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工党政府，终于撑不住了

大幅改革房产税！

澳洲楼市，要起飞了？

维州工党安德鲁斯政府为了捞钱，在2016年引入土地税

当时的税率为土地价值的0.5%

此后一路上调，如今已升至4%，八年多时间里涨了整整八倍。

但是现在，工党政府撑不住了

土地税，要降了！

维州工党，大幅削减对海外全球投资者征收的土地税附加费。

甚至要免除外国投资者的土地税！

以刺激住房建设

维州州长本·卡罗尔宣布，如果连任

他将取消前任大幅提高的土地税

财政部长科林·布鲁克斯周三在澳大利亚房地产委员会的活动上表示，

如果开发商符合开发促进计划的标准

政府将免除他们缴纳税款。

这包括“将对维多利亚州经济做出重大贡献”的项目

或具有经济适用房和“高质量设计”的住宅开发项目。

外国投资者将可免缴维多利亚州的土地税附加费。

这一政策出台的时机，暴露出工党真的撑不住了

现在澳洲住房成本高企、供应不足，是澳洲各地普遍存在的难题

也是选民关心的重点话题

卡罗尔距离州选举不到七周，要大幅改动房产税拉选票

在选前宣布放宽对外资的税收限制，既是对地产行业呼声的回应

也被外界视为政府试图缓解住房压力的一次表态

工党终于意识到房产税打击投资、拖累住房供应

维州急需资本新建住宅、商用物业与基建。

需要更多实质性举措吸引资本回流。

对于工党来说，房地产是一个非常容易转化为税收收入的领域。

当政府已经用尽了增加房地产税种的办法后

发现财政不仅没有上涨，还大幅下降

所以，工党现在要转变思路，开始大幅下调税费。

开始刺激住房投资税收优惠。

这些政策原本能够让房地产投资保持吸引力

道理很简单

如果不断从一块蛋糕上切走更多部分，最终连做蛋糕的人都会无法继续经营。

这正是澳洲房地产市场目前面临的问题。

税负那么高

谁还会买房

谁还会去建房？

又有谁愿意继续投资出租房屋

为已经严重缺乏住房的租客市场增加供应

与其不断推出新的购房激励措施，不如降低部分房地产相关税费。

让建筑商能够继续建设，让开发商能够继续投资，让市场真正增加住房供应。

对于目前的澳洲住房危机来说

最需要的不是更多刺激购房需求的政策，而是：真正把房子建出来。

只有增加住房供应，才能从根本上缓解住房短缺。

那澳洲的房价要涨？

澳洲的房子，真的是跌爆了！

澳大利亚房价9月份环比下跌1.1%，连续第六个月下跌

房价下跌波及范围广泛，各大城市受影响尤为显著。

在澳大利亚最大、最昂贵的房地产市场悉尼

房价已从近期峰值下跌了 8.6%，而墨尔本的房价下跌了 7.2%。

首府城市约 97% 的住宅区房价出现下跌

这表明房价调整不再局限于房地产市场的高端部分。

房产出售的平均等待时间已延长至41天，为2020年底以来的最高水平。

利率和税收政策都在给经济带来压力。

2026 年第二季度，对房地产投资者的新贷款比上一季度减少了 8.6%

而对购房者的贷款减少了 3.3%。

房价下跌幅度超出预期，抵押贷款大幅走弱，尤其是在投资者群体中。

如果政府还没有作为，那房价还会继续下跌。

房价从本轮周期的峰值到谷底，累计跌幅可能达到11%--20%

房价下跌，不仅会影响房产价值，还会影响澳大利亚的贷款、建筑和房屋所有权。

接下来是什么？

专家警告称，全国房地产市场可能出现从峰值到谷底高达 15% 的跌幅。

可能导致经济衰退。

最糟糕的情况下房价可能会下跌20%。

房屋周转率也有所下降，过去三个月全国房屋销售量的估计值比一年前下降了 19.1%，比过去五年的平均水平下降了 13.3%。

新增房源数量也有所减少。

目前首府城市的房屋销售平均需要39天，导致待售房源积压。

所以，工党为了自己的财政收入，为了自己的选票，这时候就降低外国投资者土地税负担，以刺激住房建设，刺激房产投资！

维多利亚州的房产税负担相对于其经济而言最高，占该州总税收收入的 47%

维州税负是全澳最高！

房产机构一直批评维州的高税收正在赶走投资者

需要采取更多“实质性行动”来恢复投资者信心并吸引资本进入维多利亚州。

维州政府认识到房产税政策对投资和住房供应的影响

这些改变是朝着正确方向迈出的一步

有助于吸引更多资本流入维多利亚州

政府需要这些投资来建设本州急需的住房、工作场所和基础设施

这还能恢复维多利亚州的经济竞争力

这些改革措施将在政府进入11月28日大选，于11月3日生效。

土地税的取消，会刺激澳洲房价吗？

大概率会的

澳洲人一直非常喜欢房地产。

人们住在房子里，努力实现购房梦想，也热衷于投资房地产

无论是把房产作为产生收入的资产，还是投资自己的住房、改善居住条件。

澳洲人都喜欢投资房子

如果土地税下降甚至取消，那么对维州、墨尔本，甚至全澳的房产

一定会会是一个利好！

你们认为呢？

认为取消土地税，澳洲房价会涨的，扣1

认为取消土地税，澳洲房价依然跌的，扣2

澳洲财经见闻

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