北京
北京市规划和自然资源委员会密云分局
关于密云区果园街道西大桥村棚户区改造项目
（安置房6023地块）建设工程
设计方案总平图调整的公示
位置:密云区果园街道西大桥棚户区改造项目（安置房6023地块）位于北京市密云区果园街道西大桥村，项目建设用地面积55055.771平方米。其中，此次调整设计方案的MY00-0205-6023地块，西至规划宝桥西路，东至规划顺桥街，北至规划宝桥北街，南至规划宝桥街，建设用地面积30679.00平方米。
规划手续办理情况：实施主体曾委托设计院编制规划设计方案于2025年11月27日取得我分局“多规合一”协同平台意见，于2026年3月9日取得建设工程规划许可。
调整原因：近期，实施主体提出：在施工过程中，6023地块内东北方向有文物发现，为满足文物保护要求，最大限度降低该项目建设对文物遗迹的影响，需调整规划设计方案。
调整情况：MY00-0205-6023地块用地性质为二类居住用地（安置房地块），容积率1.67，地上建筑面积50998.09平方米，建筑高度30米（局部33.15米），未发生变化。变化指标如下：
主要调整内容为：
（1）建筑方面：为避让用地东北角文物埋藏区，原2-9#配套公服楼与原2-4#住宅楼位置进行调换；原2-9#配套公服楼长宽尺寸进行调整，层数不变，建筑面积增加约113平方米；原2-4#住宅楼由4个单元调整为3个单元，层数由6层调整至8层；将用地东北角设计为附属绿地。
（2）道路和出入口：为进一步提升出入口通行安全水平，为2-9#配套楼增加车行出入口1个；原西侧出入口位置向西侧调整约12米，将人行及非机动车出入口（兼应急消防）、车库出入口分隔设置；原东侧出入口位置向东调整约17米。地块西北侧消防环路线位根据出入口变化进行相应调整，减少1处地下自行车库和1处地上充电车棚（设计电动自行车停放67辆,非电动自行车停放167辆），均于地块东南道路东西两侧场地和充电车棚补足。
（3）地下建筑面积及轮廓线：为保障市政管线顺利衔接，相应调整地下轮廓线，地下建筑面积在原方案基础上增加了约296平方米；人防布局调整，减少了约120平方米。
（4）绿地率：因建筑、出入口布局优化，及地上地下功能调整，按照绿地率计算规则，项目绿地率在原方案基础上降低了不足0.2%，且仍满足绿地率不小于30%的要求（京规自（密）初审函[2024]0011号）。
总平面图及相关指标最终以我分局及相关部门审定为准，人防和绿地指标最终以行业主管部门审定为准。
（具体调整内容详见附图）
根据规划相关法律法规规定，现将该设计方案调整情况进行公示，听取公众意见。公示期限不少于7个工作日。
公示期间，若有意见，请直接向我分局提交书面反馈意见，反馈邮箱为myghssk@ghzrzyw.beijing.gov.cn。反馈意见的个人，应签署真实姓名，住址及联系方式；反馈意见的单位应加盖公章，注明联系人及联系方式。我分局将及时研究，并将采信结果予以文字形式公告。
实施主体：北京翔能置业有限公司（联系电话01069055356）
公示监督部门：北京市规划和自然资源委员会密云分局
公示监督电话：（010）69042545
公示时间：自2026年9月20日至2026年9月30日止
以上内容来自： 北京市规划和自然资源委员会密云分局
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