国家统计局10月19日发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。

合肥四个指数：新建商品住宅销售价格环比100.2、同比100.4、1—9月平均100.8；二手住宅环比100.2、同比96.9、1—9月平均94.2。

折算成涨跌幅就是：新房环比涨0.2%、同比涨0.4%；二手房环比涨0.2%、同比跌3.1%。

一句话概括：新房在涨，二手还在找底。这两个方向，不能混着读。

读宅的狐

NO.1|壹

合肥房价上涨

合肥9月70城房价四个指数：新建商品住宅环比100.2同比100.4、1至9月平均100.8；二手住宅环比100.2同比96.9、1至9月平均94.2；折算为新房环比涨0.2%同比涨0.4%，二手环比涨0.2%同比跌3.1%。

两个容易被忽略的背景：

新房同比自2025年12月以来，已连续10个月处于100及以上区间。 也就是说，新房价格在同比口径上已经横盘偏强了十个月。

二手环比100.2，是自2026年4月的100.1之后重回100以上，为近5个月最高。 这是积极信号。

但二手同比96.9——仍比去年同期低3.1%。 而从2025年12月的92.7回升到96.9，累计收窄4.2个百分点，说明降幅在持续收窄，却还没走出负区间。

还有一个指标值得单独看：新建与二手的同比剪刀差，从8.8个百分点收窄到3.5个百分点。 两个市场正在靠近，但方向不同——新房向上，二手仍在爬坡。

70城里，合肥排第几

70城新建同比不低于100仅6城：上海102.8、杭州101.8、大连100.8、沈阳100.5、合肥100.4、宁波100.0；其余64城低于100；二手同比不低于100仅上海一城100.8

9月70城中，新建商品住宅销售价格同比不低于100的城市只剩6个，其余64城均低于100。合肥以100.4位列第五。

二手这一端更冷：70城中二手住宅同比不低于100的，只有上海一城（100.8）。 合肥96.9虽然仍在负区间，但放在70城里看，已属相对靠前。

同梯队对比：合肥新建同比100.4，高于南京99.5、武汉98.9、青岛99.1；二手同比96.9，同样在南京95.6、武汉94.7、郑州95.3、长沙94.5之上。安徽另两个70城样本城市，蚌埠新建同比96.7、安庆95.4，二手同比均为95.9。

分面积段：90㎡以下新房同比最强

新房这一组很有意思：面积越小，同比越强。90㎡及以下101.0、90—144㎡100.7，而144㎡以上只有99.8——大户型反而是唯一低于100的。

这与我们此前观察到的现象一致：合肥在售新房的主力户型正在往140—180㎡走，144㎡以上供应量大、去化慢，价格表现自然偏弱。倒过来讲，小户型新房稀缺，价格反而撑得住。

二手三段则相对均匀（97.4 / 96.7 / 96.5），差距很小，说明二手的调整是整体性的，不是结构性分化。

NO.2|贰

上周成交：新房290。套，二手1673套

上周10月12日至18日一二手对照：新房九区网签290套、3.96万㎡、8.33亿元、均价21053元/㎡、供应仅1盘68套；二手九区成交1673套、周日均239套、工作日1542套日均308套环比增8.7%、瑶海323套居首。

先看新房：290套，相较国庆假期的197套有所回升，但绝对量仍低。 更值得注意的两个数——

供应端几乎为零。上周全市只有1盘领取预售证（云缦朗境，68套、建面0.65万㎡）。这与828后封顶预售、资金全程监管带来的推盘节奏变化直接相关。

合肥楼市航拍图

区域均价梯度清晰。滨湖23950元/㎡领跑、政务23905元/㎡第二、包河22336元/㎡第三。

再看二手：1673套，周日均239套，仅次于9月14日至20日的1720套。 剔除周末后，周一至周五成交1542套、日均308套，较9月14日至18日的1419套、日均284套增加123套、增幅8.7%。瑶海区增幅最大，从246套增至323套。

一冷一热，方向很清楚：新房受供应约束，二手承接自住需求。

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结语

对买房人三条提醒：新房涨的是结构、二手环比转正不等于止跌、指数不等于成交价。

第一，新房涨的是结构，不是所有盘都在涨。同比100.4来自优质盘入市与成交结构变化——144㎡以上同比只有99.8，就是反证。 别把「合肥新房同比上涨」读成「你关注的那个盘在涨」。

第二，二手环比转正不等于止跌。环比100.2确实是近5个月最高，但同比96.9意味着仍比去年同期低3.1%。降幅在收窄（从92.7到96.9），但还在负区间里。谈价时，用同小区近三个月的真实成交价，不要用「回暖」这两个字。

第三，指数不等于成交价。70城指数反映的是均价的环比与同比变化，不是某套房的报价，也不等于挂牌价。别把指数当报价单用。

把四组数据放在一起：新房同比100.4、二手同比96.9；上周新房290套、二手1673套。

指向的是同一件事：合肥楼市的定价权，正在从新房售楼处向二手签约门店转移。新房被供应节奏约束着，量少、价稳；二手在放量，但价格仍在找底。

价格看趋势，成交看结构。这两句话，比任何一个指数都更值得记住。