赖苏婷 李叶丨文

官方通报“杭州事件”后不足两个月，招商蛇口与建发房产相继对杭州区域负责人进行调整。

山海君从多位知情人士处了解到，招商蛇口集团副总经理、兼招商积余董事长吕斌出任浙江公司总经理、华东城市集群组长；建发房产首席运营总监林聪凯兼任杭州事业部总经理。两位总部高管直接下沉一线，足见两家房企对杭州市场的极度重视。

其中，吕斌出生于1982年3月，毕业于南京工程学院电子信息工程专业。他现任招商蛇口副总经理、首席数字官、招商城科总经理，并兼任招商积余董事长。2022年12月升任集团副总经理前，他曾历任江南区域常务副总经理兼南京公司总经理、华东区域总经理兼上海公司总经理、华中区域总经理兼武汉公司总经理等核心职务，拥有丰富的一线操盘与总部统筹经验。

林聪凯是建发体系内成长起来的“90后”投拓干将，毕业于中国矿业大学，2015年以中粮置地“启明星”身份入行，2018年加入建发后迅速晋升，曾主导东南集群投资工作。2026年初，建发取消集群平台改为集团直营事业部模式，林聪凯回归总部出任首席运营总监。

对于当前招商蛇口和建发的换帅调整，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受山海君采访时表示，招商和建发此次换帅不仅是应对当前管理危机的对冲举措，更是为了全面修复品牌声誉、健全经营体系。一方面，推动企业治理科学化，重塑品牌形象；另一方面，促进合规体系等建设。此外，面对房地产发展新模式的推进，还需在稳固传统销售基本盘的同时，积极探索多元化应对策略，这将是未来破局的关键。

此次人事调整，直接导火索是一起性质恶劣的强制猥亵及故意伤害事件。8月18日，杭州市调查处置组就杭州酒局事件发布情况通报称，近日，杭州市公安机关接到群众报警称遭受不法侵害。因案件涉及公职人员违纪违法，市委、市政府高度重视，立即成立调查处置组，开展调查处置。

经查，7月26日晚，犯罪嫌疑人赵某峰（男，某企业高管）、郁某栋（男，杭州滨江区公职人员）餐后在某KTV活动期间，对被害人实施强制猥亵，其间赵某峰将被害人推倒导致其腰部受伤。目前，被害人正在医院接受治疗，经司法鉴定机构初步鉴定为轻伤二级。公安机关已对犯罪嫌疑人赵某峰、郁某栋依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。郁某栋已被免职；赵某峰也已被所在企业免职。纪检监察机关已收到相关问题线索，将依规依纪依法严肃调查处理，绝不姑息。

此外，山海君发现，截至目前，招商蛇口与建发房产均未就“杭州酒局事件”本身发布过正式的公开声明。

01

招商蛇口

逆势重仓杭州 利润端承压凸显

赵海峰的被查，对正处于利润下滑期的招商蛇口而言，无疑是沉重一击。杭州是招商蛇口长期重仓的核心城市。2025年杭州全口径销售额约169亿元，首次进入集团前四，2026年上半年仍稳居公司TOP5城市行列。

今年上半年，公司在杭州连下4宗优质地块全口径总地价约96.3亿元，权益口径约49亿元，覆盖钱江新城二期、未来科技城、西湖低密区、滨江核心四大高能级板块。其中，今年6月，滨江区永久河单元由招商蛇口以60.94亿元总价、79.03%溢价率竞得，成为上半年杭州土拍焦点，成交楼面价51577元/平方米，为滨江区域近三年首宗新增宅地。在利润端承压背景下仍逆势重仓杭州，体现了公司对杭州核心资产盈利韧性的独立判断。

从财务数据来看，招商蛇口的经营压力已全面显现。2025年，公司归属母公司净利润同比下滑74.65%，扣除非经常性损益后净利润仅1.69亿元。收入端2022年见顶后连续两年回落，2025年降幅进一步扩大至13.53%。利润空间出现明显收窄。2021年公司销售毛利率达25.47%，2025年降至13.76%，累计下滑11.7个百分点。

2026年一季度，压力进一步凸显。尽管单季营业收入依然保持同比增长15.74%，但归属母公司净利润仅3912万元，同比大幅下跌了91.22%；扣除非经常性损益后净利润则出现3.75亿元亏损。在毛利率下滑至10.19%的背景下，叠加投资收益由盈转亏、少数股东损益由负转正、销售费用率上升等多重因素，今年一季度创下了近年来单季扣除非经常性损益后利润最差成绩。

02

高溢价拿地

考验建发房产盈利韧性

在风波的另一端，作为涉事项目联合开发方的建发房产。

杭州市场同样是建发房产的核心重仓城市。2024年，杭州单城为建发贡献销售额290亿元；2025年，建发在杭州权益销售额达191亿元，位列杭州第四，拿地金额113亿元。虽较2024年有所回落，但仍保持积极态势。2026年上半年，栖湖云庄项目销售金额位列杭州别墅项目第一，建发房产在杭州已与滨江、绿城并列为一线梯队。

在土地市场，建发重金押注杭州市场。2025年3月，建发以34.35亿元、楼面价8.8万元/平方米竞得蒋村文新单元地块，溢价率高达115.39%，刷新杭州单价地王纪录。2026年上半年，建发房产在杭州集中拿了两宗未来科技城板块地块，总投入约28.86亿元。其中，6月以16亿元总价竞得的地块，溢价率达33%。

2025年，建发国际实现归母净利润36.51亿元，同比下降24.0%；权益销售金额909.3亿元，同比下降12.0%；物业开发业务收益1323.6亿元，同比下降4.5%。2026年上半年，营业收入178亿元，同比减少47.9%。

对于招商蛇口与建发后续在杭州市场的发展，严跃进预计，两家房企大概率会坚持“稳健拿地”的底线，将战略重心放在深耕核心板块、提升产品竞争力上，以此稳固销售基本盘与利润品质。同时，面对现房销售等新模式，企业也将积极应对，在保持经营弹性的同时，探索出更具韧性的产品与经营模式。