最近，后海招商玺即将加推108套大平层的消息一出，迅速引爆了高端置业圈！

就在今天，这批房源已备案取证，均价15.58万/㎡、总价近2500万起，是绝对的顶豪定位。

但哪怕价格不菲，都挡不住市场的热情——早在还没开放实景展示区时，项目参观预约排期就已经爆满！找我们咨询项目的买家很多，买房群里也聊得火热。

可谓是一点风声，就能搅动整个深圳豪宅圈！

核心原因无非两个：

一是，项目位于后海；

二是，“玺系3.0”极致的产品力。

后海招商玺（效果图，仅供参考）

那么，具体是怎样的产品，才能让财富群体纷纷躁动？

今天我们带大家一起分析、实探项目，看看这座顶豪究竟值不值得。

12年等待

立足后海，财富塔尖的众望所归

评估一切不动产的价值，都必须先看地段。而后海招商玺，可以说是落地深圳最顶尖的地段。

这里是深圳绝对的经济实力样板。

后海聚集了阿里巴巴、字节跳动、腾讯、小米等科技大厂，工商银行、中金公司、阳光保险等金融巨头，还有联想、天虹、中建钢构等实力名企……是中国创新要素最为密集、资本最为活跃的区域之一。

同时，也是宜居的世界级城市封面。

深圳湾滨海长廊、人才公园形成的滨海自然生态，深圳湾万象城、海岸城组成的百亿级商圈，深圳湾体育中心、深圳湾文化广场、深圳歌剧院（在建中）等带来的文化地标……勾勒出多元前沿的国际化生活场景。

后海实拍

名企云集、地标配套遍地，也引来了一大批企业创始人/合伙人/高管等高净值人群居住于此，形成罕见的纯粹圈层，又反过来推动后海豪宅成为资产“硬通货”。

据悉，深圳一季度总价3000万以上的顶豪成交168套，主要成交案例都集中在后海（数据来源：深圳克而瑞）。

片区二手房价更是多年稳居深圳全市第一，哪怕十多年楼龄的小区，至今价格仍在15-20万/㎡左右。

数据来源：贝壳找房

但需求旺盛的同时，后海的新房却极度稀缺。

由于新房住宅供应长期断档，导致如今片区的热门楼盘，多是15-20年楼龄的小区。

虽然保值能力依然强悍，但塔尖圈层的居住需求也不断提升——对后海认可度极高的财富家庭，亟需一份既是资产压舱石、又更舒适宜居的顶豪藏品。

所以当招商“玺系”重回后海时，瞬间引发市场轰动。

回溯起来，2014年，“玺系”开山之作招商双玺，正是在这片海岸诞生，先后四次打破顶豪吉尼斯纪录，成为深圳一代豪宅的代表作。

随后，“玺系”落地全国重量级城市，筑起19座城市封面作品。期间，完成了从“玺系1.0”的抢占稀缺土地、到“玺系2.0”的极致产品力，再到“玺系3.0”回归 “以人为本”的不断革新。

12年后的今天，迭代完成的“玺系3.0”，重回后海这片深圳最好的土地上。

顶尖的土地+难得的新房+玺系最新成果，多Buff叠加，也难怪让市场期待值拉满。

抢先实探！

惊艳实景公区，藏不住的贴心细节

12年沉淀打造的极致产品，会是什么模样？

实探实景示范区时，在主大门就已经感受到了项目给人的视觉冲击力，概括起来是：

自然、传承、艺术、震撼。

实景图（下同）

自然与传承，来自于对大自然的崇敬、对时间沉淀的珍惜。

在主入口，就移植了树龄千年的西班牙油橄榄。让苍劲有力的枝干、苍翠的叶片形成的自然景观，与恢弘门庭的重工质感，相得益彰。

而这几株名贵树木，都是从西班牙跨洋移植、树龄千年，寓意业主家族殷实富足、生生不息。

艺术与震撼，则是因为跳脱方正门庭的局限，复刻古典建筑的韵味。

采用宛如古希腊雅典卫城的7根高大廊柱、对称列阵式排布，完全还原了庄严恢弘的建筑气势。

穹顶是波浪形的半圆弧形状，点缀暖金色灯光，仿佛夕阳下的海浪波澜。水景池底的石材，也设计成曲面造型，无风时也呈现涟漪般的流动感。

“柱子的材料是来自保加利亚的海洋原石-维纳多石材，我们用整石雕琢成柱，整体出材率只有30%左右，几乎是耗费了三倍石材，才完成这一设计。”销售介绍道。

也难怪我们在大门停留期间，就听到了不少客户在称赞——这样不计成本落地的质感，又怎么可能不惊艳？

车库的设计，也完全刷新了我们的固有认知。

在“中央车站”落客区，我们看到了全球最大的南非梨形鲜彩黄钻日落之钻的“同款”——星钻穹顶。

耀眼夺目、就如钻石火彩的璀璨，一改地下车库“沉闷压抑”的刻板印象。

而这种视觉效果，竟真的是按钻石光学原理排布，甚至特地邀请国际光学顾问关永权团队，进行8720次灯光调试才最终落地！

听到这里，我们都忍不住感叹：“这个项目真的太用心了！”

更难得的是，在美观的同时：

服务动线非常流畅、实用。

车库设置了小招服务站，可以收快递、预约家政、提供干洗空间。配备司机休息室，提供舒适座椅、茶饮设施等，服务标准对标高端酒店大堂。

招商像打造高端商场一样定制地下车库，车库不仅一站式聚合多元生活功能，让业主进出都高效从容，还兼顾了艺术生活氛围和人性化服务需求。

项目首创的还有：

会所提前投入运营。

这一举措，我们几乎没有在其他项目里见过。

“因为平时有健身的习惯，所以特别关注健身区。这里做得挺专业的，设置了自由力量区、功能齐全，还能预约教练上课。小区会所做到这种程度，挺难得的。”一位在会所试用健身设备的客户表示。

健康悦动空间设置了有氧区、自由力量区、固定器械区、瑜伽室、室内游泳池等细分区域，满足不同健身需求。

在志趣怡养空间，设置了闲叙角、棋牌室等专属区域，满足一家老小发展兴趣爱好的空间所需。

显然，招商为业主定制的“家的第二客厅”，落脚点是浓浓的生活浓度。行走其间，萦绕周围的是松弛温暖的生活氛围，入目的是国际大师雕琢的艺术气息。每一处细节，都是对理想生活的热烈回应。

现场还有不少客户正在仔细参观圈层社交空间。

空间设置了私宴厅、行政酒廊、茶室等私密场域。让业主下楼就能进行洽谈与宴请，高效且私密。空间自带高定气质和仪式感，既不过分随意，也不会过于商务刻板，非常贴合业主的日常使用场景。

比如雪茄房，采用复古美式风格，典雅文艺。既是可以一个人独处、释放情绪的角落，也能是两三人碰面畅谈的场所，是难得的专属私密场域。能在会所中预留个人化空间，可见项目对都市生活需求的洞察有多么细致！

最特别的还有行政酒廊。抬头是充满艺术感的雕塑，触摸到的是奢石吧台的光洁质感，暖调灯光下光影灼灼。私密的同时又能拉近人际距离，非常适合三五知己小聚。

亮眼细节还有很多。

超薄风雨连廊，做到只有12公分——等于传统的连廊厚度的1/5左右，视觉效果更轻盈美观，必须是超薄铝板+极致工艺才能达成的效果。

整个公区美观又实用，大概是因为从规划开始就足够重视：

园林聘请有北京万国府的同款设计师、承迹景观的王轶先生主创；
会所聘请顶奢会所设计大师、于舍创始人于昭先生设计；
公区还携手东方美学专家程绍正韬先生、玺系御用天团梁黄顾团队；

从规划设计、选材工艺，几乎是不计成本、不计耗时地打磨——据我们了解，项目光是设计周期就已经花了547天，难怪实景效果这么惊艳，已经完全超出了一个常规住宅项目该有的范畴了。

这才是顶豪该有的诚意。

可以说，后海招商玺不单是在造房子，而是在打磨一座匹配世界顶尖地段的人居封面！

穿越周期的守护

奢华的底色，是经得住时间的考验

称得上高奢的品牌，无一不拥有百年沉淀；

能成为顶豪的社区，也要拥有穿越周期的产品力。

我们在讨论后海招商玺时，也总绕不开一个词：长期主义。

作为首个完全落地“玺系3.0”好房体系的项目，后海招商玺从规划之初，就关注到业主长达几十年居住生活所需的基础体系。

整套体系涵盖7大维度、28个模块、近400项技术细节，几乎把居住痛点都消解在设计源头。

这一套体系不仅通过可使用百年的水管管材+双活水循环+三段净水系统，实现业主即使出差一个月，回家喝的也是活水！连全屋的卫生间地面，项目都铺设了电地暖，让冬天喜欢光脚的孩子不容易着凉！

可以说，招商蛇口是在全方位护航业主入住几十年后的日常生活点滴。

其中，现场收获好评最多的是静音系统——用更高标准的门窗、更厚的楼板、更静音的门锁和排水系统……打造了一个由外到内都能最大程度阻隔噪音的静谧居所。

凭此，后海招商玺成为了深圳首个获得“宁静住宅”金级认证的住宅项目！在极度追求效率的深圳，把关注业主的睡眠这件事，能做到这样极致，这是头一回见！

长期主义的理念，还体现在物业服务上。

招商“玺系3.0”首创金玺服务，搭建了九大高定服务体系、216条服务细则。

重点是：

这216条服务细则全部写入合同。

从物业经理的入职年龄、学历，到提供上门绿植养护+宠物代喂代遛，再到室内公区香味维护、夜间安保穿着软底鞋减少噪音……

很多我们想得到的、想不到的，都被纳入其中。

“我们的服务是必须做到的履约红线。”早在“玺系3.0”产品发布时，项目就已经对外表示了决心。

到这里，相信你也明白了——后海招商玺从始至终的目标，都是建一座让人们安居几十年的好房子、好社区，满足家庭每一天生活的真实需求。

最后的最后。

地段决定价值下限，产品与服务拉高上限。

事实上，光是地段，后海招商玺就已经绝对跑赢市场——2025年底，项目首次开盘，2分钟内日光，一举轰动深圳！

毫无疑问，后海招商玺会是10年之后的楼市里，都绕不开的豪宅标杆。

因为项目占位后海珍稀地段，凝萃全球大师造诣，带来顶尖产品与超前服务……每一条，都在树立湾区塔尖人居的新典范！

本次二批次推售，建面约188-247㎡纯大平层，仅108席。项目今天已取证，接下来马上开盘。置换后海新一代顶豪的难得契机，席位有限，千万别错过！