万象城开业半个月，赚没赚到钱先不说，旁边房东已经闻讯涨了一波。

典型如白鹅潭悦府，一套170多平的大平层，7月份挂价1682万，到万象城开业当天直接涨到1980万。

两个月涨了300万，折合单价11.2万/平。

芳村，也冲上了11万的水平线。

这一价格堪称跳涨，悦府相似户型，市场普遍挂牌价还在8-9万/平。

这不是孤例。

同样是开业当天，另一套173平的四房从960万改成998万，一天加价38万；

更早的9月，一套244平的大平层一夜之间从2800万跳到2850万。

还有别的房东干脆把挂牌撤了不卖，改挂出租...

“卖房要等买家，还是出租来钱快”

没想到，华润把第100座重资产商业开进了老芳村后，最先兑现的，不是商场营业额，是隔壁小区业主的价格预期。

两个月涨300万

业主算盘比商场敲得还响

万象城是9月30日开业，业主的价格调整，从7月就开始铺垫了。

最猛的一套在白鹅潭悦府，177平四房，7月20日挂牌还是1682万，等到9月30万象城开业当天，价格直接飙到1980万。

整整两个月，跳涨300万，涨幅接近18%。

这已经不是惜售能解释，是赤裸裸的贴着商业落地节点调价。

悦府还有一套173平四房户型，开业当天挂牌，开业当天就猛涨38万。

而且不止悦府。

快二十年楼龄的恒荔湾畔，喊涨价也喊得相当活跃。

一套74平小两房，9月份挂牌还在270万。

万象城开业后，业主先涨为敬，秒挂300万，一个月怒涨30万。

这几套的调价时间点，全都精准卡在9月底万象城开业前后。

业主不是看到开业才反应，是提前一两个月开始埋伏，等开业那天热度一炸，直接抬价出货。

当然，还有硬气的业主早在万象城动工时就喊涨。

比如悦府这套174平四房，业主6月挂牌时1500万，当天就挂涨50万。

此外，万象城近500家品牌开业，带来上千名商场员工、门店店员需要就近安顿，芳村的租房市场直接被踩了一脚油门。

在芳村附近从事房屋租赁的中介C先生透露，早在9月初，就有万象城的店家来问“六人间、八人间”，要整租当员工宿舍。

“这种需求在以前芳村市场根本见不到”。

租金的变化更直接。

• 恒荔湾畔，75㎡两房，此前月租3500-3600元，现在挂牌普遍4500元起步，涨幅700-900元
• 
  

• 白鹅潭悦府，130㎡从月租1.1万涨到1.2-1.5万，更大面积的243㎡甚至超过3万元/月
• 
  

还有广州滨江天地，139㎡户型，现时房租从1.1万涨到1.2-1.5万；

金域曦府、保利和颂、榕城湾等次新房，普遍上调100-400元。

中介C先生说，“光9月份恒荔湾畔我们门店就租了近20套，之前一个月最多十套”。

有业主原本挂着卖房，一看租赁需求爆了，干脆撤牌不卖、转手出租，毕竟卖房要走流程、等买家，出租来钱更快。

从300万挂牌跳涨，到1000-2000元月租上浮，业主们用真金白银表达了“万象城效应”的信仰。

以前广州人跑去天河

现在跑来芳村消费

万象城到底有多火？

开业那天，芳村的日均进站人次高达11.7万，仅次于广州南站，冲到广州地铁线网第二。

当天下午，芳村F站宣布只进不出，1号线、11号线部分列车在芳村飞站通过，这个站平时是1号线里最安静的站之一。

场内更夸张。

陶陶居早茶排号冲到3500桌，茶颜悦色有网友点了奶茶等待260+分钟，还有古德墨柠、B&C面包、崎本的店、金粒门，几乎每家店门口都排着长队。

网友给芳村起了个新外号——芳哈顿。

这词听着像玩梗，背后却是一个真实的消费迁徙。

过去荔湾和佛山临广的居民想逛个像样的商场，得跨去海珠、天河，现在全广州的人反过来跑到芳村消费。

万象城本身的规格也撑得起这波热度。广州首座万象城、华润置地全国第100座重资产商业项目。

光是体量都超20万平，引入近500家品牌，其中99家广州首店、139家荔湾首店。

如果一家新商场里面卖的还是大家早已熟悉的同一批品牌，装修再漂亮，消费者也未必需要专程坐一个小时地铁过去。

但当大量品牌、产品和店型在这里第一次出现，情况就不同了。

它制造的不是单纯的购物需求，而是一种“我只能在这里体验”的稀缺感。

再往大的来看，这不是一个商场的孤军奋战。

同步万象城开业的，还有聚龙湾太古里一期；广州滨江天地的船台1914、茑屋选书、JW万豪陆续落地；白鹅潭被定位为广州五大世界级地标商圈之一。

广州商业“天河一家独大”的格局，正被白鹅潭撕开一道口子。

住宅价值长期看人口的道理，万象城的客流比谁都更有说服力。

当然，热度能不能守住，要看万象城开业潮之后日常客流的表现，也要看聚龙湾太古里二期、滨江天地这些配套能不能持续兑现。

但至少此刻，这里已经告别了讲规划的阶段，证实了“让世界重回白鹅潭”不只是一句口号。

芳村业主的好日子，可能才刚刚开始。