深耕一座城，融入一座城，到改变一座城，这本身就是一个穿越周期的过程。

当营销市场演变、竞争对手内卷、客户需求跃迁的当下，开发者必须借助产品力的跃升，来匹配日新月异的城市气质。

作为深耕济南19载的国有企业，从助推人才建设、筑巢引凤的济高·梧桐郡，到呼应人居进阶、品质升维的济高·珑悦府，济高控股每一次执笔落子都精准的踏上济南腾飞的鼓点。

凤凰路壹号院，作为济高控股的传承与超越之作，首创并提出了“6S生命力住宅标准体系”，梳理清楚了发展方向和产品高度。

2024年凤凰路壹号院销售额突破12亿，未来，济南顶级财富人群的居住需求，大概率将由凤凰路壹号院埋单。

然而，是什么铸就了今天凤凰路壹号院，这才是值得去探讨的。

Product Power

超越一：顶层产品力

1>天赋稀贵，济南新中轴的时代源点

2024年初，济高控股摘得万众瞩目的凤凰路以西、新泺大街以南地块。

凤凰路，作为南北大动脉，是济南城市更新中资源汇聚的朝向，更是济南东城发展的绝对主轴。

全长14.4公里的凤凰路，链接了龙奥政务区、汉峪金谷金融区、历下长岭高科区、高新中心片区等城市多个高尚区域。

而根据最新规划，沿凤凰路两侧将陆续迎来商业综合体、世界500强总部、高端产业导入等系列重磅利好。

经十路，作为济南最知名的城市道路，满城风华、万千繁华，经十路两侧早已成为高端住宅的聚集之地。

而凤凰路与经十路的交汇，则构建成济南新中轴的坐标原点，这里也成为济高控股城市更新的使命发源地，项目从诞生起就预定了区域高质量发展的样本。

壹是“源点”，通往无限的路径，是首个符号的代表，也是凤凰路的生活哲学；

号为“指引”，借助材料和风格的外在彰显、标签化和符号化的营造；

院为“品格”，院不仅仅是空间载体，更昭示着内涵与内敛的圈层审美共识。

凤凰涅槃，向新而生、以壹为始、引领未来，凤凰路壹号院的案名由此诞生。

2>6S生命力住宅体系，鼎立济南豪宅印记

在案名确立之后，伴生而来的问题就摆在了项目组面前：

“究竟什么样的房产可以成为城市的恒产，代表一座城市的生活印记，独特到让人渴望永久的收藏和欣赏？

作为肩负国企责任的济高控股，凤凰路壹号院自拿地伊始就明确，这一次做的不仅是济南最高人居标准的豪宅项目，更是经得起时间、市场、客户考验，不但可以跨越周期，更要在济南豪宅图谱上留下深厚的印记。

在济高控股看来，高品质住宅产品从不是机械的复制，也不是品牌的堆砌，更不是以高定、奢华、豪宅去高声呐喊。而是在产品力上不断迭代更新，不断卷产品，卷服务。

基于此，济高控股首创并提出了“6S生命力住宅体系”，从城市灵魂、生态场景、建筑法则、社交系统、智慧科技、服务体系6个方面提升住宅品质。

以济南这座山水自然的肌理为引，将自然环境与社区生活场景相链接，以极具仪式感的体验，无论在家里还是社区里，看到的都是生命力的丰富场景。

这样自城市基底的建筑发端，不但经得起时光的流逝，更可以穿越市场周期，打造全生命周期的经典建筑。

3>匠心演绎美学巅峰，筑造豪宅新境界

自启动开始，凤凰路壹号院项目方就与产品设计前端的GOA大象设计、北京顺景园林、万景百年室内设计等团队进行了多次头脑风暴。

在6S生命力住宅体系的指引下，在顶层核心、项目定位到产品设计，形成了独特专属于凤凰路壹号院的产品力跃迁。

也正是在一次次的磋商、交流、碰撞之下，建筑、景观、会所与室内空间及精装的设计交互与价值系统顺利落地。

凤凰路壹号院的容积率为2.3，摒弃了传统的对地块不友好的高低配，采用全小高层排布，为场地带来了更多的景观空间，在建筑细节的刻画上，凤凰路壹号院采用了轻、薄、平的设计理念，增加了类幕墙体系、挑檐结构、精选天然石材干挂等系列创新手法，铸造济南前所未见的建筑美学。

园林方面更是以悬浮森林为设计理念，以“因泉而生”的济南之名，引泉为脉，以林为海，造“五方九相”的场域空间精神，75m青山画屏、镜面水景、奇石筑台、3000平下沉式会所，凤凰路壹号院将园林和空间无界交融，构建沉浸式居住体验。

在内部的户型设计上，项目将生命力则发挥到了极致，户型上可以提供多业态，满足一家人全生命周期居住需求。

MarketEmpower

超越二：营销深度赋能

1>火箭式豪宅IP传播路径，呈现济南豪宅超级富豪

豪宅推广同质化、目标客群同质化，是济南豪宅市场的客观现状，也是所有新入场开发商都要面对的困境。

凤凰路壹号院将超级视觉标签与客群追求洒脱从容的精神归属完美结合，塑造凤凰路壹号院“心有猛虎、细嗅蔷薇”的不羁灵魂。

跳脱传统豪宅“极致产品力”打法，凤凰路壹号院的推广坚持去地产化，以奢侈品、奢华酒店风格及全新的视觉画面推陈出新，深刻洞察富裕阶层的客群属性，对位时代人物对资产配置、圈层社交、健康、品味等系列追求。

在深刻洞察之后，形成了顶层产品-故事核-故事线三位一体的传播路径，不但区别于过往的豪宅传播，更附带了舍我其谁的第一价值感。

在实景示范区开放后，凤凰路壹号院将层层加码的营销传播发挥到了极致。

3000平下沉式会所、凤凰路壹号院灵动里面、对标七星级奢华酒店的公区大堂、270°观景的定制奢华样板间，又给予了凤凰路壹号院二次传播与营销破圈的基础。

线上曝光600万次，其中公众号大V浏览量50万次、产品发布会专题117万曝光量，微信朋友圈332万次，抖音103万次，彻底坐实了凤凰路壹号院的豪宅印记。

2>城市级霸屏动作，深度对话客群

对于凤凰路壹号院的营销团队来说，营销前置与赋能从来不是一句口号。

自拿地开始，营销团队就深度介入凤凰路壹号院的推广传播工作，在详尽的市场调研和客户描摹的指引下，凤凰路壹号院制造了多个城市级霸屏动作。

2024年1月凤凰路壹号院拿地，5月18日案名发布并在双子塔发布了城市灯光秀，让东城富裕人群首次领略到了项目的魅力。

8月份临售正式开放，随之而来的是各路媒体大V的预热传播，对项目的产品、理念、园林进行全维度曝光，未语先热，再度拉升了公众对于凤凰路壹号院的期待。

项目的传播在2024年9月21日迎来了顶峰，凤凰路壹号院产品发布会成功举办，这是一场集合了相关部门、业内专家、高端阶层的盛会，在这场震动济南东城的发布会上，各路专家娓娓道来，将凤凰路壹号院出众的产品力和6S生命力打造理念呈现给了社会公众。

10月份凤凰路壹号院又正式开放了售楼处和样板间，超高期待外加目之所及的高端产品力，一举击溃了高端人群的置业心理防线。

12天后的开盘，凤凰路首开6.63亿，全年度（其实仅有三个月）的销售额突破了12亿，给济南豪宅营销史留下了浓墨重彩的一笔。

Summary

小结

对于凤凰路壹号线而言，成为豪宅市场的明星盘仅仅是第一步，更重要的是济高控股在践行国企责任，探索山东省高品质住宅的新路径上的传承与超越。

现在的凤凰路壹号院恢弘大势已成，项目将继续以超凡脱俗产品力和营销先行的先进理念，实现爆款级的热销，成为全济南乃至全山东高品质住宅的典范！

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