浙江
01
引言
项目位于杭州西湖区三墩板块，是保利置业在杭州公开摘牌并独立操盘的“赋系”首作。
项目规划上采用宋韵美学路线，四面铝板配大面积玻璃立面，主入口约60米宽门庭，园林围绕“一轴八境”展开，配约1500㎡下沉式会所。产品为高低配：6幢15-19层高层加2幢6层叠墅，总计288户，车位438个。
02
交易数据
供应端：普通住宅供应246套、供应面积34233㎡，按套数口径供求比1.5、按面积口径1.53；别墅供应42套、供应面积10236㎡，套数与面积两个口径供求比均为1.2；住宅与别墅合计供应288套、供应面积44469㎡，按面积口径计算的供求比为1.44。
成交端：普通住宅成交164套、成交面积22313㎡、成交均价36883元/㎡、成交金额82295.1189万元、套均价502万元/套；别墅成交35套、成交面积8550㎡、成交均价45076元/㎡、成交金额38538.6301万元、套均价1101万元/套；住宅与别墅合计成交199套、成交面积30863㎡、成交均价39152元/㎡、套均价607万元/套。
03
区位通勤与配套
在建地铁4号线莲池街站，直线距离约952米，4号线预计2027年7月底通车试运行，可换乘20号线、13号线。
已兑现配套包括：浙江大学紫金港校区约1.5公里、育新小学由育才实验集团领办、西溪天街与西溪银泰城约2公里、西溪印象城约3公里、浙江医院三墩院区约2.8公里。
规划在建配套包括：地铁4号线莲池街站、项目旁幼儿园、一路之隔规划学校、北侧教育用地、莲池路TOD配套社区医院、西投·云城犀谷。
04
户型分析与精装配置
建面约125㎡四房两厅两卫中间套：四开间朝南，南向面宽约13.3米，约6.8米双开间观景阳台，赠送1个大飘窗，客厅与次卧可打通。
建面约139㎡四房两厅两卫边套：边厅布局，一梯三户，LDK与封闭式阳台连通，三阳台设计，南向三房含一间套房、北面大面宽次卧。
建面约168㎡四房两厅三卫边套：独立入户玄关，超大连通阳台，南向双套房，类一梯一户私梯前厅。叠墅建面约230—310㎡，是项目的顶层产品。
精装配置：精装配置三大件为东芝中央空调、博世锅炉地暖、霍尼韦尔新风，厨房配方太四件套，卫浴含科勒龙头、唯宝台盆、汉斯格雅淋浴、TOTO，另配摩根智能家居与六合一智能门锁。社区配约1500㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房、行政酒廊、品茗茶室、艺术长廊，外立面为四面铝板加大玻璃。
05
竞品对比
项目价格与三墩北同板块的华润云启未来城基本持平，略高于云城板块的云杭里、咏舟府；立面、精装、纯改善圈层与高低配产品结构是主要优势，云杭里在会所内做出室内篮球场，咏舟府把下沉会所与首层全架空的泛会所结合，两者在公共空间的功能密度上更突出，会所已不再是本项目的单边优势，取舍关系明确。
06
总结
对关注轨交通勤、产品力、价格性价比与品牌物业的自住兼改善家庭，保利西源赋值得纳入比较清单，尤其适合预算460万—640万元、看好西湖区与城西科创走廊长线价值的购房者。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
1、
2、
3、
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
