01

张马屯这段是上个月写的，放在草稿箱忘记发了...

前段时间听说张马屯的天又又又塌了....

这事源于规划部分对于部分张马地块的调整，把过去的街区式小地块变成了大地块。

除了这几块调整的地块之外，很多新地块其实也在同步整理中（土地平整中），不过，看现场的公示图，并没有太多的变化。

不过最近看了看济莱综合片区的宣传（不是济南和莱芜之间，是济莱铁路沿线），能得出下面的结论：

在张马屯片区开发进入中后期后，张马屯北和张马屯东即将迎来规模开发。

简单说说感受：

1.从平面的规划图上看，感觉张马屯还有很多地。

但实际上，历经多年发展，张马屯的地块确实没那么多，更靠北的地方未来将有公园的区隔，称之为张马屯北或者叫济莱综合片区（大概是这名）更加合适。

2.现场不少拿地的开发商已经开始做围挡了，但是考虑到气温等诸多因素，今年开盘的可能性不大了。

不是近期非要在张马买房的，大可等到明年，毕竟房子的配置一日千里。

3.至于很多人诟病的交通拥堵等问题，感觉这几块地都还好，大家诟病最多的是奥体中路延长线，而这几位都不要走那边，而是通行车道更多的张马大道和开源中路。

话说回来，大盘不堵车吗，这问题全济南都是一样的...

4.街区制的问题也说了好多次了，主要还是内部的园林面积受限，尤其是高端点的楼盘，花这么多钱公共空间却很小，着实不太爽。

北面之所以修改原规划，个人认为更大的可能是匹配高端产品，张马屯年头也不少了，未来出现叠拼什么的也可以理解。

5.另外，这个奥体中路两侧是真够乱的....过去说是只通行公交，但是现在因为路网等原因，又要等很久...

不过好处是这地的商业气息已经做起来了。

6.张马屯-新东站之间存在大量的土地供应，这一点在航拍上能看出来，茫茫多的地，也就是说，未来济南楼市供应热点大概率也就在这片区了。

7.华山白泉廊道公示牌看到了，天气也冷了，估计今年又凉凉了。

02

自上回写市中区的文章出来之后，后台不停有朋友在咨询领秀城能不能买的问题...

这大概和最近领秀城在网上被黑有关，各位落落地，买房这东西还是要从自身的要求出发。

领秀城的卖点综合来看是三点。

第一点，是学区，这点不用忌讳，这也是领秀城这么多年依然热度明显的最重要因素，没有之一。

虽然人口形势不容乐观，但是我们真正把颗粒度放低到济南市、市中区或者具体学校上，你就会惊讶的发现：

虽然网上沸反盈天，但是因为二胎、人口等一系列因素，这几年的市中区各学校入学人数依然在增长。

不单单是市中区，什么历城区啊，甚至天桥槐荫，这几年的入学人数都是增长的。

你看看到底是增长还是减少就完了...

大趋势变成小趋势，变成人所共知的消息，还有很长的路要走。

就事论事的来看，领秀城的樾系可以满足优质入学的需求的。

中高考不就是同龄人PK吗，人多人少的，依然是优中选优，想给孩子起跑线上多跑两步，本身是没什么问题的。

只是不少人要求是像过去一样：

不但房子咔咔升值，孩子还能名校入学，这难度确实大了点。

随意举个例子：

今天出现了个世外高人，给他30万能安排到名校

有些人感觉30万的投入太值了，省的费劲..

有些人感觉不值，我在家找一家教得了..

这就是需求的不同。

第二点，是环境

外部的环境大家在航拍上也能看到，喜欢运动喜欢爬山喜欢遛弯喜欢广场舞，在领秀城都能满足，确实是很不错的。

大盘模式好就好在这，你像前文提到的华山白泉廊道，就是因为街区制模式，导致没有开发商原因在大配套上迅速投入。

但是领秀城的大盘模式，很明显，为了销售也好为了体验也罢，这些外部的配套成型速度极快。

你就算不看学区，领秀城整体价格总要比铁路南苑更有支撑力吧....

第三点，是产品

很明显内部的园林会更加丰富，因为楼间距更大，樾系的建造标准也挺高，毕竟降低噪音，降低体感温度啊等等，现场也有样板间，参观参观也就知道了。

精装房的标准也很高，部分产品简装标准也不低，再此不赘述了，毕竟也不是什么广告，除了高层这块有些朋友不太认可外，产品本身标准还是不错的。

最后在说一下，领秀城毕竟20年了，而且组团巨多，考虑二手房的时候具体情况具体分析，不要一概而论。

也不是每个人都非得往东跑吧...

还是那句话，看需求...

03

现在WQ主要看一乐，尤其是最近这段时间，突出一个吃瓜。

因为不管你往哪站队，最终挨喷的都是自己，就是这么任性...

你站开发商，一群人来喷你，收了钱了洗地了等等

你站WQ的，另外一波人又开始了，都是你的事把我们家的房子搞贬值了..

更NB的是，假设你不提呢，评论区又是一大批人追着问，“那啥维权你怎么不提”

最终的结果是，不管咋地，挨喷的就是你（这活真难干）...

包括前段时间，我都挺同情抖音大V 。

平常发个XX楼盘卖得好，一大堆人喊托，发个XX楼盘标准高，一大堆人喊以后房价三千，发个卖二手房的，一群人对房主品头论足。

抖音这软件属性就在这，突出一个吹着唠，怎么大V就不能吹着唠了？

所以结合上下文，任何人说的事都是参考，感觉说的有问题，你就多参考几个。

这几天挺有意思的事，大家欣赏下，我也没啥好评论的，有钱人的的事，少掺活....

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