自828新政出台以来，济南的改善客群变得越来越沉得住气了.....

一是即将到来的现房时代重塑了原有的买卖逻辑，靠画大饼式的卖房套路早被扫入时代的故纸堆，入住后的居住体验被抬升到前所未有的高度之上。

二是828新政后，在拿地成本大幅升高的背景之下，随之而来的是城市核心土地的稀缺，城市核心土地遭遇疯抢，远郊土地无人问津，楼市未来的K型分化已成为多数人的共识。

而更为关键的是济南楼市的最新数据，二手房交易量已超越新房，成为置业主流，正好契合住建部“房地产已进入存量时代”的表态。

在置业逻辑被重构的当下，回归核心等于回归安全，拥抱确定等于拥抱稀缺。

在济南高端人居领域，银丰玖玺城始终是行业翘楚，济南核心的独特区位叠加大师级产品力，连续9年蝉联省市销冠楼盘，其市场影响力可见一斑。

前段时间，7期珑和院建面约315㎡院墅样板间正式实景绽放，不但回应了828新政后市场对于高端置业确定性的深度期待，更凭借一套超脱于市场的产品逻辑，把济南高端改善的标准再度拔升！

01

这套有别于市面其他同类的空中院墅，从入门起始就彰显了主人家的气度不凡。

约315平空中院墅鼎奢配置两梯一户，专属主人梯与独立家政梯分离设计，重构塔尖家庭的归家礼序。

约28平的私属电梯厅，隔绝室外喧嚣，再加上对标七星级酒店的入户门和专属房间号，将大户人家的礼序藏于归家的每一步。

尺度是豪宅的第一标尺，作为定位为空中院墅的极致产品，随处可见都是彰显主人气度的标准。

奢制约20米巨幅面宽，搭载270°全维环幕视野，将景观主轴、繁华烟火乃至城市胜景融汇其中，足不出户就能享用空中游艇般的视觉体验。

营造约75平LDKGY总裁级欢乐聚厅，搭配约3.3米奢侈层高形成了洄游式开阔社交场，打破了传统豪宅户型空间割裂的问题。

会客区、休闲区自然舒展，不管是安静独处欣赏窗外景色，还是商务会谈、家庭聚餐、三代同堂，空间自然舒展。

作为市面上豪奢精装修的典范，约315平的院墅空间色调拿捏的十分考究，整体摒弃浓烈色彩，转而选用温润沉静的基地色调，兼顾豪宅高级感和松弛氛围。

光影落于石材之上，伴随四季不同时节的朝夕日光，赋予空间视觉的多层次变化。

02

空中院墅真正的奢侈，是于云端之上划出一方私属领地。

很多塔尖人群都体会过游艇游玩的独特体验，置身开阔甲板，海风拂面，视野无边，仿佛世界只属于自己。

而这套约为315平的空中院墅，将游艇甲板的豪奢感从海平面一直到繁华都市的上空，打造约59平游艇甲板级空中露台。

叠加约6.2米双层极致挑高层高，不但消解传统阳台压抑的竖向局限，抬头即可仰望天空，脱离喧嚣，和站在豪华游艇甲板上的心境异曲同工。

对比传统地面别墅院落，这套约315平空中院墅，规避了蚊虫滋生、视野受限等痛点，反而在城市核心区位带来了非同凡响的居住体验。

不必出海远行，270°巨幕瞰景视野赋予游艇私宴般的松弛高级感，约20米南向黄金采光面宽，全天独揽峯光，在开阔的天际氛围里共鸣。

业主可依照生活所需，不但可以打造露天烧烤、私宴聚餐等社交场域，更可布置茶台，安放健身器械，伴一年四季不同烟火，欣赏景致。

值得一提的是，约315平户型采用奇偶层差异化露台布局，赋予多样空中院落形态。

奇数层露台与客厅无缝衔接，偶数层以行政级主卧套房为设计原本，更偏向日常闲暇休憩，空间气质各有侧重让每一户的院居体验都拥有独一份的辨识度。

在城芯土地寸土寸金的当下，院落早已是稀缺资源，像这般约 59㎡、搭配 6.2 米挑高的空中院落更是凤毛麟角，这正是这套空中院墅独一份的珍贵价值。

03

整套户型充分考量大家族每位成员的居住体面，设计了三套房设计，主卧参照七星级酒店行政级套房，设计奢阔面宽，让阳光无忧抵达室内空间。

具体到使用功能上，像步入式衣帽间、专属保险室、双台盆、独立浴缸、美妆冰箱等诸多细节一应俱全，让男女主人从容享用静谧天地。

其余卧室套房则根据家庭需求灵活定义，不但可以作为童趣空间、长辈房还可改造为书房、藏品室等其他空间，让每位家庭成员都能得到理想的居住状态。

仅为展示样板，具体交付标准以实际合同为准

厨房空间则是此样板间的又一亮点，设计跨越常规尺度约50平的中西双厨，不管是中式的煎炒烹炸还是西式的烘焙简餐，都可从容施展。

更具仪式感的是，厨房衔接后勤动线，食材、杂物经由保姆梯独立出入，将烟火气妥善收纳，不干扰室内会客空间。

04

事实上，这套约315平空中院墅的细节还有很多，例如国家大师调配的百万级奢装私定、可实现安防、智能中控等功能的全屋智能5.0系统、定制化家居等等。

除了本次对外展示的约315平样板间外，用玫丽铝板、翡翠奢石等名贵石材打造的爱马仕弧形南大门，66平米巨幅希腊爵士白奢石“珑腾飞翔”、带泳池、私宴等功能的会所均已实景呈现。

看得见摸得着的实景兑现力，搭配这套空中院墅碾压市场的硬核产品力，双重价值叠加，在当下市场尤为稀缺。

新政之后，城芯土地供应收紧，未来核心区的地块将愈发稀少，像这样能够提前兑现高端配套、拥有空中院落的藏品级产品，未来很难再有复刻的机会。

免责声明：

1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价。文章所述内容仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，请读者自行判断购房风险。

2. 本微信公众号文章，可能存在部分图片素材来源于网络，亦可能存在作者对有关问题的认知、评价与第三方不一致的情况，若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请通过文末联系方式与我们沟通协商。