北京
北京继续供地。
昨天今天，北京陆续上新了3宗地，其中包括1宗住宅用地、2宗商业用地。
其中，住宅用地是7月1日进入与申请，原定7月30日到期，但一直没有被撤回，不过今天终于转正了。
2宗商业，其中通州的的商业地块是和住宅地块挨着的。另一宗商业地块则是位于丰台南苑湿地城中村改造项目A区。
先来看通州的住宅+商业地块。
地块名称，北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块，用地性质为R2二类居住用地，土地面积54995.921平方米，建筑控制规模≤57745.71705平方米，地块位于通州区宋庄镇。
起拍价格9.96亿元，楼面价大约17248.03元/㎡，建筑高度18米。
值得注意的是，容积率只有1.05。
另一宗商业地块，编号为TZ01-0101-0002，用地性质为商业用地。土地面积17618.999平方米，建筑控制规模≤18499.94895平方米，容积率也是1.05，建筑高度18米。
查了一下，这宗地块就在通州的格拉斯小镇旁边，可以猜一下会不会是好久不见的绿发出来托底？不过这个位置。真的是妥妥的航道下了。
这宗住宅地块，在北京属于少见的低密地块，规划可做叠拼、合院类改善产品，区别于宋庄近期出让的1.8/2.3容积率洋房、小高层地块，形成产品错位竞争。紧邻成熟别墅大盘格拉斯小镇，板块拥有稳定的改善客群基础，宋庄艺术小镇人文氛围也契合高净值自住需求。
另外，起拍楼面价约1.72万元/㎡，低于同片区另外几宗宅地（北投地块1.79万、首开地块1.98万）。体量偏小，总货值可控，资金投入门槛不高，财务压力远低于大体量地块。
不过地块配建方面的确是多了点。大概是这样的：
本次挂牌出让竞买申请起始时间为2026年8月5日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年9月7日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年8月25日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年9月8日15：00时止。
另外一宗商业用地是昨晚挂牌的。
地块是北京市丰台区南苑湿地城中村改造项目A区FT00-2301-0001地块B4综合性商业金融服务业用地。
用地面积31329.369平方米，建筑控制规模≤60000平方米，起拍价6.6亿元。
这宗地块预计2026年9月8日开拍。
目前，北京市有9宗住宅用地待出让。
包括顺义地块、房山良乡大学城地块、石景山刘娘府、石景山苹果园、海淀西山的四季青地块、通州老城 平房棚户区改造地块、顺义后沙峪地块、以及将台地块。
预计相关地块将在8月至9月上旬完成出让。
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