10月1日，徐汇滨江南脉迎来一场备受瞩目的实景绽放——保利·都汇和煦约140㎡双水岸洋房、约126㎡环幕半岛平层两大样板间同步对外开放。对2026年上海改善市场而言，这是一场实景兑现力的集中检阅。928新政落地后，市场正加速向好房子与实景兑现力集中。

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新政重塑置业逻辑

实景兑现成为品牌试金石

上海“928新政”从现房销售优先、封顶方可预售、现售定金制到主办银行资金监管，重新改写了商品房销售规则。开发周期拉长、阶段性供应空档已可预见。购房者最需要的不是口号，而是看得见的确定性。

保利·都汇和煦选择以实景作答：既煦-CLUB六煦十六幕兑现后，本次项目打造的两大滨水实体样板开放，也让保利“好房子”概念进一步落地。项目先后被央视CCTV-2、上海卫视专题报道，斩获法国设计大奖-铂金奖、GHDA环球人居设计大奖，并获中指研究院认证「2026人居梦想好房子」，成为少有的集央媒、国际设计奖项、国内权威机构三重认可的准4代独角兽作品。

02

滨江半岛楼王 约140㎡双水岸洋房

8×8复合巨厅，一生之宅

约140㎡双水岸洋房以“一生之宅”为内核，南向开间超15米、四开间四房，把无界视野、极致静谧、纯粹圈层与绝版稀缺集于一身。

头排无界双水环幕

项目西南两侧被水系环抱，形成主城罕见的双水岸围合格局。270°环幕视野将河湾盛景、中央园林、城市天际线三重景致尽数收纳。推窗见水，绿意触手可及，天然水系调节微气候，盛夏比闹市区更显清凉。想象清晨被河面粼粼波光唤醒，傍晚伴着水岸晚风小酌，四季更迭都在这扇270°的画框里静静上演。

8×8复合巨厅

改造后约8米南向开间、约8米最大进深，让餐客厅整体尺度对标传统240㎡产品才有的体感。南向面宽在保证标准会客之外，仍可嵌入1—2个X空间，餐厅保持相对独立，会客、兴趣与用餐互不打扰。

北侧卧室纳入主卧后，可形成半岛隐逸主卧套：独立衣帽间、男女主人衣帽分离，也可切换为健身、瑜伽、宠物房或私密书房；进一步组合，可打造“半岛女王套房”，南侧次卧融入后还可形成“半岛露台套房”。

作为全案稀缺洋房，约140㎡户型每条梯腿都是景观视野更优的边户，一线水景在前，密林隐私在后。若未来三代同堂，北侧房间可调整为约3×3米标准卧室，从三口之家到三代同堂，一套房全周期覆盖，这正是“一生之宅”的底气。

大G明厨

区别于常见U型、L型，项目打造豪宅标配G型厨房格局，中西双厨一体，兼顾厨房与岛台，洗切炒动线更合理。厨房外侧设超级餐边柜，无论是清晨在X空间冲一杯手冲咖啡，还是傍晚在岛台上备一桌西餐招待知己，空间不再定义生活，而是被生活重新定义——这正是半岛生活"各得其所"的真意。

拥有双层场域&270度环幕&制高点滨江视野的顶层产品，"被双水环抱、进退从容"的生活方式，从此再无补货。作为闵行十年断供真洋房，按照当下的土地供应节奏，错过的等待期，可能又是一个十年。

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126㎡滨江环幕半岛平层

四大玄关+半岛蓝调风格，归家即度假

本次样板房开放中，约126㎡环幕半岛平层作为项目小高层四房产品的代表作，将度假酒店般的松弛感与全生命周期的收纳哲学融为一体，让每一天的归家都像一场半岛微度假。

四大玄关系统

第一玄关｜海纳明厅：结合私享梯厅打造多场景归家玄关，鞋柜、换鞋凳、随手置物、包包收纳、吸烟角各安其位。钥匙、快递、杂物在进门第一站消化。

第二玄关｜超级家政：结合原800库与过道，打造垂直集成的“超级家政塔”，成人、儿童、宠物用品三合一分区，洗护、烘干、杂物、工具一站收纳，家政不再分散。

第三玄关｜滨江书房：北侧书房打造超尺寸书桌；门前独立玄关构成第三重礼序，远离社交区，静谧办公。抬眼是水岸，低头是桌案，一整面江景成为私人工作台。

第四玄关｜半岛奢雅套房：主卧入口设穿衣镜与更衣区，形成独立套房玄关，小家化OOTD也有仪式感。270°转角飘窗直面一线双水岸，半岛视野叠加私人吧台，整个水岸都是取景框。

半岛花厅+蓝调花园

半岛花厅：以竖向空间联通LDKBG，从户外花池到客厅，再串联中西厨与厨房。取消传统沙发阻隔后，视线和动线不再断裂，整个公区成为C位社交场。

蓝调花园：外侧一尺花园联通懒人角，承载早C晚A；内侧秋千、猫爬架，留给孩子与宠物的专属角落。

游艇社交厨房：借鉴游艇厨房逻辑，岛台成为C位，打破传统厨房孤岛式布局。既是精致奢感社交场，也是品质生活展示面。

收纳四大优化

Z轴优化：超级家政塔垂直收纳，把多重家政系统收进垂直空间。

效率优化：客卫台面与马桶遮挡造成的低效区重新分配，让出部分进深给客厅增加展示柜，提高利用率。

动线优化：通道空间转化为收纳，动线高效不折返，从“集中在几个点”变为“沿路都是收纳位”。

展示优化：主卫收纳人性化退让，客厅角落增加展示品收纳角，个性自然释放。

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亚洲级奥莱落地，半岛生活接轨世界

改善“好生活”闭环

半岛生活的从容，不止于社区内的松弛，更在于城市资源的确定性兑现。约 22 万㎡砂之船闵行超级奥莱正式落地，规模跻身亚洲级单体奥莱、也是距离上海市中心最近的奥莱，预计 2027 年开业。3 公里内覆盖海梦一方、颛桥万达、仲盛世界商城等闵行中部商圈，构建起 "日常便民 — 中端消费 — 亚洲级奥莱" 三级商业矩阵。

交通与产业，构成半岛的另一重向心力：直线距离 15 号线双柏路站约 500 米，4 站徐汇、9 站漕河泾 / 桂林公园站，徐汇滨江 AI、漕河泾高新、闵行航天三大科创组团环伺，上海 "南部科创中心" 核心枢纽与千亿航天产业联动，为板块持续注入确定性。作为徐汇滨江南向延伸的关键衔接板块，这里近享世界滨水界面与艺术底蕴，"滨水人居质感" 与 "科创产业活力" 双重赋能，构筑不可复制的人居优势。

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世界半岛水岸的压轴席位

改善置业，首选保利·都汇和煦

在上海正式迈入存量时代、销售制度改革重塑市场规则的今天，保利·都汇和煦以央企稳健实力为根基，以中指研究院「2026人居梦想好房子」的硬核产品力为引擎，在徐汇滨江南脉的珍贵半岛之上，为沪上改善家庭呈上了“所见即所得”的终极答案。

随着洋房&平层双滨水样板的实景绽放，保利·都汇和煦的压轴席位正迎来最后的封藏时刻。主城高实得7层滨江洋房卖一套少一套。与其在博弈加剧的二手市场里反复比价，不如亲临现场感受这份“世界水岸半岛生活”的真意。

徐汇滨江南 准4代独角兽

漕河泾/桂林公园向南9站，千万级真4房

约140㎡双水岸洋房&约126㎡环幕半岛平层

双新境样板全新启幕

实景呈现世界滨书半岛生活的人居尺度

诚邀亲鉴

法国设计大奖-铂金奖

美国MUSE设计大奖-铂金奖

GHDA环球人居设计大奖金奖

中指院认证“2026人居梦想“好房子”