大家好，我是地产高富帅。

行业形势越来越严峻，截至目前，四大一线城市已率先发布新政细节，开发商如何加强现金流管控与精细化运营，地产人如何突破过往固有思维，或许才是未来行业思考的重点。

无论各地细则的颗粒度有何差异——定金上限 1% 还是 5%、土地余款一年还是两年缴清——方向已经高度一致：预售收紧、现房提速、资金封闭、土地门槛抬高。

一个不变的趋势再清楚不过：未来拿地卖房的门槛，正在系统性提升；现房销售，正在加速到来。

这就意味着房地产开发这个行业的门槛，已经提升到了前所未有的高度。那些偏投机型、缺乏专业深度运营能力的房企将逐步出局，具备专业能力和运营功底的企业将逐步提升市场份额。

随着行业下行，几大头部央企也采取了一系列的措施，不仅仅在组织优化运营提速方面下功夫，在人才发展方面也进行了一系列管理动作。

从去年到今年上半年，以华润置地为首的头部央企们，一边在主要核心城市继续大手笔投资布局，一边更是直接在人才市场搅局，持续猎聘行业精英，补充核心骨干。

特别是在地产开发航道，华润置地，中国金茂，中旅投资三大央企持续领衔招聘市场，持续放出一系列核心岗位，引领整个行业进入人才升级新局面。

随着行业进入存量主导阶段，各地新政细节陆续落地，央企军团们迎来了新的动作：陆续暂停开发航道社会招聘，内部进行规模人才盘点。

也就是说，三大央企很多持续招聘的核心岗位全部暂停，市场上很多房企也纷纷效仿，据内部及猎头反馈，10月以来大型房企招聘信息明显减少。

这不是第一次行业预警，而是留给各位地产人思考的时间，是彻底转型还是等待时机，留给大家的时间确实不多了。

不过，就在央企军团集体保持沉默的时刻，少数头部国企仍然还在人才江湖厮杀，从行业整体状况来看，越秀地产属于其中代表。

据悉，从今年越秀地产各大区域布局来看，中西部区域，华东区域，广州区域三大战队都有新项目入市，在人才引进方面亦有不少动作。

在今年上半年，华东区域与广州区域陆续在营销、产品、综合经营高管方面引进了不少行业精英，特别是万科、中海、华润、龙湖系地产人居多。

在这一特殊时期，越秀地产并没有停止人才猎聘脚步，首先，业务必然是第一驱动因素，有可持续开发的项目，必然有人才升级的需求。

最值得关注的是，越秀地产仍然在对高管做战略储备，这两年来，都在持续关注头部房企的人才动向，有效突破，持续吸纳关键人才。

地产一品塘独家了解到，越秀地产近期不仅仅在集团有所动作，在区域方面更是直接出击，越秀地产郑州公司迎来了一位分管营销的新面孔。

前华润置地广佛公司营销总监苏彤，已经加盟越秀地产郑州公司，并担任分管营销副总。

苏彤，1989年出生，女性，2012年本科毕业于首都师范大学法学专业，同年以龙湖绽放生身份加盟龙湖地产，开启了地产营销职业生涯。

前六年龙湖职业生涯，苏彤一直深耕北京市场，从置业顾问一直成长为青龙湖新项目与西宸广场两大项目营销负责人。

这也是龙湖绽放生的基本职业发展路径，在独立负责项目营销一年多之后，苏彤迎来了不错的机会，2018年7月调任烟威公司担任片区营销负责人。

烟威龙湖两年多的实操训练之后，苏彤已经积累了一定的团队管理经验。2020年10月，旭辉集团总部抛来橄榄枝，苏彤开启头部闽系房企职业生涯。

从旭辉集团总部对接总监岗位起步，于2021年初调任旭辉东北区域，也是这一时期很多地产人的职业基本导向，从总部到区域高管的进阶。

2022年初，多数民企都迎来了一些变动，行业下行，彼时华润置地开启了全国化的人才猎聘计划，苏彤顺利加盟华润置地，并担任广佛公司营销总监。

进入广州市场不久，华润置地就在广佛连续落地多个豪宅项目，特别是在2024年开始，华润置地在广州的声量也逐步开启，迎来了广州市场的突飞猛进。

2025年，华润置地迎来首次规模化组织调整，苏彤调任郑州公司担任营销总监，也正是这次调任，使其与越秀地产业务端有了更多交流机会。

可以看到，越秀地产这几年在产品与营销两大职能是下足了功夫，不断引进业内明星选手，与华润置地，中国金茂等央企保持同步，人才升级与突围战略明显。

从今年新入市的几大项目来看，越秀地产整体产品营造能力有了很明显的提升，无论是在大湾区腹地还是在中西部区域，都有比较典型的明星口碑项目呈现。

从越秀地产中西部的发展情况来看，成都是绝对第一梯队，郑州作为2019年就进入的二线核心城市，2025年有拿地动作，今年核心任务仍然在去化方面。

值得关注的是，越秀地产在郑州主城区项目布局不少，中指研究院数据显示，2026年1-9月越秀地产位居郑州市场全口径销售前二，含金量不低。

回到越秀这次人事动作本身，苏彤加盟郑州公司，看似只是一次区域营销高管的补位，实则折射出行业调整期的新逻辑：房企的人才策略，正在从“规模扩张配套”转向“业务兑现配套”。

有项目、有去化压力、有产品升级需求，才会真正出手补关键岗位。加盟一个新人，很有可能就会调整一个老人，行业迎来充满挑战的新时代。

越秀的“秀”，从来不只是表面文章，而是这家粤系国企对行业发展逻辑的笃定：不赌周期，不赚快钱，认准方向便笃行到底。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。