辽宁
去年看房子，中介带我看了很多套户型，
当时我看着小区设计的高档，户型也不错，差一点就签合同了。
好在有朋友提醒我说，你想知道小区上不上档次，光看外表好不够，你要去地下停车场去看看。
我还不理解，地下车库有啥好看的，直到去了才知道，地库什么样，开发商的良心就什么样，这都是过来人的经验。
地面材质，一眼就能分出高低
高档小区：
地库地面用的是环氧树脂涂料，非常平整光滑色彩一致，在上面走一圈鞋子不会留下任何痕迹了。
它具有很高的耐磨性、良好的防滑性能，价格大约为普通混凝土地面的3～5倍左右。
一些比较好的小区还会对各个区域进行彩漆区分，在停车的时候会更加容易找到位置。
普通的小区：
普通的小区就是水泥地面，一片灰蒙蒙的样子，裂缝、起沙、修补过的痕迹随处可见。
汽车经过的时候会扬起灰尘来，雨后更加严重，地面变得很滑溜，标线也看不清楚了。使用几年就变的坑坑洼洼、积水带灰、开裂成了常事。
如何分辨呢？
蹲下身去触碰地面，手上带有灰尘的是水泥地面，光亮的是环氧地坪，基础上还可以观察到色彩分明的区域存在的话，档次就不会很低了。
车位尺寸，十厘米差出大体验
高档小区：
高档小区的车位标准是宽度2.5米以上、长度5.3米以上，可以留出两侧的空间来开闭门，还留有一定的前后距离供SUV停放。
有的还会预留一些加宽车位以供大尺寸SUV或者豪车使用。
子母车位也存在，即一个停车位可以同时容纳两辆汽车。
普通小区：
宽度2.4米，长度5米。进去以后两边开门很麻烦，SUV都塞不进去了。
有的开发商为了增加停车位，把尺寸压得很低，有时候还会更低一些。你开车进来之后车门只能向外开了那么一点点，人都要斜着身子才能出去。
怎样才能判断出来？
看划线部分，大于2.5米的车位可以停进去、两边都有空隙；小于2.4米的车位只能停进去但是会被旁边墙壁挡住；如果有加大宽度或者子母车位的话就更好了。
车道宽度和动线
高档小区：
到地下车库就会发现，高端的小区路宽度非常大，能达到6米宽，还是双行道。
即便车位车比较多，也不会堵塞。
内部的动线设计也很人性化，弯道半径比较大，大户型的车辆也能通过，有的高档小区还有人车分隔带，出行很便捷。
普通小区：
普通的小区机动车道宽4-5米，自行车道只有1条。
两条车道同方向行驶时要留出一条车道来给对方让路。道路设计不合理、没有分流措施，在上下班高峰期很容易造成交通堵塞。转弯半径小，大车转弯的时候需要倒车才能完成。没有行人专用道，人车混行存在很大的安全隐患。
怎么判断呢？
根据道路宽度来决定是双向还是单向，6米以上的为双车道，4-5米为单车道，要有一个方向指示牌以及人行道。
充电桩属于新能源汽车时代的标准之一
越来越多人都开始去买新能源汽车了，而地下车库是否装就很重要！
高端小区每辆汽车都有安装充电桩的管道，还有自己的电表来计算充电费用，有的还设有公共充电桩，既可以快速充电也可以慢慢充电。
普通的小区又怎样呢？
没有预留管线，要安装充电桩只能飞线或者打洞。
这样的地下车库都没有独立的电费账单，一个月多花了电费都不知道，有的小区物业还不允许装充电桩，别提有多么烦人了。
标识和照明
高档小区的地下车库所有的标志都能看清楚，
每个车位都有独特的号码，出入口也有指引牌，灯光自动调节，能看清楚前面的道路。
车库门口设有坡道遮雨棚，在下雨的时候可以避免积水。
普通的小区标识不清楚、编号看不出来、出口标志不明显，一进门就找不着北了。
灯光发黄而且很弱，在晚上开车都不太方便。车库入口是露天设计，下雨天会进水、冬天还会结冰。墙皮都已经掉下来了，漏水留下的痕迹也十分严重，看上去就像是个废弃工厂一样。
总结：
下一次去看房的时候，不要只局限于看看大堂、样板间的状况，在地库里也转一转。因为地库是不会撒谎的。
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