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来广营的家人们，位于咱来广营北侧的邻居，来广营北路首开金茂望京樾小区，近日关于“业主全款40万买的产权车位，入住一年多仍无法使用”的米兰体育-米兰(中国)官网，被媒体报道后，广受关注！究竟是什么原因，让业主交完钱三年多，还不能在自家车位上停车？快跟小编去看看！

望京樾小区及其地下停车场 图源@问北京

据北京米兰体育-米兰(中国)官网广播“问北京”近日报道：家住来广营北路东侧首开金茂望京樾小区的多位业主爆料，自己2023年买房时全款入手的地下车位，遭遇了一连串糟心事：无网签、无正式合同、无正规发票，花钱买的专属车位，迟迟无法正常使用，维权许久无果，让人无奈又气愤！

全款40万买车位，三年权益悬空

图源@问北京

据小区业主介绍，首开金茂望京樾小区2022年9月开盘，2025年6月底整体交付。不少业主在2023年购房时，同步全款购置了地下车位，单车位总价超40万元，早已全额付清款项。

本以为买房配车位，入住就能省心停车，可现实却狠狠打脸。2025年7月房屋正式交付，11月业主陆续入住新家，唯独全款买下的车位，始终无法正常使用。

图源@问北京

↑有业主王先生带记者去到小区物业部门，车位图表及产证领取表中并没有王先生名字，但王先生早在2023年就全款买下了车位。

最开始小区停车管理松散，业主还能临时停在地库。但从今年6月开始，物业正式规范停车管理，实行计时收费制度。

但由于车位未网签、未录入系统，这些全款购车位的业主，不仅享受不到专属停车权益，车辆进入地库就会产生停车费，彻底没法正常停自家车位。

专属车位，停车全靠人工报备

↑车位上无业主车辆信息 图源@问北京

据悉，遭遇同款问题的业主多达十几位。为了解决停车难题，业主们多次和物业、开发商沟通交涉。

最终物业虽松口允许业主车辆进入地库，却设置了繁琐门槛：每次进出都要找保安人工核实报备。

早晚高峰车库出入口本就拥堵，人工核验每次要耽误两三分钟，不仅耽误出行，十分不便，更让业主满心憋屈。花全款买的产权车位，回家停车却要层层报备，丝毫没有业主该有的权益和便利。

更让大家难以接受的是，因为无法正常使用专属车位，不少业主只能把车停在小区周边路边，整日担心被交警贴条，车辆长期风吹日晒，甚至出现车身被划伤的情况，无端承受额外损失。

问题根源：车位长期无法网签

好好的产权车位，为何沦为“摆设”？记者辗转联系到小区原销售团队工作人员，终于找到了问题核心。

工作人员坦言，此前车位一直无法办理网签备案，并非业主问题，而是项目未开启网签通道，无法完成备案手续，进而导致没有正式合同、正规发票，车位无法确权、无法录入物业系统。

要知道，车位网签是确权、办产权的关键步骤，等同于车位的“合法身份证”，没有网签备案，业主的几十万车位资产，始终没有合法保障，相当于“花钱买了个无名无分的车位”。

新进展：网签已开通，但没有补偿

好在僵持许久的难题，终于迎来转机！

经记者向朝阳区房管局核实，目前首开金茂望京樾小区已完成期房转现房手续，车位网签通道已于8月初正式开通。

针对全款购车位的业主，开发商可先出具承诺书，允许业主先行正常使用车位，后续业主可凭付款凭证、草签合同等材料，陆续补办网签、合同、发票等全套手续，彻底解决车位确权难题。

虽然问题终于有了解决方案，但长达三年的资金占用、一年多的停车困扰、额外的车辆损失，让众多业主无法释怀。

不少业主提出诉求，希望开发商给出合理解释并承担相应违约责任，部分业主直接提出全额退款的诉求，想要彻底了结此事。

对此，销售方回应：目前公司暂无补偿方案，业主若申请退款需要缴纳违约金，想要维权只能通过司法起诉途径，业主胜诉后诉讼费由公司承担。

针对此事，记者询问专业律师给出权威维权建议：

因开发商单方面原因，导致业主付款后无法签约、无法正常使用车位，已构成实质性违约。依据《民法典》，业主合法维权途径清晰：

• 可主张开发商支付违约金

• 可要求解除购买协议，全额退还车位款，并计付资金占用利息

• 因无法停车造成的车辆等实际损失，业主提供证据，也可主张赔偿

全款买车位三年，却因开发商流程疏漏、履约滞后，让业主长期承担不便与损失。企业本该坚守契约精神，为业主负责，而非让消费者为内部流程问题买单。

来广营的家人们，你对来广营北路望京樾小区的产权车位纷争怎么看？快到评论区一起讨论吧！

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