云南
7月28日，因为项目烂尾而长期停更的空港国门商旅区微信公众号，突然在时隔3年半之后恢复更新，发了一篇题为《世界的空港，云南的会客厅》的项目宣传文案。文中说，在滇中新区空港经济区核心位置，一座占地约3800亩、建筑面积约450万方、总投资规模约200亿元的超级综合体——天下云南，正在从蓝图走向现实。
文中提到的天下云南，就是天下云南空港城，由云南海诚集团投资开发，但首期88亩土地在2021年后就停工烂尾了。如今项目官方微信恢复更新，说明项目又重启开发了。
天下云南空港城的规划效果图
天下云南空港城有着多个对外宣传案名，最早叫国门商旅区，海诚集团还用过空港国际文旅小镇的提法，总之都是很大的名头，不是“天下”就是“国门”、“国际”。项目也很大，早期规划面积有3800亩，地铁6号线大板桥站北侧一大片都是。
不过，在滇中新区的官方文件中，并没有用这些高大上的名字，而是叫海诚空港TOD。
天下云南空港城（海诚空港TOD）其实在3个月前就已复工了，滇中新区报在今年7月的一篇报道中，已经确认了项目复工的消息。最近云南房网专程到项目现场去看了一下，发现项目确实在抓紧施工中，工地很热闹，7栋高层建筑中有几栋楼已经接近封顶，看起来不像是小打小闹。
海诚空港TOD已经复工
天下云南空港城是海诚集团进军昆明市场真正拿地开发的首个项目，海诚先后分两次拿下了359亩土地，但只有位于大板桥地铁站旁边的地块开工建设。这个地块规划了7栋高层和3栋多层，业态包括酒店、公寓、写字楼和商场等，起初建设速度很快，2023年甚至取得了公寓预售证，但项目实际上在取证之前两年就已停工。
天下空港城所在的长水空港李其片区，因为紧邻6号线大板桥地铁站，交通方便，所以最早基本被规划为商业商务区，也是滇中新区寄予厚望的商业与文旅产业区，引进具有丰富文旅开发经验的海诚操刀开发，本来属于双赢，可是人算不如天算，由于市场环境变化，加上海诚自己资金方面的问题，项目一停工就是5年。
滇中新区一直在努力推动天下云南空港城，也即空港TOD复工，2024年的工作报告中就提到要助推海诚空港TOD复工，并成立工作专班，协调招商。
今年，滇中新区城建局也将推进海诚空港TOD复工复产列入年度重点工作计划。今年6月，新区相关领导还到项目现场协调施工难点。而更重要的助推举措，是滇中新区计划在海诚TOD旁边建设一座奥特莱斯运动购物公园，这个购物公园占地达160亩，土地已经挂牌出让，据说仍将由首创来运营。
首创已经在昆明投资并运营一个奥特莱斯项目
从各方面可以看出，海诚天下云南空港城的首期——海诚TOD能够复工续建，主要是滇中新区多方协助、帮扶、大力推动的结果，并非海诚集团自身资金状况有多大缓解，也不是项目市场前景突然有了重大转机。
事实上，尽管滇中新区为了推动海诚TOD复工，特意在项目旁边安排了了一座奥特莱斯购物公园，但这个奥莱项目谁来投资建设，将来运营状况如何，都还有很多变数。海诚集团之所以在仍有许多不确定的情况下复工续建，一是有滇中新区的扶持，二是海诚自己在这个项目上的前期投入也很大，早已骑虎难下。
根据云南房网的历史跟踪，海诚集团在2019年和2020年先后两次在李其片区拿地，其中如今海诚TOD的地块有88.3亩，地价2.83亿。第二年底，海诚又花4.34亿拿下了5宗共270.95亩土地，加起来总共拿地金额就有7.17亿，再加上开工后设计、施工等投入，海诚在天下云南空港城这个项目上的总投入达到10亿量级，如果长期停工摆烂，自身损失也很大。
坊间曾有小道消息称，海诚可能将后期所拿的部分土地退回给了滇中新区，条件是退地款要用于海诚TOD的复工续建，虽然这种操作方式是这几年昆明许多烂尾楼盘复工的常见做法，但海诚TOD是否确实如此，却并未获得证实。
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