北京
继续关注北京楼市。
据机构数据统计，2026年08月24日～2026年08月30日，北京市商品住宅成交1081套，环比上涨80.77%；成交面积12.85万㎡，环比上涨77.49%；成交均价53227元/㎡，环比下降7.82%；成交金额68.38亿元，环比上涨63.51%。
上周的北京新房成交榜，被一个通州项目抢了戏。
北投和璟单周成交258套、11.26亿元，而整个TOP30榜单合计成交659套、45.37亿元——这一家，就占了总成交套数的近四成、金额的近四分之一。剩下29个项目加起来，才是它的2.5倍。
北投和璟独大：单周258套，通州五盘同时在榜
北投和璟8月15日拿到预售证，批准546套，截至上周已签约258套，去化率47.3%。拟售均价45388元/㎡，上周成交均价40379元/㎡——价格上做了点折让，但258套的单周去化速度，依然凶猛。
通州上周一共有5个项目同时出现在TOP30。除了北投和璟登顶，金融街武夷融御成交20套、0.99亿元，中建运河河宸8套、1.15亿元，北京润府·誉萃11套、0.84亿元，北京城建·国誉颂14套、0.58亿元，也都挤进了前30。通州今年的好消息，几乎全压在这条运河商务区一线了。
大兴这周也有新动静。绿城朗月和风7月24日拿证、批准388套，上周成交46套、2.21亿元，直接冲到第5位——这是它拿证以来首次上榜，拟售均价53001元/㎡，定位偏改善。
TOP10合计28亿，TOP30卖了45亿
上周TOP30合计成交45.37亿元、659套；其中TOP10合计28.37亿元，TOP5合计20.6亿元——头部集中度很高，前10之后开始分化。
TOP10里，北投和璟一枝独秀，二到十位依次是：中海京华玖序以7套、2.59亿元居次席，懋源煜檀宸12套、2.28亿元排第三，建发金茂观宸24套、2.26亿元，绿城朗月和风46套、2.21亿元，紫京宸园10套、1.79亿元，嘉棠雅序23套、1.66亿元，保利熙瑞9套、1.55亿元，臻淀6套、1.43亿元，北京润园4套、1.34亿元。
过亿项目一共有13个。TOP10全部过亿之外，第11到13位是森屿文华21套、1.31亿元，中建运河河宸1.15亿元，国贤府PARK17套、1.13亿元。
豪宅档”不温不火”，分化还在加剧
上周TOP30里，单价8万元/㎡以上的豪宅项目有10个，累计成交69套、14.54亿元。金额端占TOP30的32%，套数端只占10%——豪宅依旧是金额担当。
但单看单周表现，多数豪宅相当克制。单价17.4万的中海京华玖序上周只成交7套；海淀保利熙瑞单价11.2万，上周9套，三张预售证累计批准245套、只签了40套，去化率仅16.3%——海淀单价12万档的项目，卖得并不轻松。
分化也写在成熟豪宅的报表里。中海萬吉玖序单价10.7万，两张证累计批准370套、已签302套，去化81.6%；建发海晏单价12.4万，两张证累计批准448套、已签357套，去化79.7%；紫京宸园单价9.9万，两张证累计批准813套、已签376套，去化46.2%——同样是豪宅，卖得动的卖到八成，卖不动的还在两位数徘徊。
过去这一年多，北京豪宅端的故事一直是”分化”两个字。上周榜单又一次验证——同一个城市、同一档价位、同一个时点，差距能拉到60个百分点以上。
通州北投和璟的”独大”还会持续多久？大兴绿城朗月和风能不能复刻通州的开局凶猛？豪宅端的”不温不火”还要再演几轮？
以上。
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