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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

日前，市区一头部商业综合体，招引了一批普通品牌，引发了争议。

其中，对生活品质要求较高、追求时尚的年轻人，在网络上疯狂吐槽。

也有一些网友称，更喜欢这些平价、普通的品牌，太高端的消费不起，与他们无关。

可以看出，不同的人群，消费需求不同，对品牌的要求也大相径庭。

对于这些商业综合体来讲，可谓众口难调。

确实，更多普通市民消费时，关心的不是“高大上”，而是性价比。

在经济下行、消费降级背景下，大量中产阶级也放弃了高消费，甚至缩衣节食，省吃俭用。

因此这些年，曾被市民寄予厚望的部分头部商业综合体，不再坚持高端定位，开始降档招引普通品牌，甚至低端品牌。

部分普通品牌营业后，这些商业综合体确实收获了一些人气，甚至可能收获了更高的租金。

然而，对于高净值人群来讲，他们在温州的消费与品质生活，依旧未能得到很好的满足。

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这些年，很多人都说，温州人消费力不行了。

类似论调，在2011年“老高事件”之后就开始传播了，这几年经济下行后更是如此。

事实上，这些人所说的“温州人消费不行”，只是他自己及身边的人“消费不行”。这种“身边统计学”，当然代表不了全温州。

去年，温州城镇居民人均可支配收入84347元，位居中国内地第10名；城镇居民人均消费支出59201元，更是高居中国内地第2名。

去年，温州山姆全年业绩高达34亿元，成功跻身山姆全国门店业绩TOP10。

上海、杭州、宁波等城市的高端商场、奢侈品门店，同样有大量温州人前来消费。

近两年，楼市尚未复苏，温州深受拖累，但滨江CBD、洪殿、桃花岛等板块的豪宅依旧热销。

这些数据、案例，都足以证明温州人的消费力依旧强劲。

温州人强劲的消费力，来源于发达的民营经济，实现了藏富于民。

这些年经济低迷，传统产业深受冲击，但温州还是有一部分企业、产业，在做精、升级后，依旧保持良好发展势头，在东部沿海的产业集聚区尤为明显。

如今，这些企业慢慢由二代接班。这些二代往往有发达国家、一二线城市求学、就业、生活经历，对生活品质的要求高于上一代。

即便行政机关、地方国企、科教文卫机构、金融机构等，照样有不少归国留学生。或许他们的工资收入一般，但其殷实的家境，依旧能为他们支撑起高品质生活。

还有大量在外温商、华侨，到了耳顺之年，落叶归根回到温州生活，还是延续着发达国家、一二线城市的生活方式，照样有高品质生活需求。

尽管普通市民更多，但这些温商及二代、归国华侨与留学生等，在温州形成了庞大的消费群体，并在一定程度上影响着部分中产阶级的消费观。

在此情况下，温州不同群体之间，存在巨大的差异。

不同人根据自身及身边所见所闻，对温州人的消费力、品牌需求等，都会做出完全不同的判断。

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当温州聚集了一定规模的企业家群体，他们对商业、教育、医疗等生活方面，自然提出了更高的要求。

或许那些企业家忙于生意，不太逛商场，但他们的家人恰恰是高端品牌的消费主力。

事实上，有些企业家，因制造业不便迁移而只身留在温州，家人早已生活在一二线城市或国外。

一些企业家二代，内心更向往发达国家或一二线城市，但因家族企业需要而不太情愿地回到温州。

也有不少企业家及二代，早已迁居发达国家、一二线城市，将企业交给职业经理人，或外迁。

可以看出，当温州的生活品质满足不了温州人，高净值人群出现了严重的消费外流，甚至人口外流。

温商是温州的宝贵资源，这些企业家正是当前城市发展的中坚力量。

留住更多企业家及二代，才能为温州留住更多企业，留下更多产值、税收、就业岗位，并推动产业集聚、升级，助力城市发展。

还有温州规模庞大的鞋服、眼镜等时尚产业，同样建立在浓厚的时尚氛围之上。这些国际大牌，正是时尚氛围的重要一环。

豪宅、国际学校、高端品牌等，对普通人可有可无，但对这些企业家及二代是刚需。

一座城市，需要有多元化的生活方式，同时满足高净值人群、普通市民的不同生活需求，而不是非黑即白的二选一。

正如盒马鲜生，确实受到更多消费者的欢迎，带来了更庞大的客流。

但是，在瓯江路、CBD、七都各大豪宅的高净值人群里，也有一些人怀念原来的Ole’精品超市。

如今，温州高端品牌布局分散，像Ole’精品超市、苹果直营店、始祖鸟等，落址与高净值人群错位，造成高端生活方式难以集聚、做大。

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当然，温州市区的常住人口，仅占全市三分之一。更多企业家及二代，生活在乐清、瑞安等经济发达的郊县。

他们同样希望温州市区有更高端的商业，以就近满足消费需求，提升生活品质。

想要支撑起更高端的，不能仅仅依托温州市区的消费者，而是要形成更大的辐射面，吸引更多郊县、周边城市的消费者。

只有更高的品牌档次，才能以更高的首位度，对其他商业综合体形成降维打击，吸引郊县、周边城市消费者，形成良性循环。

以当前的经济形势，结合温州的历史原因，短期内想要招引重奢品牌回归，几乎不可能。

但是，温州仍然需在中高端、潮流、现象级顶流品牌等方面发力，以尽可能缩小与中等二线城市的差距。

普通品牌甚至低端品牌，温州同样需要。

但是，这不代表它们非要开在CBD的门面商业，完全可以由其他普通商业综合体承接。

当前，温州市区的商业综合体，几乎都是“大而全”，将高端、中端、低端品牌一网打尽，并没有依据地段、品类等区分梯度，特色不够鲜明。

当温州市区的商业综合体走向同质化，总体档次并没有明显提升，对郊县及周边城市的吸引力，自然大大减弱。

当然，这在一定程度上，与温州缺乏现代化商圈、商业集聚性太弱有关。

接下来，待鹿角湾地块出让，与滨江万象城、K11 Select（在建）共建一座现代化商圈，助力CBD高端服务业发展，或将改变这一现状，推动温州商业向好发展。