天津
最近有粉丝咨询红桥区惠灵顿的次新房。
小编发现，它二手房成交量还不少。
现在新房卷出新高度，市区大多数次新房小区都降价还卖不动。
惠灵顿社区还能保持稳定的流速。
惠灵顿国际社区体量比较大，一共分3期开发。
三个社区中，只有惠灵顿海上花苑有少量洋房，其余高层为主。
一期河滨花苑：2011年现房销售，同年交房。地块紧邻北马路和中医药研究院附属医院，离鼓楼更近。
从95平米两居，到220平米的四居都有。
二手房成交均价2.2-2.5万/平米，今年成交3套。
二期海上花苑：2018年竣工交房，离陆家嘴和水游城购物中心更近。
同为95平米起步，最大到220平米的四室。
三个小区中，它的二手房成交价最高，平均2.9万/平米，有些房源能卖到3.3万的单价。
而且这个小区173平米户型是主力成交户型。
二手房成交总价段在400-600万，典型的高端改善社区。
三期河庭花苑一部分2016年交付，另一部分2018年交付。
北面紧邻南运河，离西站更近。
户型从96平米两室起步，最大到133平米的三室。
它的二手房成交量最大，今年已经成交36套，均价在2.2-2.4万/平米之间。
200-300万是主力成交总价段，也就是说，这个小区比较符合天津的主流购买力。
其他次新小区被新房“拍在沙滩”的时候，惠灵顿社区为什么还能稳定输出？
1.地段的核心优势
市区改善，有很多逃不开地缘二字。
惠灵顿社区的位置，不仅能吸引红桥改善，还能吸引到南开北部改善。
对于南开北改善群体，不能接受去南开南部买房，更愿意到鼓楼、西北角周边。
据门店经纪人介绍，不少客户能接受的最远距离是南运河。
2.整体性价比高
惠灵顿的三个社区，二手房成交均价稳定在3万/平米以下。
220平米大平层，成交总价638万。
不到300万，能买到120平米的三室。
作为老牌豪宅，这个价格确实接地气了。
总价门槛降低，很多以前够不到的人也能买得起。
离惠灵顿最近的中海云麓公馆，二手房今年成交2套，均价3.5-3.7万/平米。
离惠灵顿最近的新房是天津金茂府，总价门槛约360万，高层均价3.3-3.4万/平米。
刨去产品因素，惠灵顿的价格是不是更香？
3.小区品质在线
惠灵顿国际社区当年定位高端，主打改善。
看小区名字就知道，是要做国际化社区的，陆家嘴物业自己管理。
当时还引进了惠灵顿外籍人员子女学校。
所以社区品质可以，也能保证成交量。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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