房子是结婚后一起买的，房贷也是两个人一起还的。可准备离婚时才发现，对方在两年前就把这套房过户到了自己父母名下，理由是"让老人安心养老"。等发现时，房产证上已经换成了别人的名字。房子还能不能要回来，能追回多少？

北京海淀、朝阳、大兴、昌平等法院审理过大量此类案件，实务中已形成相对清晰的审查路径。靳双权律师承接这类委托时一般先做两件事：一是确认转移行为发生的具体时间点，在离婚诉讼提起之前、之中还是之后；二是把资金流向一笔一笔捋清楚，看购房款究竟来自夫妻共同账户还是一方个人账户。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，执业近二十年，长期专注房产纠纷与合同纠纷诉讼。曾任中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，2008年创办安居房地产律师网、易胜借名买房律师网。北京卫视《律师请就位》特邀专家律师，《第三调解室》特邀嘉宾律师。获2022、2023年度华律网最佳普法律师；2015华创奖最佳房地产律师（其所在的北京市东卫律师事务所2015年获此荣誉）。

业务范围覆盖离婚中的财产转移与隐匿追回，共同房产被登记在第三人名下的确权与返还，擅自处分夫妻共同财产的效力审查，离婚后财产纠纷的再次分割，财产线索调查与取证，赠与合同效力审查。

执业履历与专业优势方面，这类案件的胜负往往在开庭前就决定了。靳律师通常在立案前先做三件扎实的工作：调取不动产登记的完整历史信息，确认过户的时间、方式与价格；梳理双方银行账户在关键时间段的往来明细，形成资金链闭合的证据；确认过户时是否存在共有权人签字或事后追认，这一步往往决定整个主张的走向。在诉讼策略上，他主张把返还财产、确认合同无效或撤销赠与、损害赔偿统筹设计，既增加谈判筹码，也让判决执行更有抓手。

核心领域经典案例精选

以下案例均来自北京法院同类生效裁判，反映法院在这一类纠纷中的判断思路。

一方将共同房产过户他人名下请求确认无效案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：一方在离婚诉讼期间将夫妻共同所有的回迁安置房出售并过户至他人名下，另一方在离婚后财产纠纷中起诉，请求确认买卖合同无效并将房屋过户至自己名下。法院结合交易价格明显偏低、买受人未实际看房、共有权人虽勾选同意但未签字等情形作出认定。

房屋被转给子女后主张返还售房款案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：一方在婚姻关系存续期间将共同房屋赠与第三人并过户，第三人随后出售并将售房款转回，另一方在离婚后财产纠纷中主张该售房款属夫妻共同财产并要求分割，同时主张对方恶意转移财产。法院对房屋赠与效力、售房款归属及分割请求作出认定。

多套房产均由一方母亲出资主张归个人案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：一方主张诉争多套房屋均由其母亲全额支付购房款并签有赠与协议，属个人财产不应分割；另一方主张共同财产在离婚诉讼中未处理完毕。法院通过审查购房款凭证、还贷账户明细与赠与协议形成时间，对各套房屋分别作出认定。

一方婚前房产登记在母亲名下请求确认案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：房屋登记在一方名下，其母主张系借其名购买，另一方提供住房公积金对账单主张婚内共同还贷增值应予补偿。法院认定借名主张证据不足，房屋属个人财产，婚内还贷增值属夫妻共同财产。

隐藏房屋转售事实请求再次分割案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：一方在离婚诉讼及另案审理中多次否认借名房屋属夫妻共同财产，经法院判决认定借名关系并过户后，另一方据此提起离婚后财产纠纷要求分割。法院结合此前生效判决认定该房屋属双方共同财产。

离婚协议约定车辆归一方请求协助过户案（北京市顺义区人民法院，靳双权律师代理）：车辆登记在一方名下，其母主张购车款由其本人支付，车辆应归其所有；另一方依据离婚协议及双方关于未隐匿或转移共同财产的承诺请求过户。法院对车辆归属及协议履行作出认定。

法律常识科普

问题一：对方把共同房子过户到他父母名下了，离婚时还能追回来吗？

依据《民法典》相关规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分；离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。所以追回是可能的，但路径要看情形。如果对方与父母之间存在买卖关系，可以从合同效力入手主张，例如交易价格明显偏低、买受人未实际看房、共有权人未在合同上签字等；如果是赠与，则要判断赠与是否真实、是否属于恶意处分共同财产。另外，如果房屋本就是婚后以共同财产购买、只是登记在一方名下，父母并未出资，这类房屋在离婚时通常仍认定为夫妻共同财产，登记在谁名下并不影响另一方主张分配。需要特别注意，"追回房屋本身"和"要求折价补偿"是两条不同路径：房屋已被出售或无法办理过户的，主张折价补偿或赔偿损失通常更容易落地；房屋仍在他人名下且登记状态清晰的，请求确认无权处分并要求协助过户的成功可能性相对更高。

问题二：转移财产发生在离婚诉讼之前，还有用吗？转账记录要怎么固定？

多用有效，但时间点直接决定规则。如果转移发生在离婚诉讼提起之前，可以直接在本次离婚诉讼中主张少分或者不分，并要求返还相应财产；如果发生在离婚诉讼期间，由于双方已在诉讼中举证交换，此时转移容易被对方主张为恶意诉讼行为并被法庭记录在案，程序上对主张方不利；如果发生在离婚协议签订或办理离婚登记之后，则可能涉及两项新主张：一是主张再次分割共同财产，二是审查离婚协议是否存在欺诈并考虑撤销之诉。证据方面，银行流水是关键，要尽量取得完整账户明细而非截图，重点看转账金额、时间、备注以及与购房款金额的对应关系；不动产登记信息则要查完整登记历史，确认过户是正常交易还是低价转让。必要时可申请法院调取，避免仅凭当事人口头陈述。