辽宁
买房到底要不要买县城的房子呢？
有的人在大城市赚钱后，就想要回老家县城去买房！
销售人员当时对他说：
因为即将开通的高铁以及新区建设的原因，所以房价一定会上涨。
可内行人却说，不要随便去着急买小县城，原因非常扎心。
县城分类：弄明白自己家属于什么类型
1、都市圈县城
都市圈县城，也就是和一线或强二线城市相邻的地方，有地铁、产业以及人愿意通勤的地方，如昆山、太仓、燕郊、佛山下辖乡镇等。这类城市采用的是“都市圈逻辑”而非“县城逻辑”，即使房价出现调整也依然存在居住价值。
2、资源型/旅游型县城
旅游型县城，拥有矿山、景区和特色产业发展起来之后，但是这样的县城最大的问题是全部依赖一个支柱产业，一旦资源价格下跌或者旅游业遇冷就会使房地产市场也跟着萧条。
3、人口外流型农业县市
很多的农业县城，大部分的年轻人都去外地打工生活，剩下来的都是中老年人和孩子，房地产市场价格是便宜一点，可你觉得住进去就很舒服吗？
我们需要提前考虑清楚，避免住久了再后悔。
4个扎心的原因
1
接盘人断层
目前县城二手房市场上的购房者主要是本地改善型住户和返乡的人，这两种群体都在减少。
一个中介告诉我：
过去有三个年轻人争抢一套房子的情况很少见了，现在已经变成了三四套房等着一个年轻人才会有的局面。
2
二手房没有市场
县城二手房交易非常不活跃，当地人主要买新房，很少有外地人回来买房。
中介公司一年卖不出几套房来，大部分中介都转行去做新房营销了。
一个业主把房子标价从六十万元降到三十多万元，一年才被看了一三次，也没有人出过这个价钱。
3
新房库存持续增加
由于地方财政依靠土地出让金收入，而新的城区和开发区又在不断供地，所以新房子的数量不断增加，但是需求方面却出现了萎缩的情况。
因此出现新房打折销售的现象，二手房价也被压得很低。
4
出租回报率极低
县城一套价值80万元的房子，每个月的租金大概在800元至1200元左右之间，
一年租金回报率只有千分之三左右，还不如把钱存进银行买定期存款更划算一些。
如果是贷款去买房子，每个月需要还贷两三千块钱，而小县城的租金都比较低，靠月租金去还贷款都很麻烦，真不划算。
内行人说出了大实话
1、需求断崖式下跌
在大城市的房价已经很高了，而县城的房子却没人要是因为需求不足。他每个月带客户看房的数量也由原来的20组减少到现在的2组左右。一些小区晚上灯光亮着的比例只有大约三分之一。
2、贷款越来越难
部分县城二手房被银行直接拒贷或大幅降额。买家只能全款，而全款客户少之又少。
什么人能买，什么人不能急于买？
可以考虑购买
父母喜欢在老家安享晚年，可以买，建议写上你的名字购买，后期不住可以转手。
孩子的教育问题也在县城得到了解决，在未来五年内都不会搬家，房价也已经趋于稳定的状态之下。可以放心地投资购买房产。
千万不要着急
为保本增值、为了体面、为了让长辈过上更好的生活、为了回乡购房，首付可以借钱，月供超过家庭收入一半都不行。
县城可以回来住，房子也可以去买。但不能把返乡置业当作返乡套牢。
你所购买的不仅是一套房子，更是十年甚至更长时间的现金流，不要急于出手，稍微冷静一下，在充分了解之后再做决定。
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