2026.10.11

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作者 |第一财经 亓宁

对接房企、中介、不动产登记部门……居民购房贷款贴息政策自10月1日起在全国实施，恰逢“十一黄金周”，不少大行工作人员假期不停歇，确保个贷服务假期“不断档”。

截至10月10日，上述贴息政策实施已满10日，市场密切关注落地情况和效果。随着国庆长假结束，国有大行陆续披露了房贷贴息政策在各地的落地进展。新市民、返乡置业者等成主要受益者，低线城市及县域人群受益明显。

新政后银行人忙不停歇

在银行普遍实行“免申即享”落实贴息的背景下，工作人员主要忙什么？

在广东，工商银行国庆假期期间对接房企、二手房中介和不动产登记部门，开通绿色服务通道、做好住房贴息贷款预审；在河南、福建、吉林、安徽、辽宁、重庆、宁夏，工行客户经理们驻点楼盘、现场测算、即时收单，为客户讲解“谁能享、贴多少、怎么办”等重要问题。

农业银行表示，长假期间，该行紧盯财政贴息政策窗口期，做好贴息政策宣导服务，围绕进城务工、返乡置业等购房刚需客户，现场讲政策、办业务、优服务。在广东，该行也第一时间统筹部署，联动房企、房产经纪机构、不动产登记部门开展政策宣传，开通住房贷款绿色审批通道。

在少数民族聚居地区，农业银行四川凉山分行组建“客户经理彝汉双语服务队”，通过电话与上门走访相结合的方式，积极做好居民购房贷款贴息政策宣介。同时，该行在一手楼盘驻点服务，让客户在买房的同时即可便捷办理贷款。农行河北邯郸分行则紧盯国庆返乡置业高峰，联动重点楼盘开展返乡客群专项政策宣讲，在售楼处设置咨询台，面向回乡的务工人员解读贴息适用条件，现场测算贴息额度。

中国银行多地分支机构主动走进热门楼盘、房展会和签约中心，搭建“一站式”服务展台，在现场一对一为看房市民逐项测算贴息标准与省息总额，答疑解惑。建设银行江苏省分行把贴息惠民政策带进房展会、送到楼盘现场、深入中介门店，现场设立服务展台，积极服务刚需购房群体。该行称，在镇江房协秋季城区房展会上，购房者蒋先生现场办理贴息房贷60万元。

邮储银行也称，该行各级分支机构抢抓“十一”黄金周的政策窗口期，把宣讲台摆进房产交易中心、把服务岗留在营业网点，围绕进城务工、返乡置业、新婚安家等刚需群体，现场讲政策、算明细、办业务。比如，该行甘肃省分行在国庆期间抢抓楼市窗口，走访房产中介与重点楼盘宣讲期限调整、还贷比优化及贴息新政，对接县域中介、进驻开盘楼盘设金融服务台，现场受理申请、开辟按揭绿色通道。

新政发布后，不少银行还为符合条件的在途客户第一时间争取政策红利，协商贷款出账时间。以交通银行为例，9月29日晚新政出台后，该行江苏省分行客户经理在确认彭先生符合贴息条件后，协助其办理延缓放款手续，确保该笔贷款妥善安排至10月发放，让客户搭上了政策红利的“首班车”。据了解，在南京工作四年的彭先生，此前选购了一套98平方米的二手住房，申请了90万元住房商业贷款。

各行案例透露受益人群

据工商银行披露，在广东，该行国庆假期前三天受理超百户、金额超亿元；该行成都分行假期首日发放符合贴息条件的首套个人商业住房贷款8笔，投放总金额422.8万元。

建设银行披露的数据显示，国庆期间，该行广东省分行共办理贴息贷款金额超5亿元；安徽省分行辖内合肥高新、庐阳、安庆等分支机构第一时间完成贷款投放，为3名购房客户累计发放贴息贷款154.5万元；浙江省分行嘉兴、湖州、绍兴分行也在国庆假期成功发放全省首批居民购房贴息贷款。

随着政策落地，“能省多少钱”“起到什么效果”也从纸上公式落实到每一位享受贴息的购房者身上。从各行披露的贴息案例来看，长期犹豫观望的新市民、外出务工、返乡置业人群，以及新婚安家者、寻求养老保障者都是假期里的重要受益人群，其中既有刚需也有改善型需求。

比如，邮储银行称，政策落地以来，该行各地分支机构受理的购房贴息贷款申请，涵盖养老置业、外来务工人员安家、年轻家庭改善住房等多种需求。工商银行则提到，新市民、青年人和城镇工薪家庭等刚需群体，是这个假期最真实的受益者。

以交行客户韦女士为例，作为在广西南宁务工的新市民，之前她已看了好几个楼盘，但一直未下定决心。交行客户经理帮她算了一笔账：本次购房享受广西购房补贴最高3万元，五象新区还额外直降2万元，再加上房贷贴息政策，贷款70万元五年下来能省下大约3.3万元的利息。目前，韦女士已顺利签了购房合同，也提交了贷款申请，并表示政策实实在在为其省出了装修钱。

建行披露的一则案例显示，客户李女士租房快6年，一直希望拥有自己的住房，不用频繁搬家，计划购入一套90多平方米的两居室。她说：“之前还在纠结继续租房还是咬牙买房，现在政策给了很大底气，房贷支出与现有租金差不多，打算近期敲定房源，尽快办理贷款。”

根据财政部、央行、金融监管总局9月29日联合发布的《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，10月1日起将在全国范围内实施为期1年的居民购房贷款贴息政策，满足三大条件可享受年化1%（贷款本金100万元以内）、最长5年的贴息政策支持：一是使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房（不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款）；二是所购住房建筑面积在120平方米以下；三是所购住房价格在150万元以下。

根据中金公司地产组的测算，贴息政策每年能够支持约1.8万亿元贷款，占新发放贷款的30%～40%，每年减少居民利息支出约182亿元。有头部城商行内部人士对记者表示，该行根据今年前9个月按揭业务情况进行的内部测算显示，符合贴息条件的客户数量占新按揭客户数的比重在三成左右，符合贴息的商贷金额占商贷的比重在10%左右。新政发布后，该行积极联系符合条件的在途客户，并梳理、对接合作楼盘面积及价格情况，在二手房渠道也将加大营销力度。

微信编辑| 夏木

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