广东
国庆节前，广州突击挂地！
就在今天早上，荔湾东沙片区LW0703005-CZTB、LW0703007-CZTB地块（即内港湾I地块）正式挂牌。
地块出让面积约35003.11平，计容总建面约157300平，容积率4.5，按照373585万元的挂牌起拍价计算，起拍楼面价约2.37万元/平！
|图源：广州日报
而花都也一口气上架了3宗地块，2宗商业性质的地块位于广州国际商业港，1宗宅地为许广高速以东、花都大道以北CC0606065地块。
地块占地38568.95平，总建面42425平，容积率仅有1.1。按照37872万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价约8927元/平。
|图源：广州日报
从化则有2宗宅地上架。
江浦街从城大道旁客运站地块占地46204.56平，总建面92409.12平，容积率约2.0，挂牌起始价49273万元，挂牌楼面价约5332元/平。
从城大道东侧FA0601003地块占地11195.07平，总建面27987.68平，容积率约2.5，挂牌起始价11475万元，起拍楼面价约4100元/平。
|图源：广州日报
如果算上昨天增城悄悄上架的2宗宅地，广州仅2天时间就挂牌了9宗之多！
赶着国庆节前冲刺KPI的决心，挡不住了。
先说内港湾LW0703005-CZTB、LW0703007-CZTB地块。
这宗地在广州幸福湾南侧，与保利珠江天悦隔着内港湾对望，同样拥有一线珠江江景，有着与这两个豪宅对标的地段、景观优势。
作为对比，昨天挂牌的内港湾地块更靠近保利珠江印象，没有一线江景加持。
除了景观之外，配套上整个内港湾其实都是差不多共享的。
商业方面，健康港星河cocopark已经营业；教育上，内港湾配建的学校已经从24班小学升级成45班中小学，并由康有为纪念小学挂牌办学。
地铁方面，地块距离10号线东沙地铁站步行距离约500米，可以不换乘直达海珠、越秀、天河。
|广州楼市发布 制图
至于产品这块，地块容积率约4.5，比保利珠江天悦、广州幸福湾都稍高。
楼市君判断，这块地大概率会做超高层的改善大平层为主。
大家可以想一下侨鑫汇悦台，地块的硬件底盘和汇悦台非常相似。
|广州楼市发布 制图
再来看看花都许广高速以东、花都大道以北CC0606065地块。
这宗地的位置同样在秀全湖旁边，在今年宝信拿下的CC0604008地块旁边。
地块旁边规划了多个学校和商业，并且离花都大道不远，一脚油门就可以到达 融创茂 、文旅城附近，购物、休闲、娱乐都不缺。
|图源：广州公共资源交易中心
当然，更关键的是地块本身。
地块的容积率仅有1.1，比宝信拿下的隔壁地块1.35还要低。
换句话说，这块地天生就是做别墅类产品的料，花都改善买家未来可选的范围又多了一个。
|图源：供地蓝皮书
最后再来简单聊聊从化的这两宗地。
这两宗地均在今年的供地蓝皮书出现过。
从化客运站地块（下图CH12编号），距离14号线从化客运站不远，周边也有大量成熟社区，整体居住氛围较好。
地块南侧还有一条河涌，景观上也有加分。
地块可以看做芳村客运站的翻版，除了住宅之外，还需建设公交首末站、商业等等，这样导致实际楼面价会稍高一些。
当然，2.0的容积率比芳村客运站地块要低不少，再加上限高80米，大概率会做小高层板楼为主。
|图源：供地蓝皮书
从城大道东地块稍微偏一点，距离地铁稍远，这一点在楼面价上也有体现（4100元/平起拍）。
但地块周边也同样有成熟的居住小区，配套上有从化中学附属小学、南方医科大学附属第五医院等等，满足日常生活基本没问题。
2.5的容积率也不算高，在从化这样的内生市场，也很有竞争力。
|图源：供地蓝皮书
最后再来简单聊聊828新政的事情。
前两天北京、上海相继公布了新政细则，而在今天早上，楼市君就从知情人士那边获悉，广州的新政细则一定会在今天（即9月30日）公布。
不过，广州2天挂7宅地，是否跟广州要出现房细则有关，还要打个问号。
毕竟，无论是住建部还是北京、上海，类似这样828之后才挂牌才出让的地块，都是限制最严格的一类：优先现房销售，选择预售需要先主体封顶。
广州大概率也是这个方向。
地块预计在10月底限时竞价，今天早上10点我们也将对琶洲南401地块竞拍过程进行直播，想获取土地最新资讯，欢迎加个威信gzlsfb3~
你看好哪家房企来拿？评论区聊聊~
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