浙江
刚刚解禁了三年的学位制，现在金华楼市又出重磅消息，今天朋友圈都刷屏了，因为金华的安置房5年流转也解禁了，只要是安置房都可以正常上市交易。
以前金华不少安置房，拿到证之后，要等三年或者五年才能够上市流转交易，没到年限，就算你想卖，也过不了户，只能干等着。或者是先交一部分钱给房东，然后房东把房子给你用，但是房价上涨的时候会出现很多房东反悔的情况，现在房价下跌了，别人也不愿意这样去买了。
现在政策放开，只要你的安置房办出不动产权证，就可以正常挂牌、正常过户，不用再苦苦熬满三年、五年的时间。
消息一出来，很多人心里就打鼓，这到底唱的是哪一出？一下子解开限售，是不是会有一大批安置房涌进二手房市场？房源一下子变多，会不会把房价再往下砸？对现在的商品房会不会造成很大冲击？今天站在房产人的角度，跟大家实实在在聊一聊这件事。
首先我们要想明白，为什么上面要选择这个时间点放开安置房的流转限制。
最直接的一点，就是方便拆迁户可以及时变现。以前房子拿到手，明明急用钱，家里要改善生活，想置换大房子，但是受年限限制，房子卖不掉，资产就死死套在手里，看得见摸不着。现在取消时间门槛，有证就能交易，拆迁户手里的房产活了起来，急用钱的可以卖掉，想置换商品房的也可以把这套处理掉再去买新房，盘活手里的资产。
对于买房人来说，也多了不少选择。安置房普遍总价更低，预算有限的刚需，就可以多看一看这一类房源，同样的地段，能省下一大笔钱，给普通老百姓增加了买房的渠道。
但是大家担心的问题也客观存在，大批量安置房可以上市，二手房库存进一步加大，会不会出现价格踩踏？
实话实说，一定会带来一部分压力。有不少拆迁家庭手上不止一套安置房，一旦可以交易，部分急着出手的房东，为了能够快点卖掉，会选择低价跑量。同等地段，安置房价格本来就比商品房便宜，大量低价房源出来，会对同片区老二手房形成挤压。
不过也不用过度恐慌，说会把商品房彻底打垮，这个也不太现实。安置房和商品房，本身就不是完全同一类产品。从小区物业、户型设计、居住圈层，两者是有差距的。预算充足、追求居住品质的家庭，大多还是优先选择商品房；真正愿意入手安置房的，更多是预算有限的刚需群体，二者的客群有一部分是错开的。
当然对现在已经在卖房的商品房房东，就要面对现实。市场上可选的房子变多，买家会货比三家，你的房子品质、价格没有优势，就更难成交，不能再抱着过去的高预期，定价要更加理性。
最后给两类人提个醒。
如果你是拆迁户房东：现在可以卖，不等于一定要急着贱卖，结合自己的资金需求理性报价。
如果你是购房者：安置房虽然可以正常交易，一定要核实不动产权证，确认土地性质，把土地出让金、相关税费提前算清楚，不要盲目只看低价，避开交易风险。
总的来说，放开安置房流转，核心目的是盘活存量房产，激活整个二手房流通。房子供应多了，市场竞争会更激烈，但不会单方面暴涨暴跌，接下来金华楼市分化会更加明显，品质好的房子依旧抗跌，品质一般的房源压力会越来越大。
如果是你，你是会愿意买安置房吗？还是宁愿多花点钱买商品房呢？
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