创造海岸线上未曾有的生活场景，创造生长的"家"。

上个月底，华侨城新玺自带商业「自由里」启动。它不是传统商业盒子，而是在海边松弛打开，用"港湾公园"理念把海岸线请进来，还将隈研吾先生设计的"檐下渔市"融为一体。

如果仅把这件事看成一座商业项目的启动，会低估新玺对生活的畅想。打开深圳城市海岸线的地图，会发现这次启动的不仅是商业，而是追求一个在深圳最后黄金海岸线上的"家"。

主角是华侨城新玺，一座 28.9 万 ㎡ 的滨海生活综合体，站在深圳湾海岸线最后的黄金点位，发出对美好生活的宣言。

"最后"的海岸线上，最稀缺的资产

先看一个事实，2020 年《深圳经济特区海域使用管理条例》、2024 年国务院批复的《深圳市国土空间总体规划 2021–2035》，都明确同一句话：全面禁止围填海。这意味着深圳最核心的深圳湾海岸线已经定格，不会再扩张新的土地。而新玺所占的"三面环海静谧半岛、270°无遮挡深圳湾海景"，是这条黄金海岸线上最后一块可售岸线——没有之一。

如此天赋，造就了两层稀缺。

第一层是景观视野。远眺深圳湾海面和伶仃洋面，这属于线状资源，不可再生。

■ 新玺有不可再生的线状资源（示意图）

第二层是极致私密。窗外即是海景，意味着永无遮挡，在极高密度的超大城市，推窗见海是奢侈，无人打扰，亦是。

■ 窗外即是海景（示意图）

最纯粹的资源，就是最厚重的资产。

纽约中央公园正南首排、无遮挡的景观豪宅，单价普遍比同楼栋侧向或后排的同类住宅溢价 30% 至 60% 以上；香港启德维港湾畔，一线海景单位（高楼层正海景）单价约在 30 万/㎡左右，而低层或临街非海景单位约在 20 万/㎡左右（数据来源：两地公开市场成交数据）。

■ 新玺拥有的是这片海岸线上最后的"发言权"

但是，这些还不是最稀缺的理由。新玺拥有的是这片海岸线上最后的"话语权"，因为新玺是最后一个可以在深圳湾海岸线上兑现"完整生活"的综合体。随着「自由里」商业拉开序幕，新玺正在回答，这样的生活究竟是什么？

未曾有的滨海场景，营造松弛的生活动线

2026 年，深圳最稀缺的已经不是房子，而是塑造一个有生活的家。

什么才是真正稀缺的生活？深圳精英群体对生活的定义，正在悄悄升级。过去买豪宅，比的是硬件和地段；如今真正不可复制的是系统的生活方式。

新玺的楼下，有海，但是海与生活的关系是什么？有商业，但是商业能不能容纳下日常松弛感？有渔港，但是渔港如何为生活服务？效率依然重要，但是生活的生态里有没有随时可以慢下来的理由？

■ 在松弛的海边，我们需要一座有生活的家

于是，开发商的命题被重塑，从"卖一栋好房子"升级为"造一种有生活的家"。

在这里，270°无遮挡的海不仅是景观，是日常，也是情绪的容器。它容得下你的晨跑、散步，或者只是在海边安静坐着，看日出潮涌。

■ 新玺270°无遮挡的海

在这道"家"的生活命题里，「自由里」商业是对生活的注解，它用 gmp 的退台式峡谷中庭把盒子打开，用 AIM 恺慕的"港湾公园"理念把海岸线请进来，用隈研吾的渔港方案把生活与海获串联起来。五万平米的商业空间由华润万象生活运营，英文叫“Neighbors”邻里，代表了一种生活态度，邻里的互动从来都是从容自在发生的。

■ 「自由里」商业中庭（示意图）

蛇口渔港，历史上是疍家渔民的避风塘；早在改革开放之前，就已沉淀了南方海岸线深厚的人文。今天，这个中国唯一位于都市中心的国家一级渔港，正在完成一场身份换装——隈研吾的"檐下渔市"升级改造方案已于2026年正式动工。

从渔港到国际化大都市，深圳正是对标香港维港、旧金山渔人码头和悉尼达令港等全球性地标。如何把天赋变成日常？新玺做了一个关键动作，顺势邀请隈研吾先生为新玺首层园林继续操刀，这意味着沿着渔港、廊桥、栈道、园林到居所的整条动线，是同一个设计哲学在空间上的延展。

■ 渔港、廊桥、栈道、园林到居所，都在同一个空间延展（示意图）

片区升级，从来不是覆盖历史，是用时间的尺度，打开未来的生活。新玺与建设中的"檐下渔市"，正位于同一条海岸线的同一个地块上。

■ 新玺与"檐下渔市"（示意图）

作为深圳对外开放的起点，蛇口既有开山拓荒的进取底色，又保留着难得的滨海烟火气。

老蛇口的街头，咖啡馆、画廊、市集散落海边，松弛自在的社区气质，不刻意、不喧嚣。可以说蛇口是全深圳最懂"松弛"的地方。当城市越跑越快，这种松弛就越稀缺、越珍贵。

■ 蛇口是全深圳最懂"松弛"的地方

这是新玺真正的稀缺，是它敢于在最后的海岸线上，造一整套“家”的方式。本质上是用投入、用时间、用智慧堆出来的"生活动线"。

因此，新玺有能力创造这条海岸线许多未曾有的生活场景，创造一种不断滋养、生长、属于"家"的生活。

一座生活综合体，重新回答"家"是什么

新玺所"提案"的家，是从清晨到夜色的自然过渡，是业主在这里如何度过的每一天。

清晨，推开窗，海风拂面，下楼沿着 15 公里滨海长廊慢跑，或是从园林步道进入百年渔港的泊位，新玺给这一天准备的第一个礼物，是与海的亲密生活。

■ 新玺给一天准备的第一个礼物，是与海的亲密生活

清晨刚上岸的海获，从渔船到米其林厨房仅一步之遥，不到 60 分钟端上了桌。"鲜"这个字，在新玺不是形容词，是进行时。

家的满足感，从这一口开始。

■ 这一口开始充满了家的满足感

午后是属于「自由里」的。从咖啡馆到茶小馆、从艺术廊桥到檐下渔市，街区像客厅一样展开：可以端一杯咖啡，顺手买一束花，看一场临时展览，或者只是坐在街角的椅子上看潮起潮落，人来人往。

这是"家"的下午，也是城市的客厅。

■ 以一杯咖啡开启午后生活

夜色从深圳湾漫过，新玺会的 40 米悬挑无边际泳池，将海面连成一片。

和家人朋友看落日从天际线沉下去；一道美食、一杯酒、一段停留，"家"的温馨一幕，是人和人的相遇和重逢。

■ 新玺无边际泳池（示意图）

华侨城新玺从卖一栋好房子，到造一种好生活。这里有塔尖的产品，230–700 ㎡ 天际寰海大平层，270° 海景、现楼交付；这里有「自由里」商业，超 5 万 ㎡ 开放街区，gmp / AIM / 隈研吾共同操刀，华润万象生活负责商业运营，打造"家"的专属会客厅；这里有城市滨海公共空间，15 公里滨海长廊；这里有檐下渔市，深圳的城市文脉在蛇口渔港再生；这里还有尊享的私域领地，「新玺会」宴会厅+40 米悬挑无边际泳池+海景健身房，这是属于"家"的后花园。

新玺交付的不只是房子，是一整套"家"的方式，构成一种超越传统豪宅的"松弛生活场"。

■ 在新玺体会从清晨到夜色的“松弛” （示意图）

曾经的蛇口渔港，在海岸线上见证了一百年。一百年后再回望，深圳湾的故事里，被记住的可能不是某栋楼、某个数字，而是这一代人如何把一片海岸线，重新交给生活去定义。

2026年，全球滨海进入深圳湾时代，站在海岸线最后的黄金点位上，新玺用一座完整综合体的姿态，它把海、人居、商业和公共空间，融成了一种松弛、温暖、可感知的"家"，更是城市亲海关系的一次进化。

文|深圳客编辑部

图片来自网络

Jayler_May

Laurence

幸福小胖容

徐徐oiio

说说你眼里的深圳滨海？

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