今年，青岛楼市很明显的一个特点：四代宅暂露头角，市区豪宅争艳。

虽然，一些新兴板块，偶尔有一些惊喜，但是，青岛豪宅的根，一直都没变过。

这个根是：香港路。细分就是，香港西路、中路和香港东路。

从香港西路到香港中路，再到香港东路，何以金不换？香港路，为什么一直是高端客群众望所归之地？

1、

青岛城区原来很小。后来青岛逐渐大了，有了现在的多个区市、国家级新区等等。

在这样的变化之中，有一条路，见证了青岛三十多年的巨变。这么多年，这条路沉淀了改革开放之后青岛的记忆，也满载了一路的青岛地标。

很多人都猜到了，也只有“香港路”名副其实。

香港路的前身是湛流路，分湛山大路、湛流干路两段，湛山——崂山流清河，湛流路由此得名。

80年代，湛流路多处路段进行拓宽，车行道达到了宽20米。1983年，山东路建成，打通了东部的南北通道。

那个时期，香港西路比较繁华。西至中山公园，东至延安三路，这条老路的历史，人文，景观都很有特色，且极具底蕴。

香港西路与八大关的多条路交汇。这条路上的老地标还有很多，而且每一样，几乎都是青岛人的回忆。

中山公园、八大关、太平角公园、海天大酒店（海天中心）……还有最早的豪宅大平层，万丽海景。

1994年，市政府东迁，选择落地在如今的香港中路。自此，香港中路开始崛起。也就是延安三路至麦岛路，这一段的香港路。

1996年，东部购物中心（佳世客）奠基开工，1998年开业纳客。1997年，福泰广场开工；1999年，香格里拉开业；2000年，麦凯乐开业。

1997年，青岛发布关于市区部分道路命名、更名的通告。湛山大路、湛流干路退出历史舞台；香港西路、香港中路、香港东路正式命名。

大约从90年代到2010年，近20年的时间，香港中路都是“繁荣、现代、潮流”的代表。

那个时期，从香港西路到香港中路，鳞次栉比的商场、银行、酒店、写字楼，车水马龙、灯火璀璨。

不少银行把青岛分行、甚至省行落地在这附近。很多知名企业纷至沓来，一大批知名写字楼拔地而起……

市政府所在地，也让香港中路成了官邸大道。可以感受到这条路与众不同的气质。这里也成为青岛政治经济文化中心。

从区域划分看，香港西路和中路都属于市南，所以那个时期的市南，真的是无与伦比。

论建筑高度，香港路是全青岛最“高”的一条大道。深蓝中心、万邦中心、中铁青岛中心都是杰出代表。

从这里走出去的人们，登上了一座又一座世界“巅峰”。

2、

一路向东。大约2010年前后，香港路的发展终于伸展到了麦道路往东。西起麦岛路，东至石老人，这一段就是香港东路，属于崂山区。

香港东路的两侧，有很多知名旧村。比如，大麦岛，徐家麦岛、王家麦岛、山东头、金家岭、王家村、石老人等。

这里面，每个村都很有底蕴。比如，王家麦岛曾有浮山石料厂，因开采花岗岩而闻名，1953年修建人民英雄纪念碑所取石料就出自这里。

王家村的历史非常悠久。大约七百年前，王氏始祖王汉夫妇来此立村定居，后来因村民大多姓王，命名为王家村。

1994年新崂山区成立后，以上旧村还是非常落后的。其中，王家村的部分土地算是开发早的。

比如，王家村南侧的千禧龙苑、悦海豪庭、美林山庄，都是2000年后的知名高档社区。当然，以现在的眼光看，产品有点落伍了，但地段绝对好。

一直到08年奥运会前后，麦岛板块的拆迁开发才终于提速。最早涉猎这一片的开发商其实是鲁能。

2007年8月，青岛鲁能领秀城，正式被海信地产更名为“麦岛金岸”，并开盘销售。

后来，海信地产在麦岛先后开发了多个豪宅项目，一直持续到最近两年。时间跨度近20年。

谁能想到，昔日落后的小渔村，徐家麦岛等，成了现在的麦岛豪宅区。

如果说香港西路是兼具八大关别墅、历史文化景区，是传统的力量，文化积淀的力量；那么，香港中路则是政治中心，文化软实力，行稳致远，象征意义极大；可是东边这条路，却有着与香港西路、中路完全不同的特点——香港东路是名副其实的豪宅聚集区。

除了麦岛豪宅区，继续往东，山东头村，也就是银丰玖玺城，连续多年崂山豪宅销售额NO.1。

一路之隔，南侧则是鲁信低调打造的蔚蓝半岛二期，据说整个楼盘一共两个户型，全是大平层，大几千万的豪宅。

继续往东，到云岭路附近，黄金海岸项目，快现房了，据说是天价豪华装修，外立面极致高大上，进口昂贵石材，价格不菲。

香港东路，藏着青岛近20年，真正的豪宅。这些豪宅，一同陪伴着香港东路，一路变化。

3、

香港东路崛起的过程中，除了豪宅林立，其他方面发展也很不错。

综合配套的跟进，金鼎广场、金狮广场；啤酒城改造为知名写字楼上实中心，旁边还有美高梅酒店；青岛大剧院；2号地铁线多个站点都在香港东路两侧。

最近四五年，豪宅继续在香港东路发展，还是往东。过了松岭路，就是王家村。

王家村西侧与金家岭接壤，西北到钟家沟，东北方向是午山，东南方向是石老人，离海岸线很近。

谁能想到，王家村的多个地块，留下了太多与众不同的印记。

这里，诞生了崂山新地王；这里，诞生了崂山第一批四代宅；这里，被多家房企看好，都想带来TOP级产品系……

君一雲启、柏悦府、吾疆、海德山庄、海信新地块，一公里范围内拉开阵势，谁与争锋？

来得早不如来得巧。谁能想到，香港路发展到今天，王家村能有如此锋芒。

最后，总结两句。

青岛数得上的天价豪宅，几乎都有香港路有关系。从西往东，八大关别墅、海天公馆、深蓝中心、麦岛豪宅、山东头、王家村……豪宅一直在这条路上。

细细品来，这和历届决策者的高瞻远瞩有直接关系，现代的眼光，超前的意识。尤其是东部大开发决策，市政府搬迁，确实是转折点。

决策者对市民精神、物质需求、对公共文化服务、对城市规划、对未来发展的远见卓识，非常重要。

这条香港路，就是最佳记载者、见证者。