2026年第38周，南京住宅市场供应4.7万㎡，环比上涨27%；成交5.02万㎡，环比上涨14%；成交均价28162元/㎡，环比微降1%。主力供应板块为浦口、江宁及溧水，主力成交板块为城北、浦口及江宁。新政之后，房企主动控制推货节奏。这一组数据释放了什么信号？南京楼市正在走向何方？

供销双涨但节奏分化，房企从"抢跑"转向"控盘"

第38周供应环比上涨27%、成交环比上涨14%，表面上看是供销双涨的积极信号。但细看结构，供应增幅明显大于成交增幅，说明房企推货意愿有所回升，但并未出现集中放量抢跑的局面。

更值得关注的是"房企主动控制推货节奏"这一表述。新政之后，市场并未出现预期中的集中推盘潮，反而呈现出"有节奏、分批次"的推货特征。这反映出房企心态的转变——从过去的"以量换价、快速去化"转向"控制节奏、稳定价格"。

据克而瑞好房点评网相关数据，当前南京市场库存压力依然存在，但房企已不再盲目追求高周转，而是根据市场接受度灵活调整推盘节点。这种"控盘"策略，本质上是房企对市场信心修复的一种试探——先小批量推货测试水温，再根据去化情况决定后续推货节奏。

成交主力集中在城北浦口江宁，板块分化加剧

从成交结构看，主力成交板块为城北、浦口及江宁，这三个板块呈现出明显的分化特征。

城北板块凭借成熟配套和地铁通勤优势，一直是南京楼市的"稳定器"。据克而瑞好房点评网相关数据，城北板块新房供应相对稀缺，但需求端保持稳定，去化周期较短，是当前南京楼市中确定性较高的区域。

浦口板块作为江北新区的核心承载区，近年来配套持续兑现，地铁、商业、教育等资源逐步落地，吸引了大量刚需和刚改客群。第38周浦口同时出现在主力供应和主力成交榜单中，说明该板块供销两旺，市场活跃度较高。

江宁板块则是南京楼市的"老牌劲旅"，体量大、配套成熟、价格梯度丰富，能够覆盖从刚需到改善的多层次需求。据克而瑞好房点评网相关数据，江宁板块新房成交均价相对亲民，是刚需客群的重要选择区域。

相比之下，溧水、高淳等远郊板块虽然出现在主力供应名单中，但并未进入主力成交榜单，说明远郊板块去化压力依然较大，供销错配现象明显。

均价环比微降1%，价格仍在"磨底"阶段

第38周成交均价28162元/㎡，环比下滑1%，降幅较前几周有所收窄。这一数据说明，南京楼市价格仍在"磨底"阶段，但下跌动能正在减弱。

从板块层面看，均价的微降并非全面普跌，而是结构性因素导致。主力成交板块中，城北均价相对较高，浦口、江宁均价相对较低，当低价板块成交占比提升时，全市均价自然会被拉低。

据克而瑞好房点评网相关数据，南京新房市场当前仍处于"以价换量"阶段，但议价空间已较前期明显收窄。部分热门板块的优质项目已出现"价格企稳、去化加快"的迹象，而远郊板块仍需通过价格调整来换取成交量。

价格"磨底"的本质，是市场供需关系正在重新寻找平衡点。当成交量稳定在某一水平、价格不再大幅波动时，市场就进入了阶段性底部区域。

新政效应逐步显现，但持续性有待观察

新政之后，南京楼市呈现出"量升价稳、节奏可控"的特征。供应端房企开始有序推货，成交端购房者入市意愿有所回升，价格端降幅收窄趋于稳定。

但需要清醒认识到，新政效应的持续性仍有待观察。当前市场回暖更多是政策驱动下的"脉冲式"修复，而非基本面改善带来的趋势性反转。购房者信心的真正修复，需要看到就业稳定、收入增长、预期改善等更深层的支撑。

据克而瑞好房点评网相关数据，南京楼市库存去化周期仍处于相对高位，部分板块供过于求的格局尚未根本改变。房企"控制推货节奏"的策略，既是主动应对，也是被动选择——在市场信心尚未完全恢复的背景下，盲目放量只会加剧价格竞争。

结语

第38周供销双涨、均价微降、房企控盘，说明南京楼市正在新政效应下逐步企稳，但修复节奏温和、分化明显。城北、浦口、江宁等成熟板块供销两旺，远郊板块去化承压；价格仍在"磨底"，但降幅收窄；房企从"抢跑"转向"控盘"，反映出对市场信心修复的审慎态度。展望后市，随着政策效应持续释放、传统旺季需求叠加，南京楼市有望延续"量升价稳、分化修复"的格局，但全面反转仍需更基本面的支撑。

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