刚刚

2026年6月土拍落下帷幕！

地块全部成功出让！

此次地中，其中：地块分别位于梁溪区2块地，滨湖区、新吴区以及锡山区各1块地，容积率≤1.2，最低仅1.05。

今日土拍涉宅用地详情如下：

1

梁溪区

总部商务园二期东侧B地块

地块位置：梁溪区北滨路与广滨南路交叉口西北侧

用途：居住用地

面积：46536.7 ㎡

容积率：＞1.01且≤1.2

拿地房企：梁溪檀樾

地块位于梁溪区北滨路与广滨南路交叉口西北侧，土地面积46536.7㎡，土地用途为城镇住宅用地—二类城镇住宅用地，容积率＞1.01且≤1.2，土地出让金起始价92401万元，起始楼面价16546元/㎡。

地块周边：该地块该地块地处梁溪科技城核心，定位为长三角协同发展新高地、无锡数字产业集聚区。目前，已吸引多家头部企业及独角兽企业集聚，产业生态圈加速成型。位于梁溪科技城核心位置，地块周边凤翔高架、锡澄路、江海路等主要干道环伺，且邻近地铁1号线庄前站。

附近有圆融广场、爱琴海购物中心、悦尚奥莱、万荟城等商业配套，不远还有在建中的无锡市金桥双语实验学校和市一中梁溪分校，教育资源丰富。项目北侧地块于去年10月份被旭辉管理拿下，计划打造第四代住宅项目，成交楼面地价18000元/㎡。

毛巷AB地块

地块位置：梁溪区吴桥西路与广惠路交叉口东北侧

出让面积：62765.5㎡

用途：商住

容积率：＞1.01且≤1.6

拿地房企：梁城美景

地块位于梁溪区吴桥西路与广惠路交叉口东北侧，土地面积62765.5㎡，土地用途为城镇住宅用地—二类城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.01且≤1.6，土地出让金起始价124990万元，起始楼面价12872元/㎡。

地块周边：地处梁溪主城北部，三区交汇，西临京杭大运河，滨水而立，坐拥一线滨水景观与老城文脉，距市中心约3公里。容积率1.6，规划为商住混合用地（商业配建≥10%），综合起始楼面价12872元/㎡。

周边积余实验学校（运河分校）、第九0四医院、金太湖国际城等配套齐全。片区内暂无新房在售，入市后可打造滨水景观住宅，提升人居水平。凤翔快速路、江海快速路环绕，临近地铁4号线黄巷站，主干道与公交路网密集，全城通达性强。

2

滨湖区

碧波新村B地块

地块位置：滨湖区陆马公路与苏锡常高速公路交叉口东北侧

出让面积：35683.8㎡

用途：居住

容积率：＞1.01，且≤1.05

拿地房企：湖光天境&无锡城博

地块位于滨湖区陆马公路与苏锡常高速公路交叉口东北侧，土地面35683.8㎡，土地用途为城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01且≤1.05，土地出让金起始价31178万元，起始楼面价8321元/㎡。

地块周边：地块位于马山板块，紧靠太湖，紧邻太湖隧道，往来市区十分方便。坐拥42公里风景优美的湖岸线，是无锡太湖边难得的一宗宝地。地块自然禀赋十分优越，可打造太湖边不可多得的高品质改善型住宅。

3

新吴区

华光锅炉厂B地块

地块位置：新吴区城南路以东，旺庄港以北

出让面积：58398.2㎡

用途：居住

容积率：＞1.01，≤1.2

拿地房企：建发

地块位于新吴区城南路以东，旺庄港以北，土地面积58398.2㎡，土地用途为城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，≤1.2，土地出让金起始价71227万元，起始楼面价10164元/㎡。

地块周边：地块处于梁溪、新吴、经开三区交汇，共享三区配套，属于华光锅炉厂片区，城市配套设施齐全，交通便利，地铁5号线(在建)新光路站就在旁边，是“准地铁”项目。

该地块与建发·观云仅一路之隔。从市场表现来看，建发·观云目前主力在售精装洋房，户型建面99-149㎡，均价约24000-27000元/㎡，成交活跃度领跑全市。华光锅炉厂B地块与观云共享同样的区位优势与配套资源，且容积率同为1.2，未来入市有望承接板块热度，延续该片区低密改善产品的市场认可度。

周边新地假日广场、宝龙广场、金轮星光名座广场等商业综合体集聚。更有南尖公园、梁塘河湿地公园和旺庄公园环绕，生态资源十分丰富。

4

锡山区

张泾中学北侧地块

地块位置：锡山区规划道路与泾声路交叉口东南侧

出让面积：28937.0㎡

用途：居住

容积率：＞1.01，且≤1.2

拿地房企：无锡友盟投资&和居

地块位于锡山区规划道路与泾声路交叉口东南侧，土地面积28937㎡，土地用途为城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.01，且≤1.2，土地出让金起始价21072万元，起始楼面价6068元/㎡。

地块周边：地块处于锡北镇核芯位置，锡山区中医医院、泉山文化公园、斗山生态园及泉山商业广场、锡北星邻里生活广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围。

地块两侧临水，可打造滨水景观住宅，低门槛、低密度的双重属性，为开发商提供了充足的品质营造空间。根据最新控规，张泾中学北地块已纳入泾西管理单元重点保障项目，将进一步夯实板块价值。

备注：部分图片和信息来自无锡市自然资源和规划局官网以及土拍网，如有侵权请联系删除

---End---

锡城头条新媒体矩阵