浙江
01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应大幅收缩、成交环比回暖、均价回升”的核心特征。
新房成交：464套 / 6.84万㎡ / 29.33亿元，套数环比+21%、同比-30%；金额环比+52%、同比-42%。
成交均价：42888元/㎡（环比+15%、同比-10%）；套均价632万元/套（环比+26%、同比-17%）。
供应：211套 / 3.69万㎡，套数环比-75%、同比-57%；供求比0.54，供小于求。
涉宅土地：本周涉宅土地成交2幅，均为纯住宅地块。
02
土地市场
本周（9.28-10.4）杭州涉宅土地市场成交2幅纯住宅地块，明细如下:
研判：本周成交2幅纯住宅地块，萧山经开区溢价23.10%、云谷溢价33.05%，核心板块土地端热度回升，可对新房后续供应形成补充。
03
新房市场
本周新房呈“供应大幅收缩、成交环比回暖、均价回升、同比仍处低位”格局。
图表解读：本周成交面积回升至6.84万㎡（环比+32%）、供应面积3.69万㎡（环比-75%），供求比0.54，供应明显收缩。
图表解读：本周成交464套较上周385套回升（环比+21%），均价由37309元/㎡上调至42888元/㎡（环比+15%），量价齐升。
近期周度走势复盘
本周（第39周）成交量较上周回升、均价环比上涨，市场量价齐升。
图表解读：近3周成交量先降后升（492→385→464套），本周量能回升；均价由37309元/㎡回升至42888元/㎡（环比+15%），同比-10%。
分区域周度成交表现
本周分区成交呈"萧山领跑、钱塘余杭跟进"格局：萧山区以166套居首（环比+168%、同比-33%），钱塘区60套、余杭区41套次之；富阳区27套环比+108%、上城区11套环比+57%；拱墅区39套环比-51%、同比-64%回落明显。均价滨江区100978元/㎡、套均价2385万元/套为十区最高，临安区11425元/㎡最低。
04
热点项目
望天际（滨江区府）
成交5套、均价159621元/㎡，成交金额榜首。
鸣奥府（萧山经开区）
成交53套、均价41453元/㎡，以走量支撑金额第2。
滨江传麒府（湖墅）
成交4套、均价90568元/㎡，高单价贡献金额第3。
中海万潮玖序（滨江区府）
成交4套、均价113028元/㎡，高单价贡献金额第4。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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