山东
滨州“公园壹号”从东城标杆走到破产拍卖，只用了不到七年。
9月18日，泰鑫置业管理人发布阿里资产拍卖公告，项目整体资产8226.8万元起拍，10月19日开拍；而8月14日滨城区法院已裁定宣告泰鑫置业破产，明确“不存在重整、和解可能”。 一座200亩大盘，就此进入司法出清通道。
项目位于黄河十五路以北、渤海五路以西，拿地133564平方米，规划总建面约42.65万平方米，容积率1.5—2.5，配建住宅、商业、幼儿园。 2019年开工时股东含华滨、惠众、大有等六家，一度被寄望为城北改善样板。 但2025年1月全面停工后，进度迅速分化：21栋住宅已竣工或交付、剩18套未售；4号楼封顶至19层、5号楼至17层且21套已售或抵工程款；1、2号楼仅做部分桩基；商业5、6栋主体完工，9栋半停，其余未建；幼儿园已移交，但部分楼栋仍用临时电，道路、绿化、充电桩、分户热计量等欠账明显。
账面与清算价值的落差，是这次拍卖最刺眼的部分。审计以2026年1月23日为基准，泰鑫资产约5.11亿元、负债约5.38亿元，负债率105.3%；评估清算口径下，在建工程、存货等实物资产8222.68万元，加货币及应收等流动资产531.2万元，合计不足8800万元。 5亿账面、8千余万清算，差距来自已售未办证按资产、收房款按负债的会计口径，也来自停工后工程残值、去化不确定性的折价。
管理人并非没尝试自救。2026年5月阿里发布投资人招募，开放重整、整体受让、拍卖等路径， 但仅三个月即转破产清算，说明净地“无查封、无抵押”的卖点，没能抵消隐性成本：续建配套要投钱，5号楼及商业9栋已售/抵款关系要理顺，临时电、热计量、绿化等民生欠账要补，三四线存量竞争下销售回款又不确定。 国资背景股东惠众以债权人身份申请破产，更说明账算不回来。
这块资产并非没有接盘价值：133564平方米出让地产权清晰，已封顶住宅、主体商业有残值，若带“续建+交房+办证”条件拍卖，可把接盘方义务和购房人优先权绑定。 对5号楼等已购业主而言，现在最务实的是向管理人申报债权、参加债权人会议，关注拍卖是否附续建交付条件；盲目停贷有征信与违约风险，应通过合法路径主张交房、退款或赔偿。 公园壹号的归宿，不只是一次资产成交，更是滨州观察中小城市烂尾盘“净地+残值+民生欠账”如何定价、如何保交楼的样本。
(素材来源：看滨州的小马甲、阿里资产等)
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