曾经足迹遍布扬州的知名房企【奥园】，如今不仅被中东土豪低价收购，扬州项目部分资产也即将拍卖！

●某中东投资集团在中国奥园的持股比例上升至16.48%，成为中国奥园单一最大股东；至此，中国奥园已经变成了一家由中东资本主要控股的公司；

●东北区奥园观湖尚居多个储藏室、车库、车位被摆上货架，即将拍卖，曾经风靡扬州的红盘，如今让人唏嘘不已。

最近一段时间以来，楼市动荡不已，不只是奥园被收购，中南建设退市、多家房企宣布退出房地产开发，不知道楼市什么时候能真正恢复呢？

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低价卖身，中国奥园正式成为“外资企业”。

2024年9月20日，中国奥园发布公告，宣布了两件大事：集团大股东和董事局主席都已更换。

万万没想到，曾经的千亿房企、深陷资金困境、在退市边缘徘徊的中国奥园，竟然成为了“外资企业”？

但这就是现实。

根据公告显示，中国奥园引入战略投资者，公司主要股东Ace Rise Profits Limited同意转让持有的中国奥园约6.22亿股普通股予Multi Gold Group Limited，交易完成后，AceRise和MultiGold将对中国奥园分别持股13.31%、16.48%，中国奥园创办人郭梓文持股比例降至16.38%。

此次战略投资之后，首先是中国奥园大股东变了。

Multi Gold Group Limited这个中东投资集团在中国奥园的持股比例上升至16.48%，超过了老板郭梓文拥有的16.38%股份。中东土豪成了中国奥园单一最大股东。

此次投资对于中国奥园而言，有着重大影响。

1、中国奥园目前正处于债务重组阶段，此次战略投资者的引入，或许能带来更大的资金支持，缓解当下奥园面临的压力，有助于推进保交楼的进行；

2、Multi Gold这家公司在中东和北非项目上有着非常丰富的经验，或许能给奥园带来更专业的管理、运营经验；

3、随着战略投资者的引入，中国奥园的股价和市值近期都有了上涨，给予了市场一定的信心；

其次是董事会主席换人。

郭梓文由执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会主席和上市公司授权代表。

与此同时，Multi Gold这家公司的唯一董事及最终实益拥有人Alobeidli成为中国奥园非执行董事以及新一任董事会主席。

根据资料显示，这位Alobeidli霸总先生年仅45岁，现于乔治城大学继续深造，攻读高级管理人员工商管理硕士项目，于多个领域拥有逾二十年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。

至此，中国奥园已经变成了一家由中东资本主要控股的公司。

奥园观湖尚居多个储藏室和车库、车位即将拍卖。

在卖掉国外项目，卖掉广东珠海项目，卖掉奥园健康近三成股份等之后，卖掉“自己”，如今奥园在扬州的项目——奥园观湖尚居，也开始卖卖卖。

根据阿里法拍网显示，奥园观湖尚居多个储藏室和车库、车位即将拍卖。

其中车位共654个，车库、储藏室共186个。

早在2023年5月，扬州奥园置业有限公司以其不能清偿到期债务，且资产不足归还所有债务为由，向法院申请进行破产清算。

当年的奥园观湖尚居可谓是一代神盘，2018年以22亿销售额成为扬州“单盘销售面积、销售套数、销售金额”三冠王。

可惜时过境迁，如今项目在市长信箱内多个投诉；二手房价格始终低迷。

楼市更艰难、买房人更清醒。

不只是奥园，其他房企的日子也不好过。

据每日经济米兰体育-米兰(中国)官网的报道，7月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别公布了2024年前7个月百强房企销售榜单：

2024年前7个月，百强房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。

另据克而瑞数据，7月份百强房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续处在历史较低水平。

不只是统计机构，部分房企也发布了公告。

弘阳、雅居乐均发布公告表示，上半年出现业绩亏损。其中，弘阳的亏损额约在人民币15亿元至20亿元之间，比上年同期有所减少；雅居乐亏损额在人民币85亿元至90亿元间，同比有所扩大。

视线转回扬州，其实扬州楼市的道路同样崎岖。

为了去库存，都拿出了十八般武艺，尤其是以房换房。

目前扬州广陵、邗江、经开、生态科新城、景区、仪征等均发布了以旧换新政策。

于买房人而言，在产品、价格方面有了更大话语权，与几年前相比，更理性、更实际。

1、买房更清醒：明白部分楼盘的热销榜大多数是集中网签，并不能说明项目的受欢迎程度，大概率是销售低迷时期的“刷热度”；

2、买房更理性：不再执着于首开，毕竟房子越来越多，选择越来越多；

3、买房更挑剔：尤其是改善人群，户型、得房率、朝向、地段、价格等全方位考虑，他们并不急于做决定，能在心意的楼盘之间极限拉扯，最终得到自己想要的。

当下扬州市场越来越卷，没有实力的房企已经出局，还在坚守的房企已经卷出天际，【第四代住宅】、【大面宽】、【高得房率】等等频繁出现，为了吸引客户使出了浑身解数。

2024年的下半场，面对扬州楼市，你会选择买哪里呢？