云南
先说结论，官渡区下一步城改的重点区域应该是六甲片区。这从去年来该片区的一系列变化可以看出端倪。
两个月前，官渡区调整了滇池会展中心西侧一宗住宅用地的规划条件，将原来高达4.0的容积率下调为2.8，进一步增加了这个片区高品质住宅的供应量。
这其实是去年官渡区对该区域规划思路调整的延续。去年底，官渡区已经调整过一次区域控详规，将另外一宗同样是4.0容积率的地块降低为2.8容积率，这宗土地正好在一个月前被调规地块的旁边。去年底同时调规的，还有万科两宗商业用地，不仅降低容积率到2.6，还变更用地性质为商业用地。另外，在地铁2号线龚家村站旁边，官渡区还新规划了一所9年制学校和一宗商住混合用地。
该商住混合用地就在龚家村地铁站出口旁边，位置很好，面积有45.8亩，住宅比例为70%，按2.9的容积率计算，也有6万多平米的住宅。
上图中最上方两宗住宅地块即将出让
上述调规住宅地块正好围绕万科桂语东方和棠月东方分布，其中有两宗土地本来就属于万科，已确定规划尚未出让的宅地（包括商住混合用地）又有3宗约118.8亩，加上万科自己的两宗（61.1亩），总面积就有180亩，很值得好好开发一番，而且如果尚未出让的3宗土地最终也由万科开发，应该也没什么值得惊讶的。
但本文今天要说的不是这个，而是从已开发现状和未来规划看，在会展中心西片区，确切地说就是会展西路以西到明通河、盘龙江之间的区域，除了官渡康复医院和两所学校，其余基本都是住宅了。
从去年陆续调规的动作看，这个住宅片区仍在不断扩大，逐渐向北发展。在地图上很容易看出来，向北扩大开发区域的最终目标，将是昆明山姆会员店。这也就是说，官渡区下一步的城改重点，将是六甲片区（包括盘龙社区）。
六甲片区现状
去年底，山姆会员店正式落地会展片区宝华寺东侧后，许多人不理解官渡区为什么将这宗土地预留给山姆，而沃尔玛又为什么能看上。因为按照现在的状况，山姆会员店往南还是六甲社区的一大批城中村，旁边的古滇大道又没有修通，城市界面较差，可是从发展的角度来说，官渡区在这个位置建设山姆会员店，对面又在大建直通滇池的带状公园，目标就是推动六甲片区开发，否则这么多优质配套，如此大的基础建设投入就难以充分释放价值。
但如果六甲片区的改造能顺利推进，想象空间就很大。在山姆会员店落地后，六甲片区的地段价值进一步提升。从地图上看，六甲社区和盘龙社区正好被古滇大道、巫家坝路、滇池会展中心、盘龙江围合，地铁2号线贯穿其中，北端是山姆会员店，东侧是新海河带状公园，南侧是会展中心和万科的多个高品质项目，西侧则是地铁2号线和包括盘龙江在内的多条入滇河道，具备极高的开发价值，也只有进一步推动改造开发，山姆会员店的现有选址才显得顺理成章。
地铁2号线贯穿六甲片区，会展中心和山姆会员店占据两端
按照进度，山姆会员店最晚在2028年初就会开业，2号线二期大概率也会在同一年通车，届时古滇大道这一段也应该已经通车，新海河带状公园也建成了，万科在南侧的开发将进一步扩大，六甲就成为官渡区，甚至整个昆明市最应该开发，最值得开发的城改项目。
六甲片区分为多个独立的城改项目，其中福保路和盘龙江之间的盘龙社区改造进展较快，已进场拆迁，大量房屋被腾空。但福保路以东的六甲社区、永胜社区则进展比较慢，虽然前期工作早就开始，可是尚未开始拆迁，连征收公告都还没有发布。而六甲社区和永胜社区的面积比盘龙社区要大得多，也是位置更好，更值得加快改造的片区。
上述区域的城改工作其实在2020年就开始了，起初推进速度比较快，以至于六甲片区不少村民紧急在楼顶加盖临时建筑，作为拆迁谈判筹码，可是这却大大增加了拆迁难度，后续又叠加资金问题，导致自 年后，区域城改推进缓慢。
但在周边基础设施持续改善，山姆会员店落地、地铁即将通车的大好形势下，六甲片区的改造优先级也在不断提高，要不然官渡区费劲巴拉地将山姆引来了，新海河带状公园建好了，大会展片区的开发势头也起来了，要是放着六甲这么好的地方不尽快推进改造，那就太浪费资源了。
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