山东
近期，青岛锦泰创升建设发展有限公司发布债权抵押的招商公告，此宗债权涉及胶州上合示范区花样年碧云湾项目，债权总额为23.4527亿。其中债权本金20亿元，债权利息3.4527亿元，其他费用不详，基准日2026-03-31。
抵押物为位于山东省青岛市胶州上合示范区土地，地处上合示范区黄河路与创新大道交汇处，紧邻胶州开发区管委会，属于上合示范区核心区位。本次拍卖覆盖8本土地证、合计12宗地块，其中9宗为尚未启动建设的空地，总用地规模约405155㎡。
资产包内还包含二期2#、3#、6#地块，646套未售、未做工抵的商品住宅，总建面72779㎡；9‑14#地块全部为待开发空地。
从债务结构来看，深圳嘉年鹏盈投资咨询合伙企业(有限合伙)、四川西美投资有限公司共同承担债务人责任，花样年集团（中国）有限公司同步为这笔债务提供连带保证担保。
回望项目发展历程，花样年碧云湾堪称一轮楼市周期的真实写照。作为花样年2018年正式落地青岛的首个自主操盘项目，项目拿地、入市节点完全踩在青岛楼市行情与上合示范区政策热度的双重顶峰。项目一度成为上合示范区现象级流量红盘，新房售价巅峰时期突破12000元/㎡，此后随着行业周期逆转，开发企业遭遇流动性危机，项目后续开发陷入停滞，二手市场价格大幅下探。
高昂的债权成本、低迷的片区楼市，多重利空层层叠加，极大抬高了资产盘活的难度，也让这宗昔日红盘的重生之路，充满了未知与不确定性。
2026年，青岛该不该买房？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
