北京楼市，出现了一个值得关注的变化。

10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

但具体到北京，新房和二手房却走出了不同的方向。

9月，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。

一边还在下跌，一边已经转涨。这也是本月北京70城房价数据中最值得关注的地方。

当然，环比上涨不等于房价已经全面企稳。北京新房、二手房价格同比仍然分别下降2.7%和2.5%，市场仍处于调整过程中。

一线城市新房：北京继续下跌，沪广深均上涨

先看新房。

9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。四个一线城市中，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，只有北京下降0.2%。

也就是说，在一线城市新房价格整体环比上涨的背景下，北京仍然没有跟上。

如果看同比，城市之间的分化更加明显。

9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海同比上涨2.8%，北京下降2.7%，广州下降1.1%，深圳下降1.0%。

上海是四个一线城市中唯一新房价格同比上涨的城市，而北京的新房价格同比降幅仍然相对明显。

这组数据至少说明，一线城市内部的新房市场并不是同步变化的。即使同属一线城市，不同城市的供求关系、项目结构和市场表现，也可能存在明显差异。

对于北京来说，9月新房价格环比下降0.2%，意味着新房价格仍处于调整区间。至于后续能否企稳，还需要继续观察接下来几个月的价格变化。

北京二手房环比上涨0.1%，四个一线城市全部上涨

相比新房，二手房数据更值得关注。

9月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

具体来看，北京上涨0.1%，上海上涨0.5%，广州上涨0.1%，深圳上涨0.2%。

四个一线城市的二手房价格，9月全部实现环比上涨。

其中，上海涨幅最大，北京和广州涨幅相对温和，深圳则上涨0.2%。

对于北京楼市而言，二手房价格环比上涨0.1%，与新房价格下降0.2%形成了鲜明对比。

这意味着，至少从国家统计局的价格指数来看，9月北京新房与二手房的走势出现分化。

不过，二手房环比上涨0.1%，幅度并不大。单月数据能够说明价格走势出现变化，却不足以证明市场已经进入持续上涨阶段。

再看同比，9月一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。

其中，北京同比下降2.5%，上海上涨0.8%，广州下降2.9%，深圳下降1.5%。

上海二手房价格已经同比上涨，而北京、广州、深圳仍然同比下降。

因此，北京二手房当前的情况可以概括为：环比出现小幅上涨，但同比仍处于下跌区间。

70城房价：上涨城市数量增加

把视野从一线城市扩大到全国，9月房价数据也出现了一些积极变化。

国家统计局数据显示，9月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，比上月增加2个。

二手住宅销售价格环比上涨的城市有9个，比上月增加6个。

从城市数量来看，9月房价环比上涨的城市有所增加，尤其是二手住宅，上涨城市数量比上月明显增多。

分城市层级看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二线城市由上月下降0.1%转为持平；三线城市下降0.2%，降幅与上月相同。

二手住宅方面，一线城市环比上涨0.2%；二线城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.3%，降幅与上月相同。

同比方面，一、二、三线城市新房和二手房价格降幅均有所收窄。

总体来看，9月房价数据呈现出几个特点：一是环比上涨城市数量增加；二是一线城市二手房价格表现相对突出；三是不同城市、不同类型住宅之间仍然存在分化。

但也要看到，上涨城市数量增加，并不意味着所有城市的房价都已经企稳。70城数据反映的是价格变化趋势，不同城市的市场表现仍需分别观察。

北京楼市接下来，看新房还是二手房？

回到北京市场，9月数据最值得关注的，还是新房与二手房的分化。

新房价格环比下降0.2%，二手房价格环比上涨0.1%。这组数据并不意味着两类市场已经出现趋势性反转，但至少说明，9月北京住宅价格表现并非单向变化。

接下来，需要观察的是，这种分化会不会延续。

对于新房市场，除了价格指数，还需要结合新盘入市、网签成交和项目去化情况，判断市场成交能否持续。

对于二手房市场，则需要关注价格变化能否延续，以及成交量是否能够提供进一步支撑。只有价格与成交等指标结合起来看，才能更全面地判断市场变化。

尤其需要注意的是，房价指数与成交量反映的并不是同一个维度。价格环比上涨，不代表成交量一定同步增加；网签量短期回落，也不能直接推导出价格必然下跌。

9月北京楼市交出的这份成绩单，谈不上全面反弹，但确实出现了一个值得继续观察的信号：新房价格仍在调整，二手房价格则率先出现环比上涨。

接下来，这一变化能否延续，将是观察北京楼市的重要指标。