「项目介绍」

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【项目地址】连云港市赣榆区 徐福片区 海城路东侧 榆城路南侧

【占地面积】约41113㎡（约61.7亩）

【容积率】1.46

【规划户数】352户（低密社区）

【层高】约3.2~3.3米

【住宅类型】8栋6+1层洋房、1栋7+1层洋房、1栋10层及3栋11层小高层

【产品类型】约128㎡、158㎡、190㎡三档改善户型

【特色户型】一梯一户独立电梯厅；顶复户型配置露台、挑空客厅，一层赠送地上地下双庭院、部分二层赠送地下庭院，部分小高层赠送空中花园

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「规划设计的高品质」

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项目采用“抬升式”立体设计，整个社区地面整体抬高约5.95米，住宅全部落在架空平台之上——板下是车库与配套，板上专享悠然生活。

容积率仅1.46，建筑密度27.4%。“南低北高”的天际线，东南侧洋房舒缓展开，西北侧小高层渐次升起。约352户的小体量低密社区，邻里圈层纯粹。

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「配套服务的高品质」

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约3000㎡全维社区配套，酒店式落客大堂恭迎归家。架空层打造私属会所，涵盖健身、阅览、社区食堂、老年活动中心、儿童游乐场、四点半学堂，以及棋牌、茶艺、乒乓球、桌球等多元休闲空间；设置便利店、洗车店等便民点位，全屋配套市政集中供暖，打造四季恒温的舒适居家体验，满足高品质日常所需。

区别于传统阴暗车库，本案采用纯地上车位区，配备局部全明采光区、车库微景观、精装光影格栅吊顶。地库车道、坡道采用金刚砂耐磨地坪，硬度高、抗重压，不起砂、不扬尘，耐磨防滑，不易留车辙。

优享万象生活圈：项目坐落于城区榆城路、海城路双城市主干道旁。周边城市配套覆盖齐全，临近和安中小学（选青校区）、赣榆客运站、吾悦广场、赣榆区人民医院、赣榆高铁站及通榆河景观带。

舒享品质服务：配备专属高端物业团队，以精细化服务营造舒适雅致的社区生活氛围。

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「户型产品的高品质」

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户型坚持大面宽、浅进深、低公摊、高赠送，3-4室朝阳格局，东西面宽最大11.8~17.7米，4.5~9.6米超大宽厅。

层高约3.2~3.3米，突破本地常规2.9米——装配中央空调、吊顶、大吊灯，不压抑。每户配套直饮水系统，日常饮水健康便捷，提升居家品质。

• 一梯一户，独立电梯厅半赠送——私享过渡领地，归家富有仪式感；

• 主力约128㎡、158㎡、190㎡——覆盖不同改善需求；

• 顶复带露台、挑空客厅、南北双阳台；一层赠送地上地下双庭院、6米层高地下室，部分二楼赠送地下庭院，部分平层赠送空中花园。满足影音室、健身室、茶室等个性化布置需求。

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「匠心建造的高品质」

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高品质住宅，必须是质量合格、质量过硬的好房子。老百姓最怕的三件事——隔音、渗漏、墙体开裂，镜水台把它们提前解决在图纸里。

怕吵——全屋静音。分户墙采用240mm厚混凝土实心砖砌筑，两侧饰以保温砂浆，实现分户隔音，居家生活互不打扰；楼面结构板最厚220mm，浮筑楼板构造搭配保温隔声层，上下左右皆安静。搭配三玻两腔隔声保温窗，配等压胶条、隐藏式五金、隔热条，把噪音和温差一并挡在窗外。

怕漏——多重防水。全维立体防水体系，卫生间、厨房、阳台多重设防，从屋面到地下逐层把关，渗漏问题从源头杜绝。

怕墙裂——实打实的全混凝土外墙。采用保温结构一体化外墙，保温层和墙体长在一起，从根本上杜绝保温脱落、外墙空鼓、开裂、渗水等质量通病，提升建筑品质。

怕改造——精毛坯交付。不砸墙、不改线、不重做水电，水电点位一次到位，业主少拆少改;结构留了余量，后期改造不用动承重;防水先做扎实，厨卫不用重来一遍。

国企工程管控体系，全程第三方监理旁站，每道工序验收合格才能进入下一道工序施工，每步流程都有人替您把关。

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「园林景观的高品质」

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园林以"宋绘山海·四境归庐"为精神内核，从连云港的海洋文明、赣榆非遗柳编纹理与贝雕工艺、宋代汝窑天青色中取意，打造"舟渡江海、居游画屏"的景观体系。

三进府门礼序：一进入户门厅、二进中央水景、三进组团花园，层层递进；七大主题宅间散布社区，森系全龄活动空间、健康步道、四季花林，归家动线就是景观动线。

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镜水台——打造赣榆高品质住宅标杆

城市展厅及示范区开放信息，敬请关注后续推送

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「户型鉴赏」

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195㎡平层户型（面积段）

195㎡第四代平层户型（面积段）

158㎡平层户型（面积段）

128㎡平层户型（面积段）

大鬼点评

镜水台，为赣榆城发集团计划打造的高品质住宅标杆项目，选址徐福片区，距离吾悦广场、选青中小学、客运站等都很近。此次首发了小区概况，信息量还是蛮大的：主打低密度一共352户、层高3.2~3.3米、住宅全部落在架空平台之上、市政集中供暖（目前赣榆唯一）、一梯一户独立电梯厅、一层赠送地上地下双庭院、部分二层赠送地下庭院。此外，还配套3000㎡全维社区配套，你能想到的小区配置都有。 户型方面涵盖大中小，195㎡、158㎡、128㎡，满足不同家庭需求。关注后续更多消息，在与君分享！

综合：城发置业