的改造成本上限为1万英镑。

对本来就面临更高合规成本的HMO来说，这又是一笔额外支出。

好吧……

羊毛出在羊身上：

在出租房供不应求的市场里，加在房东头上的每一分监管成本和合规负担，最终都会变成租客账单上多出来的那几十英镑。

ref：

//www.dailymail.com/news/article-16139941/HMO-street-Frustrated-residents-accuse-greedy-landlords-ruining-road-converting-properties-shared-homes.html

//www.aol.co.uk/articles/hundreds-homes-planned-petrol-station-151426000.html

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