2026 年的青岛楼市，在“回归主城”与“产品内卷”的双重旋律中拉开了序幕。

如果说过去两三年的改善焦点属于浮山后和张村河，那么2026开年的聚光灯则毫无悬念地锁定东李片区。

最近，东李以持续升温的土地活跃度，和高去化率的热销盘，已经成为主城改善的共识之选。

东李这片热土，集新房去化、首开热销、业绩第一的房企，就是青特置业。这一次，是青特東序。

就在刚刚过去的周末，青特東序首开热销179套，刷新主城首开套数纪录。

179套，单盘扛起东李板块小阳春半壁江山。

这是改善共识的胜利。从璟誉创短时间清盘纪录到東序首开再度火爆，主城改善已经用行动给出了答案——

2026主城改善看东李；东李买房只认青特。

换句话说，就是这三个核心点：主城核心、极致产品、青特出品。

1、速度与纪录，现象跨越

刚刚过去的2025年，青岛市场表现最为抢眼的本地房企当属青特置业。

据锐理数据，青特登顶2025年青岛主城商品住宅面积、套数“双料销冠”；更是青岛TOP10房企中唯一连续两年保持业绩正增长的企业。

这份成绩单的分量在于，不仅是青特深耕青岛21年的品牌韧性，更是市场用真金白银投出的信任票。

2026年开局，青岛楼市的确定性，首先体现在“速度”与“成绩”上。

真正的改善购买力，从未离场。这一次，青特置业又打了一场漂亮遭遇战。

青特東序的推盘节奏，几乎是一部与时间赛跑的“速度与激情“：

2月，東序地块官宣青特与丰昊达成合作，3月底完成首开。

東序开盘现场图

青特营销团队仅用一个月时间便完成蓄客到盛大开盘的跨越，速度之快再次刷新纪录!

青特营销打法务实又真诚，没有大噱头，更不玩套路；而是扎实做好品牌文化、产品内容、社群运营，与传统“推销式卖房”形成极大反差，卖房是服务的开始，用真诚打动客户，建立信任，才有开盘90%的去化率。

营销行活过硬，打法超前，再加上强大的产品吸引力，转化率自然就高起来了，开盘热销就是水到渠成、很自然的事了。

179套的超高去化，青岛2024-2026年首开项目套数销冠，就是对青特营销力的最好回馈

璟誉开盘现场图

大家还得2025年的东李市场吗？青特璟誉拿地5个月，首开热销，瞬间点燃了改善热情。

从青特璟誉、璟云再到東序，均在拿地后五个月内实现高去化开盘，青特形成了“拿地即开工、开盘即热销”的良性开发模式。

这种高效加推且持续热销的态势，不仅在物理上刷新了去化速度，更在心理上建立了“手慢无”的紧迫感。

青特这种“推一批、清一批”的盛况，宣告了青岛楼市的逻辑已彻底生变：属于主城核心、拥有极致产品力的“确定性”时代到来了。

2、城市向东，东李跃升

青特東序，之所以能在短时间俘获是改善群体的芳心，离不开东李板块的跃升加持。

青特的成功，始于对土地的敬畏，其择址观向来严苛“非核心不取，非潜力不建”。

在主城改善的版图上，购房者往往面临三重抉择：

市北范围较广，老四方是刚需聚集地，浮山后缺新房；新都心在售楼盘容积率高；

崂山不少盘地段好，产品不错，但总价高，普通改善难以企及；

跃升的东李板块，天然宜居的环境，不断完善的配套，不断革新的产品，亲民的总价范围。

具体来看，东李生态宜居，坐拥百果山森林公园、李村河公园等生态资源；交通便捷，地铁2号线延长线贯穿区域；产业协同，超100万㎡生态独栋办公集群，吸引高端人才和科研机构，形成“产城融合”发展格局；其他配套方面，丽达购物中心、喜来登酒店、二中院士港分校、八医东院区等。

所以，去年以来，东李先后上市的多个新地块，都拍卖成功了。东李土地市场的稳定输出，也带动了新房市场的积极响应。

青特积极拿地与深耕，三盘联动加速了东李品质升级。目前，东李成为主城改善的共识之选，堪称主城改善的“头等舱”。

在东李，青特不仅仅是建房子，更是占据了板块跃升的原始股。当张村河还在“盯着规划”时，东李的生态资源、交通路网、综合配套已日益醇熟。这种“所见即所得”，正是当下购房者最看重的安全感。

拥有已经接近完美的配套资源，青特并不满足于此。

一家房企的诚意不仅仅体现在盖房子，更在于城市形象与审美的提升；青特·東序约2800㎡示范展示区，其中约1800㎡用于铜川路天际线焕新升级，城市友好街角公园，融入了宠物友好空间、艺术候车站与沉浸式景观，让等车不再枯燥，归家路上充满了度假松弛感的享受。

从另一个层面来说，青特東序之所以能碾压同级，在于青特用一种“超配”思维，在东李打造了一座“艺术生活场”。

所有参观过这两个项目的客户，都能感受到青特在东李核心连片深耕的决心和行动。

3、精粹产品，穿越周期

当市场逐渐从盲目追涨转向价值筛选，当青岛改善人居从规模扩张迈入品质深耕，青特东序的火速出圈，本质是一场卷产品力的精准回应。

从璟誉到东序，无论是改善群体，还是房企同行，无不对青特产品打造竖大拇指。就拿户型设计来说，真的不止是高得房率。

约119㎡-139㎡17F小高，约95-99%空间使用率，让“花同样的钱，享更大的空间”成为现实。

独立电梯明厅；极致南向面宽，采光最大化；北设备平台创意空间；奢阔主卧套房；六重降噪工艺，缓解噪音干扰。

对于东序三个户型的详细亮点，大家可以看房师傅之前文章（）。

从不计成本提升城市界面，到匠心打造全龄友好生活馆，再到户型产品设计的极致用心，这可不是每个房企都能做得到的。

这背后，既需要实力背书，更需要超越短期盈利的战略眼光，青特置业做到了。而且，青特更深层次的认知，还不止于此。

百家宴、樱桃节、小青豆，以及特友亲子社、特友匹克球社、特友静静读社、特友艺文社社群相继成立且持续运营……

青特看重的是长期服务口碑而非短期利润。这种不追求短期利益的坚守，恰恰是当前楼市最稀缺的安心感。

2026年的青岛楼市，需要市场调整周期里的“破局者”。“价值回归时代”，主城核心、极致产品和匠心房企，缺一不可。

东李板块的持续热度，是主城价值回归的体现；青特東序的一骑绝尘，是深耕者应得的奖赏。

从璟誉到東序，青特用无可挑剔的地段、眼见为实的配套、超前迭代的产品以及细致入微的服务，为改善客群提供了一份高确定性的资产答案。

目前，青特東序热销风暴仍在持续，优质房源逐席递减，错过首开机遇的客户，务必把握最后争藏良机。