北京
今天继续关注土拍。
开篇先插播一下隔壁城市的土拍情况。
上海今天完成了六批次土拍，保利上午161.2亿斩获了杨浦地块，下午70.6亿元继续斩获徐汇区地块。另外绿城16.85亿元摘得了广州一宗地块。
以下是正文。
今天出让的是朝阳区酒仙桥地块。这种大热地块总是不缺参与房企的，这一次有6家房企参与竞拍。分别是：
越秀、招商、保利、建发、中海和绿城。
这样的大热地块，谁出现在现场，谁最终拿地，都不意外。
最终经过， 超250轮的竞价，中海地产摘得了该宗地块。成交价格46.814亿元，溢价率25.85%，溢价率达到了8.10w/m²。
还是先来看地块信息：
宗地名称：北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块二类居住用地
四至范围：东南至1019-0013-2地块西北红线；西南至规划红霞路东北红线；西北至规划红霞中路东南红线；东北至规划酒仙桥路西南红线。
规划建筑面积：57750.00平方米；
建设用地面积：23100.00平方米；
容积率：2.50；
建筑控制高度：80米；
起拍价格：37.2亿元；
楼面单价：6.44w/m²
出让文件方面，并无太多的其他条件或配建需求。只有一条：
地块东南侧含半幅街坊路，半幅路宽4米。
值得注意的是，地块东侧紧邻此前出让并早已入市的北京宸园、萬吉玖序2个项目。
配套方面，地铁14号线将台站、东风北桥站，也还算范围内。
商业配套方面，颐堤港、颐堤港二期，未来的太古坊、久隆生活广场，再稍微远一些，蓝色港湾是不是也可以算上？
教育资源方面，日坛中学分校、酒仙桥一中、龙文学校。此外地块南侧还有一处规划九年制一贯制学校。
下面简单比较一下隔壁项目的情况。
北京宸园项目，建设用地面积4.17万㎡，规划建筑面积10.48万㎡，住宅容积率2.7， 销售指导价 125000元/㎡。
项目规划14栋14-25层板楼项目商品住宅户型面积117.2~253.5㎡三至四居，共606户，东地块层高3.05米，西地块层高3.2-3.6米。
萬吉玖序项目，建设用地面积2.8万㎡，规划建筑面积7.81万㎡，容积率2.8，期房住宅销售指导价125000元/㎡。
项目规划9栋10-23层商品住宅楼 项目已供应商品住宅户型面积136.16~576.65复式，141.13~371.63㎡三至五居
两宗地块由于当时打包出让，所以并没有太详细的楼面价，不过有朋友透露可能在6.4-6.6之间。
截至目前，萬吉玖序项目虽然经历过一些去化阵痛，但去化率已经接近了80%，剩余房源大约70多套。
北京宸园的公开口径已经清盘许久，但网签数据显示仍有25套房源尚未完成网签。咱也不敢问，咱也不敢说。
北京宸园和万吉玖序所在地块都是打包了商业和其它住宅地块一起出让的。
本次0013-1地块不仅剥离了商业等复杂业态实现纯住宅独立出让，还进行了地块拆分，开发压力大幅降低。
7月还有3宗地
今日地块成交后，北京还将于7月30日成交3宗住宅用地，分别是位于门头沟的S1线0114地块、顺义区M15号线地块、昌平区东小口镇地块。
据了解，昌平区东小口地块可能会有一定的关注度。门头沟地块可能会有两家房企参与，顺义地块本来可能是某市属国企拿地，但的确最近也听说有其他房企感兴趣。
本周四，将继续关注。
以上。
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