买房不是买衣服，根本没有试错的机会，几十万、上百万的投入，一旦买错，轻则套牢好几年，重则直接返贫，一辈子都被拖累。

现在的楼市，分化极其严重，优质房产稳步保值，劣质房产难住又难卖。

这7种“垃圾房产”，懂行的人已经在悄悄处理、抛售了，只有刚需小白还在盲目接盘。今天能看到此文的，没买就千万别碰了。

01、二手房

为了便宜买二手房，觉得价格合适，房子也宽敞明亮光线好，就入手了。

结果等入住，仔细看才发现墙体开裂、返碱，窗户漏水，隔音差，电路老化，排水易堵塞，反味，房东为了卖房，美化过，到处都是坑。

人生第一次买房的朋友，没什么经验，生怕好房被别人抢走了，最后发现问题，只能自己全部砸成毛坯，重新装修。

签了合同，钱一交，过了户，即便真有问题，只能怪你自己打眼，你以为还有售后服务，七天无理由退换？

尤其是一些二三十年房龄的老破小，真的不要买。不只是房子本身的质量问题，整个小区物业管理堪忧，环境脏乱差，还有停车困难。

还有一点要避讳的就是，二手房里面曾经死过人，不少人介意，要打听清楚。

02、超大型社区

2000户以上的大型社区或超大盘，开发商为了提高容积率，大多建设的都是纯高层/超高层住宅楼，楼高、密集，体量太大，人口基数爆炸，谈不上生活质量，只有压抑。

主要痛点有：

①从最里面走到小区大门距离远，要走十几分钟，天气不好的时候，取快递、买菜、老人和小孩出门都非常消耗体力，有每天走断腿” 的无奈感。

②早晚通勤像“打仗”一样，开车出小区都要排队，堵上十几二十分钟是常事，电梯更是重灾区，停车位也常年紧张。

③小区太大，物业管理难度大，根本顾不过来。绿化维护、公共设施维修、安保巡逻都会打折扣，响应速度慢。

④住户多、租户多，外来人员进出频繁，居住氛围嘈杂，经常有邻居吵架闹矛盾，小区里面绿化与休闲活动空间少。

⑤大社区房源多，未来想转手时供应量大，同质化竞争严重，会压价格。

03、安置房

安置房里面老人多，一周三天两头办丧事，凌晨5点放炮送人。

环境也比较差，大多数没有房本，安置的住户给了房子没地种了，那些老头老太太，把绿化带全砍了，种菜，搭棚子养鸡，养鸭，弄的小区全是味道。

公共停车位也常被占用堆杂物，住的楼道里也堆满杂物，乱七八糟，脏不拉几的。

有些老年人还会去楼顶种菜，楼顶楼下晒被子，生活习惯就是个大农村，这都刻在骨子里面，住楼房也改不了的。

04、远大新

远大新的房子，也别入坑了，就是远郊、大面积、新小区，堪称楼市最大的“忽悠陷阱”。

为什么不建议？

①通勤=折寿！地铁远到哭，每天通勤路上花费2小时，人生有多少时间能浪费？早出晚归还累到怀疑人生。

②配套稀烂，基本生活都难保，学校、医院、商场，都没影儿，规划为规划，不等于能落地，经济行情不行的话，实现要十年甚至更久。

③价格虚高，资产保值性低得惊人，买房是为了更好生活的，远大新却是买来自虐的，当然，如果在新区工作就另当别论啦～

05、公寓

我发现很多年轻女孩，都有买公寓的想法，我劝你是别碰。

公寓，首先一般产权是40年。水电费是按商用算的，贵，还有物业费也贵。

首付高，公摊大，不通燃气，住户多，一层就有十几户人，居住人员杂，经常有陌生人来来往往，楼道嘈杂脏乱，安全性差。跟住宿舍一样，单身住将就，成家住就不太像家的感觉，以后有孩子读书还不能划片什么的。

关键以后想卖掉二手交易税费高，也没什么人愿意接手，买了就套牢。

很多中介号说可以把公寓高价租出去，不到几年就回本，香得很。

但租过房的你细想一下，好出租还能高价租出去的房子哪个不是地段好、商铁齐全、装修美观高端的？这样的公寓买的话，价格自然也不会低啦！所以，为以后长久发展就别买公寓。

06、一居室

很多年轻人，想入手一套一居室过渡一下，省得在外面租房住，有独属于自己的窝，等以后有钱了，再把这套房子卖掉换改善房。

但我劝你，宁愿先不买，等攒够钱再买个两居室，或三居室。

因为一居室只能满足单人住，花几十万买一套只能住几年的过渡房，成本太高，不划算。

出租回血，回报率低，可能还覆盖不了房贷、物业费和折旧成本。想转手也太难，最后长期空置被套。

07、户型奇葩的房子

户型垃圾，再便宜也别买。

很多特价房，户型设计很离谱，歪七八扭的异形、缺角的、暗厨暗卫、没有阳台、开门见床。这种房子面积浪费，住进去压抑、憋屈、不通风、采光差，家里永远阴暗潮湿。

刚需买房讲究实用，改善买房讲究舒适，户型方方正正最好。

户型奇葩的房子自住难受，转手的时候，别人都想挑好户型，你的奇葩房子无人接手。

以上都是宝贵经验，这些垃圾房产，懂行的人都在静悄悄处理，你可别接手。