江北一处上世纪八十年代的砖混楼，二楼厨房下水慢了大半年。住户换过地漏芯、灌过两回药水，都没压住。

后来请人做了一次内窥镜，画面里那根共用立管的下段结着厚厚一层油壳，管径只剩原来一半。真正说不清的，是这一段归谁。

一、先从几截管里找出出问题的那一截

老楼的下水很少一根管通到底，中间接了好几截：户内的存水弯与支管、穿过楼板往立管去的横管、单元里上下打通的立管、出楼体接检查井的那一段。

这四截服务范围不同，归属也不同。动手之前先弄清堵在哪一截，比急着约人上门省事。

判断的办法笨一点，却管用。同层几个出水口一起变慢，矛头多指着立管或者出户管；只有厨房一处不畅、旁的都正常，问题大概还在自家支管上。

再做一件事：请楼上照常用水，自己蹲在返水的口子边盯着。楼上放水而自家才冒，堵在共用立管的可能就很大。

返味和返水要分开看。仅闻到味、水还走得动，多是水封断了或者透气不畅，补水往往能压住；水下不去、反倒往上涌，才是堵。

宁波的楼有个特点，三江口一带的砖混老房里，厨房与卫生间常合走一根立管，楼上洗菜、楼下泛味是常事。

有些老楼在厨房外墙另接了排气管，出气口被鸟窝、塑料袋糊住，也会连着返味。抬头看一眼那个口子，能省不少事。

二、留在户内的几样，自己动手就行

地漏芯、存水弯、水槽下的软管、马桶的存水弯，这几样都在户内，脏了坏了住户自己收拾。

海曙、江北的老房子，水槽下那根波纹软管十来年没换的很常见，内壁糊满油污与皂垢，看着像管子堵了，其实换根软管就回来了。

老式存水弯深、口径小，油垢一糊先堵这里。拆下来通一通、涮干净，下水往往立刻见好。

宁波人家里洗海鲜、煮汤圆、下年糕的水都黏，凉了就往管壁上挂。厨房水槽的滤网勤倒，剩油放凉装袋，这一段就少堵大半。

厨房重油污与返味老是反复的，镇海、北仑、奉化的住户可以托佳净管道疏通刘师傅上门看看，先检测再报价，做饭馆和临街铺面的活也接。

三、楼板到立管之间的那截横管

从水槽往外，到接入立管之前的那截横管，归属要看它服务几户。

只接自家一个水槽、一根地漏的，算户内支管，家里的事。若两根管在楼板下先并成一股再进立管，那就不只你一家在用。

这一段常压在吊顶里，看不见。真要查，得有人进楼下那户的吊顶，或者用探头走一遍。

鼓楼、天一广场一带的老楼，餐饮与住家混在一栋里，这段横管被油糊住的情况不少。进别人家之前先打个招呼，说清看的是管，不是人家的东西。

海曙、鄞州、江北的老楼疑难管况，可以请通达管道疏通黄师傅；高压清洗车、脉冲机、内窥镜都带着，先检测、再定方案、后动手，反复堵的活接得多。

四、上下贯通的那根立管不属于哪一家

同一单元上下贯通的那根立管，服务的是全单元住户，这一段不归任何一户独有。

立管出了毛病有迹可循：低层先返水、气味顺墙缝往上爬、几户人前后脚报修。

这类情况一家出力没有用。油壳和沉泥积在上游，你在下游怎么通，通掉的都是别人剩下的那截。

立管要清，得从顶楼或检查口往下做，中间可能开吊顶、拆封堵、临时停水，这些动作一户完不成。

老外滩、康庄南路一带有些楼把立管砌进墙里，没有检修口，得先找到较近的检查口位置，再定施工方案。

真要整栋一起弄，提前在楼道贴张纸，写清停水时段和涉及哪几个门牌，住户好安排用水。

五、出租房和公寓，边界另算

租来的房子出了事，容易两头推。分界其实简单：地漏芯、水槽软管这类日常件，租客自己清；立管、管道井、出户管，找房东或物业。

签合同的时候把这一条写进去，写明哪一方对接维修，比出事以后翻记录省事。二房东转租的，要先问清维修找谁。

公寓和商住楼又是另一种。竖井封闭、检修口上锁，住户不能私拆，日常只能在户内这一段下手，竖井里的活由物业安排。

六、和楼上说事，方式比道理重要

敲门先讲现象，不讲判断；说清哪天几点、哪个口子、什么表现。

约一个时间一起测试，效果更实在：请楼上正常放水，你在自家看着，全程录下来。有这段影像，责任就好谈。

要留的东西不多，却得留全：返水的影像、水位高度、当时的日期时间；楼上配合测水的经过；物业上门看过的时点。

线上留言、纸条都可以，写完留个痕。口头上说好的事，回头容易各说各话。

楼上不配合也常见。别在气头上讲道理，把测试时间写清楚，请他挑一个方便的点；实在谈不下来，请物业陪着走一趟。

老小区里物业和住户打交道多，遇事先给物业去个话，让他们知道这栋楼有这回事，比吵到一半再找人顺当。

几户一起出钱的事，先说清谁收、谁付、什么时候付，别等活干完才提，也别说个大概数就算数。

七、这三种情形得请物业一起到场

怀疑堵点在共用立管或出户管；要动吊顶、检查井、管道井；几户人家接连反映同一件事——碰上这三样，别自己扛。

三样都牵扯公共部位，物业在场，后面才有维修安排和费用出处的说法。

夜间或节假日突然返水、一时找不到物业，可以先按急单处理。海曙、江北、镇海、北仑的住户和临街店铺，可以找大兵管道疏通李师傅，夜里和过节照常上门，物业商铺的急单也接。

钱的事当面问三样：动哪一段、干到什么份上、总共多少。干完再看一次放水，通开了再结账。

大致行情是这样：单点疏通地漏或马桶，100 到 160 元；厨房下水因为要带油污清洗，100 到 180 元。

主管道高压清洗按长度和难度算，200 元起；化粪池清理看容积和清运量，300 到 800 元；内窥镜检测 150 到 280 元，用于先定位再施工。

这几段只是参照，具体看现场。谈妥再动工、没通开不收费，这两句提前问实在。

清理完的立管，顺手看一眼接口和坡度，拍张照存着。往后同一个位置再出状况，拿出来一对照就明白。

海曙的月湖、老外滩一带的老里弄，排水管多是八九十年代埋下的铸铁，管径小、弯头多，做饭高峰一到就容易返味。楼道里手绘一张公用段的示意图，把立管和检查井的位置标出来，比口头约定管用。

老楼里的管子，多半不是一次就利索的，是几户人把话说明白、把段落分清，一年一年养下来的。

更新日期：2026年10月10日信息来源：中国消费者协会2023年第三季度受理投诉情况分析