浙江
真的万万没有想到！金华二七高端标杆中海九樾，这套130平的法拍房，直接刷新了我对当下法拍市场的认知。
这套房源9楼东边好楼层，官方评估价317万，起拍价仅仅222万，原本是妥妥的捡漏底价。加价幅度1万一轮，竞价周期整整一天，从8月24日早上10点开拍，一直激战到8月25日早上10点结束。
谁也没想到，原本大家以为能低价捡漏的房子，经过整整39轮激烈竞拍，最终成交价定格在304万。
这还不是全部成本！这套房源还拖欠了一万两千多的物业费，按照法拍规则，所有欠费、遗留费用，全部都要由竞拍成功者自行承担。算上欠费，这套房子的实际到手价，已经达到305万多。
我们再来对比小区真实的二手房挂牌行情，差距一目了然。
内网同楼栋12楼，有一套二次精装、保养非常好的房源，带车位挂牌价358万。而这次成交的法拍房是9楼，楼层比它更好，但是毛坯无二次装修，最终裸价拍到304万。再加上后续过户税费、补齐物业费，真实总成本大概要308万左右。
小区还有一套性价比很高的4楼同户型房源，楼层稍微低一点，挂牌价319万。这套是正规二手房、无纠纷、无欠费、可以正常按揭，价格还比法拍房高不了多少，结果挂了很久一直没有成交。
放在前两年，这种小区刚需改善主力户型、性价比最高的一套，早就被秒抢。但现在硬生生挂着卖不动，反观这套有风险的法拍房，反而被大家抢着加价，真的太值得深思了。
现在的金华楼市，行情真的变天了。
目前市场上流通最快、最好卖的，全部都是200万以内的刚需低总价房源。只要总价上了300万，基本就属于金华市场的高端改善豪宅门槛。手握300万预算，购房者的选择面非常广，不管是品质次新房、四代住宅、各个板块的改善大盘，通通都能挑。
那今天这位买家，到底是什么心态？
我个人判断：绝对是纯自住，不可能是投资。
305万的落地成本，已经无限接近官方评估价，完全没有捡漏空间。如果是投资买入，后期几乎没有利润空间，转手难度极大，根本划不来。只有真心喜欢二七板块、认准中海九樾品质、着急自住安家的人，才愿意这么高价抢拍。
最近我发现一个很明显的现象：越来越多年轻人盯上了法拍房，人人都想着捡漏、想低成本买房、想低价套利。
大家的固有认知都是：法拍房低于市场价、低于评估价，普遍能便宜二三十甚至三四十个点。
确实，前两年大部分法拍房，能比评估价便宜30%左右成交，那是真捡漏。
但是现在的法拍市场，早就没有无脑捡漏的时代了。
热门板块、品质小区、楼层好的法拍房，关注度极高、围观人数多、报名竞拍的人也多，价格直接被抬到接近市场价。
去掉所谓的低价优势，再叠加法拍房的隐性风险、欠费成本、过户麻烦，对比正常二手房，性价比反而变得很低。
所以我真心提醒所有想碰法拍房的朋友：
不要抱着侥幸心理盲目跟风捡漏。真正的漏，早就轮不到普通人。现在敢高价抢优质法拍房的，大多是刚需自住客户。
法拍房看似便宜，实则水很深。没有专业尽调、不懂行情、不懂风险，盲目参拍，最后大概率就是高价接盘。
你们觉得，这位买家308万拿下这套毛坯法拍房，到底是划算，还是亏了？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
