成都新楼市 文 | 小明

本文为行业资讯，非广告

7月22日，四川天府新区管理委员会官网，发布四川天府新区直管区正兴南片区控制性详细规划方案，其中涉及到天府新区热门的天西、天东等板块。

正兴南片区为锦江以东、广州路以西（以北）、武汉路以南的区域，规划形成“四横六纵”的道路骨架。“四横”指武汉路、杭州路、福州路、广州路，“六纵”指益州大道、雅州路、天府大道、夔州大道、通州路、梓州大道。

正兴南片区将以总部经济引领、会展博览赋能，以中央商务公园(CBP)的新范式，打造面向世界的总部商务区、成都未来城市新中心、以人为本的生活宜居地。

根据规划，正兴南片区的规划结构为“一轴一廊聚三核、一路一环连三区”。其中，“一轴”为天府大道发展主轴，“一廊”为东西望山绿廊，“三核”为总部经济西区中心、总部经济东区中心、钓鱼嘴区域商务休闲中心，“一路”为福州路东西联动轴，“一环”为总部经济区东西联络环，“三区”为三个主导功能各不相同的功能片区。

规划方案公告涉及范围较大，我们提取了三点关键信息：

1、天东板块，原言几又（天府）国际文创中心，调规为住宅用地；

2、天西板块，有可能落地重磅商业；

3、益州大道以西，还有大量待开发土地！

原言几又地块，被调整为住宅用地

在天东板块的规划方案公告中，我们注意到，夔州大道西侧的两宗土地为浅黄色，即二类城镇住宅用地。

经过反复比对地块位置与形状，我们发现，这两宗住宅用地正是2018年四川言几又置业有限公司摘下的土地、以及其西侧地块。

▍截自寻圭投资云地图

这意味着，天府新区已经无偿收回四川言几又置业的国有建设用地使用权，并且将这宗土地调整规划为住宅用地。

2018年4月，四川言几又置业有限公司竞得位于天府新区天东板块、兴隆街道罗家店村三组，正兴街道秦皇寺村五组1宗地块，出让面积约25.4亩的土地。

根据出让信息，该地块定位为国际文创中心，未来投资将不低于30亿元。宗地竞得人需在宗地设置1栋塔楼建筑高度不少于250米，且不大于270米的塔楼。同时须在该宗地范围内开发建设建筑面积不少于19万平方米的包含国内顶级文化艺术商业mall、书店商业综合体和主题文化酒店的国际文创中心。

2018年12月8日，言几又（天府）国际文创中心正式动工开建。但在动工仪式后，该项目便陷入沉寂。

2020年10月，四川言几又置业有限公司的母公司——西安迈科言几又实业有限公司发生股权变更，成都鱼凫锦城商业管理有限公司新持其80%股份，剩下20%股份仍由成都天府新区言几又企业管理有限公司持有。公开资料显示，成都鱼凫锦城商业管理有限公司，曾在温江打造洲际健康城等项目。

但股权变更后，项目仍未迎来转机。2022年4月，天府新区官网发布公告，该宗地存在超过约定的动工开发日期满2年未动工开发的情况。依据《闲置土地处置办法》（国土资源部第53号令）的规定，天府新区公园城市局进行了调查、认定，认定上述宗地为闲置土地，闲置原因为企业原因。

▍天府新区官方公告

截至目前，整个天东板块仅有中海翡悦天華一个项目在售，项目打造建面约208-318平大平层产品，总价500余万起，如果言几又置业地块能够完成土拍，将进一步增加天东板块的新房供应。

万象系商业，会落子天西板块吗？

天西板块的控规图中，福州路以南、嘉州路两侧，紧邻地铁6号线、S5成眉线（在建）秦皇寺站旁的商业地块，一直备受关注。

此前一直有消息称，该宗地块正在进行招引洽谈，计划落地重奢商业。

▍图据网络

而在7月10日，天府新区“品质新区·价值热土”主题宣传推介活动在天府国际会议中心天府厅举行。推介活动中，华润置地四川公司提到：华润置地将继续加大在天府新区的投资布局力度，深度参与新区城市建设运营。

▍图据天府发布

在推介活动后，有消息传出，万象城要进天府新区，位置就在秦皇寺地铁站旁。

▍小红书中，有关万象城要进天府新区的相关内容

有网友就此事向天府新区官方进行咨询，7月21日，天府新区总部商务区在问政四川回复：经核实，目前，总部商务局正加紧与华润集团等头部企业开展商业项目招引洽谈，积极推进中央商务区商圈建设，打造高品质城市生活配套服务圈。

不过需要说明的是，该条咨询目前在问政四川已经无法找到。

华润置地此前曾与华发股份在天西联合打造阅天府项目，是否会再于天西打造商业项目，我们拭目以待。

益州大道以西，还有大量住宅用地！

此次的调规中，还包含益州大道以西、锦江以东的区域，即地铁6号线松林、芦角、钓鱼嘴周边。从规划方案中可以看到，

去年，益州大道以西的139亩二类住宅用地曾经挂出拍卖公告，该宗地容积率1.5，起拍价12000元/平，原计划于2025年4月22日拍卖，但最终因故终止。截至目前，该宗地仍未拍卖。

▍截自寻圭投资云地图

免责声明：本文旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。